Prix immobilier à Belvédère (06450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 118 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 471 € / m²- Le plus bas
- 316 € /m²
- Le plus haut
- 3 100 € /m²
- Prix moyen
- 63 578 €
- Ventes
- 61
Maison, prix médian
2 615 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 5 167 € /m²
- Prix moyen
- 170 413 €
- Ventes
- 57
Prix de l'immobilier à Belvédère
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 471 €/m² | 2 615 €/m² | 1 778 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 031 – 2 000 € | 1 667 – 3 581 € | 1 166 – 2 639 € |
| Prix moyen au m² | 1 496 €/m² | 2 609 €/m² | 2 034 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 316 €/m² | 417 €/m² | 316 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 100 €/m² | 5 167 €/m² | 5 167 €/m² |
| Prix de vente médian | 60 000 € | 158 000 € | 75 700 € |
| Prix de vente moyen | 63 578 € | 170 413 € | 115 185 € |
| Vente la moins chère | 13 500 € | 14 000 € | 13 500 € |
| Vente la plus chère | 250 000 € | 408 000 € | 408 000 € |
| Surface moyenne | 43 m² | 69 m² | 56 m² |
| Nombre de ventes | 61 | 57 | 118 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 778 €/m² à Belvédère, valeur médiane calculée sur 118 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 166 €/m² et 2 639 €/m².
Les maisons (2 615 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 471 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 170 413 € pour 69 m², celui d'un appartement 63 578 € pour 43 m².
C'est 61,8 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 26,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −43,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 500 € et la plus chère à 408 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 316 €/m² à 5 167 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Belvédère
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 42 500 €30 m², 20 ventes | 50 000 €30 m², 11 ventes | 1 286 €/m² | 1 950 €/m² |
| 2 pièces | 63 500 €40 m², 30 ventes | 150 000 €55 m², 16 ventes | 1 617 €/m² | 3 702 €/m² |
| 3 pièces | 46 500 €55 m², 9 ventes | 222 500 €74 m², 16 ventes | 1 081 €/m² | 2 866 €/m² |
| 4 pièces | – | 175 000 €96 m², 9 ventes | – | 1 701 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 288 100 €104 m², 5 ventes | – | 2 770 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Belvédère est un 2 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 63 500 € (40 m²). Comptez plutôt 46 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Belvédère est un 2 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (55 m²). Comptez plutôt 222 500 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Belvédère
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 1 000 €/m², avec 22 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Belvédère
- Population
- 601 hab.
- Densité
- 8 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 8,4 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,5 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 6,4 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 111e / 127du plus cher au moins cher
Belvédère compte 601 habitants, pour une densité de 8 habitants par km². Sur la période, 118 logements y ont été vendus, soit environ 393 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Belvédère se classe 111e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 471 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 615 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Belvédère
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 712 | 2 561 | 1 964 | – | 23 |
| 2022 | 1 314 | 2 526 | 1 548 | −21,2 % | 31 |
| 2023 | 1 458 | 2 245 | 1 504 | −2,8 % | 17 |
| 2024 | 1 530 | 2 068 | 1 975 | +31,3 % | 30 |
| 2025 | 1 385 | 3 397 | 2 500 | +26,6 % | 17 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Belvédère
- 1 020 – 1 489 €
- 1 489 – 1 686 €
- 1 686 – 2 252 €
- 2 252 – 2 500 €
- 2 500 – 3 071 €
Prix au m² par rue à Belvédère
- Rue du Samint9 ventes
- Rue des Herbes6 ventes
- Rue du Mortier6 ventes
- Rue Saint Esprit6 ventes
- Avenue Gen Marcel Paroldi5 ventes
- Clodeleva5 ventes
- Place des Tilleuls5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Roquebillière2 425 €/m²
- La Bollène-Vésubie1 935 €/m²
- Lantosque2 154 €/m²
- Venanson2 048 €/m²
- Saint-Martin-Vésubie2 590 €/m²
- Moulinet1 278 €/m²
- Valdeblore2 286 €/m²
- Lucéram2 145 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Belvédère ?
Le prix médian est de 1 778 €/m², 1 471 €/m² pour un appartement et 2 615 €/m² pour une maison, d'après 118 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Belvédère ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 500 € et la plus chère à 408 000 €. Au m², les prix vont de 316 €/m² à 5 167 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Belvédère ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +26,6 % et le nombre de ventes de −43,3 %.
Quel est le loyer au m² à Belvédère ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Belvédère est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.