Prix immobilier à Fontan (06540)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 33 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
790 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 2 740 € /m²
- Prix moyen
- 37 335 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
875 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 7 500 € /m²
- Prix moyen
- 65 741 €
- Ventes
- 11
Prix de l'immobilier à Fontan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 790 €/m² | 875 €/m² | 813 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 618 – 935 € | 646 – 1 266 € | 625 – 1 047 € |
| Prix moyen au m² | 888 €/m² | 1 539 €/m² | 1 105 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 429 €/m² | 375 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 740 €/m² | 7 500 €/m² | 7 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 34 000 € | 50 100 € | 39 000 € |
| Prix de vente moyen | 37 335 € | 65 741 € | 46 804 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 22 500 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 80 000 € | 150 000 € | 150 000 € |
| Surface moyenne | 46 m² | 59 m² | 50 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 11 | 33 |
À Fontan, le prix médian constaté est de 813 €/m², tous logements confondus, d'après 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 625 €/m² et 1 047 €/m².
Les maisons (875 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (790 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 65 741 € pour 59 m², celui d'un appartement 37 335 € pour 46 m².
C'est 82,5 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² est resté stable à Fontan.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 150 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 7 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fontan
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 32 520 €44 m², 11 ventes | 813 €/m² |
| 3 pièces | 39 000 €49 m², 7 ventes | 714 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Fontan est un 2 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 32 520 € (44 m²). Comptez plutôt 39 000 € pour un 3 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Fontan
- Population
- 307 hab.
- Densité
- 6 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 18,5 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 26,2 %
- Classement départemental
- 127e / 127du plus cher au moins cher
Fontan compte 307 habitants, pour une densité de 6 habitants par km². Sur la période, 33 logements y ont été vendus, soit environ 215 ventes par an pour 10 000 habitants.
Fontan fait partie des communes les plus abordables du département : 127e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (790 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 18,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (875 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 26,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fontan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 696 | 875 | 780 | – | 11 |
| 2022 | 1 308 | 1 222 | 1 222 | +56,7 % | 7 |
| 2023 | 816 | 500 | 734 | −39,9 % | 6 |
| 2024 | 658 | 869 | 735 | +0,1 % | 5 |
| 2025 | 675 | 1 538 | 1 012 | +37,7 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saorge1 472 €/m²
- La Brigue1 100 €/m²
- Breil-sur-Roya1 598 €/m²
- Tende1 333 €/m²
- Moulinet1 278 €/m²
- Sospel2 910 €/m²
- La Bollène-Vésubie1 935 €/m²
- Belvédère1 778 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fontan ?
Le prix médian est de 813 €/m², 790 €/m² pour un appartement et 875 €/m² pour une maison, d'après 33 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fontan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 150 000 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 7 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fontan ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +0,1 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Fontan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fontan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 18,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.