Prix immobilier à Breil-sur-Roya (06540)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 212 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 311 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 3 467 € /m²
- Prix moyen
- 67 562 €
- Ventes
- 129
Maison, prix médian
2 667 € / m²- Le plus bas
- 376 € /m²
- Le plus haut
- 9 333 € /m²
- Prix moyen
- 179 048 €
- Ventes
- 83
Prix de l'immobilier à Breil-sur-Roya
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 311 €/m² | 2 667 €/m² | 1 598 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 733 – 1 903 € | 1 522 – 3 651 € | 892 – 2 454 € |
| Prix moyen au m² | 1 381 €/m² | 2 819 €/m² | 1 944 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 376 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 467 €/m² | 9 333 €/m² | 9 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 50 000 € | 150 000 € | 80 531 € |
| Prix de vente moyen | 67 562 € | 179 048 € | 111 210 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 14 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 293 000 € | 650 000 € | 650 000 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 69 m² | 56 m² |
| Nombre de ventes | 129 | 83 | 212 |
À Breil-sur-Roya, le prix médian constaté est de 1 598 €/m², tous logements confondus, d'après 212 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 892 €/m² et 2 454 €/m².
Les maisons (2 667 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 311 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 179 048 € pour 69 m², celui d'un appartement 67 562 € pour 48 m².
C'est 65,7 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 15,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −27,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 9 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Breil-sur-Roya
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 30 400 €28 m², 34 ventes | 67 850 €28 m², 10 ventes | 1 220 €/m² | 2 636 €/m² |
| 2 pièces | 34 000 €40 m², 39 ventes | 125 810 €50 m², 25 ventes | 890 €/m² | 3 153 €/m² |
| 3 pièces | 97 000 €60 m², 43 ventes | 176 700 €75 m², 23 ventes | 1 547 €/m² | 2 500 €/m² |
| 4 pièces | 130 000 €71 m², 11 ventes | 198 330 €82 m², 16 ventes | 1 813 €/m² | 2 540 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 325 000 €116 m², 9 ventes | – | 3 258 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Breil-sur-Roya est un 3 pièces : 43 ventes, pour un prix médian de 97 000 € (60 m²). Comptez plutôt 130 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Breil-sur-Roya est un 2 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 125 810 € (50 m²). Comptez plutôt 176 700 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Breil-sur-Roya
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 1 000 €/m², avec 44 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Breil-sur-Roya
- Population
- 2 377 hab.
- Densité
- 29 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 11,2 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,6 %
- Classement départemental
- 115e / 127du plus cher au moins cher
Breil-sur-Roya compte 2 377 habitants, pour une densité de 29 habitants par km². Sur la période, 212 logements y ont été vendus, soit environ 178 ventes par an pour 10 000 habitants.
Breil-sur-Roya fait partie des communes les plus abordables du département : 115e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 311 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 11,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 667 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Breil-sur-Roya
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 133 | 2 679 | 1 608 | – | 34 |
| 2022 | 1 526 | 3 283 | 1 754 | +9,1 % | 60 |
| 2023 | 1 364 | 2 419 | 1 667 | −5 % | 49 |
| 2024 | 1 229 | 2 678 | 1 578 | −5,3 % | 40 |
| 2025 | 1 100 | 2 306 | 1 333 | −15,5 % | 29 |
À quelle période se vendent les logements à Breil-sur-Roya ?
À Breil-sur-Roya, les ventes se signent surtout en octobre et en novembre (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Breil-sur-Roya
- 818 – 1 021 €
- 1 021 – 1 464 €
- 1 464 – 1 947 €
- 1 947 – 2 152 €
- 2 152 – 3 130 €
Les rues les plus chères à Breil-sur-Roya
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Piene Haute | 3 130 | 14 |
| Route du Col de Brouis | 2 417 | 7 |
| Boulevard Jean Jaures | 2 152 | 7 |
| Route de la Madone du Mont | 2 000 | 9 |
| Promenade Georges Clemenceau | 1 947 | 5 |
Les rues les plus abordables à Breil-sur-Roya
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Turin | 818 | 19 |
| Rue Pasteur | 923 | 29 |
| Avenue des Combattants en Afn | 1 021 | 5 |
| Rue Ciappera | 1 234 | 6 |
| Route Saint Pierre | 1 464 | 8 |
Prix au m² par rue à Breil-sur-Roya
- Rue Pasteur29 ventes
- Rue de Turin19 ventes
- Piene Haute14 ventes
- Route de la Madone du Mont9 ventes
- Route Saint Pierre8 ventes
- Boulevard Jean Jaures7 ventes
- Route du Col de Brouis7 ventes
- Rue Ciappera6 ventes
- Rue de la Place Rousse6 ventes
- Avenue des Combattants en Afn5 ventes
- Promenade Georges Clemenceau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saorge1 472 €/m²
- Moulinet1 278 €/m²
- Sospel2 910 €/m²
- Fontan813 €/m²
- Castillon3 320 €/m²
- Lucéram2 145 €/m²
- Castellar4 074 €/m²
- Touët-de-l'Escarène2 431 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Breil-sur-Roya ?
Le prix médian est de 1 598 €/m², 1 311 €/m² pour un appartement et 2 667 €/m² pour une maison, d'après 212 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Breil-sur-Roya ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 9 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Breil-sur-Roya ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −15,5 % et le nombre de ventes de −27,5 %.
Quel est le loyer au m² à Breil-sur-Roya ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Breil-sur-Roya est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 11,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.