Prix immobilier à Saint-Martin-Vésubie (06450)

Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 305 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.

Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.

Appartement, prix médian

2 540 € / m²
Le plus bas
375 € /m²
Le plus haut
8 850 € /m²
Prix moyen
106 213 €
Ventes
196

Maison, prix médian

2 861 € / m²
Le plus bas
598 € /m²
Le plus haut
6 379 € /m²
Prix moyen
237 664 €
Ventes
109

Prix de l'immobilier à Saint-Martin-Vésubie

Prix immobiliers à Saint-Martin-Vésubie par type de logement
IndicateurAppartementsMaisonsEnsemble
Prix médian au m²2 540 €/m²2 861 €/m²2 590 €/m²
Fourchette courante au m²1 957 – 3 044 €1 978 – 3 833 €1 957 – 3 269 €
Prix moyen au m²2 596 €/m²2 942 €/m²2 719 €/m²
Prix au m² le plus bas375 €/m²598 €/m²375 €/m²
Prix au m² le plus haut8 850 €/m²6 379 €/m²8 850 €/m²
Prix de vente médian103 500 €210 000 €123 100 €
Prix de vente moyen106 213 €237 664 €153 191 €
Vente la moins chère9 000 €19 000 €9 000 €
Vente la plus chère253 000 €811 087 €811 087 €
Surface moyenne42 m²85 m²57 m²
Nombre de ventes196109305

Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 590 €/m² à Saint-Martin-Vésubie, valeur médiane calculée sur 305 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 957 €/m² et 3 269 €/m².

Les maisons (2 861 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 540 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 237 664 € pour 85 m², celui d'un appartement 106 213 € pour 42 m².

C'est 44,3 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −5,7 %.

La vente la moins chère s'est conclue à 9 000 € et la plus chère à 811 087 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 8 850 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).

Prix selon la taille du logement à Saint-Martin-Vésubie

Prix médian selon le nombre de pièces à Saint-Martin-Vésubie
TailleAppartement : prix médianMaison : prix médianAppartement : €/m²Maison : €/m²
Studio, 1 pièce 57 911 €24 m², 69 ventes47 500 €22 m², 10 ventes 2 571 €/m²1 956 €/m²
2 pièces 106 000 €40 m², 63 ventes158 840 €50 m², 22 ventes 2 568 €/m²3 281 €/m²
3 pièces 126 500 €52 m², 46 ventes182 500 €60 m², 26 ventes 2 486 €/m²3 471 €/m²
4 pièces 169 300 €70 m², 15 ventes272 762 €100 m², 28 ventes 2 712 €/m²2 930 €/m²
5 pièces et plus –344 300 €132 m², 23 ventes –2 270 €/m²

Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Martin-Vésubie est un studio : 69 ventes, pour un prix médian de 57 911 € (24 m²). Comptez plutôt 106 000 € pour un 2 pièces.

Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Martin-Vésubie est un 4 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 272 762 € (100 m²). Comptez plutôt 344 300 € pour un 5 pièces ou plus.

Répartition des prix au m² à Saint-Martin-Vésubie

Nombre de ventes par tranche de 500 €/m² à Saint-Martin-Vésubie. La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 62 ventes (20 % du total).
500 à 1 000 €/m² : 10 ventes 1 000 à 1 500 €/m² : 20 ventes 1 500 à 2 000 €/m² : 51 ventes 2 000 à 2 500 €/m² : 56 ventes 2 500 à 3 000 €/m² : 62 ventes 3 000 à 3 500 €/m² : 46 ventes 3 500 à 4 000 €/m² : 28 ventes 4 000 à 4 500 €/m² : 14 ventes 4 500 à 5 000 €/m² : 6 ventes 5 000 à 5 500 €/m² : 12 ventes médiane 5001 0001 5002 0002 5003 0003 5004 0004 5005 000 500 à 1 000 €/m² : 10 ventes 1 000 à 1 500 €/m² : 20 ventes 1 500 à 2 000 €/m² : 51 ventes 2 000 à 2 500 €/m² : 56 ventes 2 500 à 3 000 €/m² : 62 ventes 3 000 à 3 500 €/m² : 46 ventes 3 500 à 4 000 €/m² : 28 ventes 4 000 à 4 500 €/m² : 14 ventes 4 500 à 5 000 €/m² : 6 ventes 5 000 à 5 500 €/m² : 12 ventes médiane 5002 0003 5005 000

Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).

La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 62 ventes (20 % du total).

Loyers, rentabilité et population à Saint-Martin-Vésubie

Population
1 337 hab.
Densité
14 hab./km²
Loyer appartement
11,6 €/m²entre 8,4 €/m² et 16,1 €/m²
Rentabilité brute appartement
5,5 %
Loyer maison
9,5 €/m²entre 6,4 €/m² et 13,9 €/m²
Rentabilité brute maison
4,0 %
Classement départemental
88e / 127du plus cher au moins cher

Saint-Martin-Vésubie compte 1 337 habitants, pour une densité de 14 habitants par km². Sur la période, 305 logements y ont été vendus, soit environ 456 ventes par an pour 10 000 habitants.

Pour le prix médian au m², Saint-Martin-Vésubie se classe 88e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).

Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 540 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 861 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.

Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.

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Estimation basse–
Estimation médiane–
Estimation haute–
Prix au m² retenu–

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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.

Évolution des prix à Saint-Martin-Vésubie

Évolution du prix médian au m² à Saint-Martin-Vésubie. Appartement : de 2 316 €/m² en 2021 à 2 568 €/m² en 2025 ; Maison : de 2 802 €/m² en 2021 à 2 758 €/m² en 2025.
1 500 € 2 000 € 2 500 € 3 000 € 3 500 € 20212022202320242025 Appartement, 2021 : 2 316 €/m² (35 ventes) Appartement, 2022 : 2 613 €/m² (77 ventes) Appartement, 2023 : 2 310 €/m² (42 ventes) Appartement, 2024 : 2 774 €/m² (21 ventes) Appartement, 2025 : 2 568 €/m² (21 ventes) Maison, 2021 : 2 802 €/m² (24 ventes) Maison, 2022 : 2 769 €/m² (29 ventes) Maison, 2023 : 3 284 €/m² (30 ventes) Maison, 2024 : 2 068 €/m² (14 ventes) Maison, 2025 : 2 758 €/m² (12 ventes) 2 568 €2 758 € 1 500 € 2 000 € 2 500 € 3 000 € 3 500 € 20212022202320242025 Appartement, 2021 : 2 316 €/m² (35 ventes) Appartement, 2022 : 2 613 €/m² (77 ventes) Appartement, 2023 : 2 310 €/m² (42 ventes) Appartement, 2024 : 2 774 €/m² (21 ventes) Appartement, 2025 : 2 568 €/m² (21 ventes) Maison, 2021 : 2 802 €/m² (24 ventes) Maison, 2022 : 2 769 €/m² (29 ventes) Maison, 2023 : 3 284 €/m² (30 ventes) Maison, 2024 : 2 068 €/m² (14 ventes) Maison, 2025 : 2 758 €/m² (12 ventes) 2 568 €2 758 €
Évolution du prix médian au m² à Saint-Martin-Vésubie
AnnéeAppartementMaisonEnsemble (€/m²)ÉvolutionVentes
2021 2 316 2 802 2 489 – 59
2022 2 613 2 769 2 632 +5,7 % 106
2023 2 310 3 284 2 712 +3 % 72
2024 2 774 2 068 2 632 −2,9 % 35
2025 2 568 2 758 2 568 −2,4 % 33

À quelle période se vendent les logements à Saint-Martin-Vésubie ?

À Saint-Martin-Vésubie, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (132 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
janvier : 23 ventes février : 18 ventes mars : 27 ventes avril : 23 ventes mai : 23 ventes juin : 59 ventes juillet : 39 ventes août : 15 ventes septembre : 13 ventes octobre : 19 ventes novembre : 26 ventes décembre : 20 ventes janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.oct.nov.déc. janvier : 23 ventes février : 18 ventes mars : 27 ventes avril : 23 ventes mai : 23 ventes juin : 59 ventes juillet : 39 ventes août : 15 ventes septembre : 13 ventes octobre : 19 ventes novembre : 26 ventes décembre : 20 ventes janv.avr.juil.oct.

À Saint-Martin-Vésubie, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (132 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.

Dernières ventes enregistrées

Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.

DateTypeVoieSurfacePiècesPrixPrix/m²

Carte des prix par rue à Saint-Martin-Vésubie

Carte des prix médians au m² à Saint-Martin-Vésubie : 20 rues, de 1 798 à 3 912 €/m².
Rue Docteur Cagnoli : 2 172 €/m² (36 ventes) Boulevard Raoul Audibert : 2 866 €/m² (32 ventes) Avenue Charles de Caqueray : 2 480 €/m² (20 ventes) Route de Nice : 2 212 €/m² (15 ventes) Allée de Verdun : 2 632 €/m² (13 ventes) Avenue Charles Boissier : 3 196 €/m² (13 ventes) Promenade du Lac du Boreon : 2 188 €/m² (13 ventes) Route du Boreon : 3 095 €/m² (10 ventes) Avenue Eugenie Raiberti : 2 500 €/m² (9 ventes) Avenue Henri Verdeil : 3 912 €/m² (9 ventes) Route de la Colmiane Dite 31 : 2 489 €/m² (9 ventes) Rue du Plan : 1 898 €/m² (8 ventes) Vernet : 3 600 €/m² (7 ventes) Place Felix Faure : 2 148 €/m² (6 ventes) Ple du Marche : 1 798 €/m² (6 ventes) Avenue Marquise de Saravalle : 2 145 €/m² (5 ventes) Chemin des Colettes : 2 875 €/m² (5 ventes) Route de la Colmiane : 2 250 €/m² (5 ventes) Rue Jacques Barraja : 1 889 €/m² (5 ventes) Sentier Vert : 2 165 €/m² (5 ventes) 2 km Rue Docteur Cagnoli : 2 172 €/m² (36 ventes) Boulevard Raoul Audibert : 2 866 €/m² (32 ventes) Avenue Charles de Caqueray : 2 480 €/m² (20 ventes) Route de Nice : 2 212 €/m² (15 ventes) Allée de Verdun : 2 632 €/m² (13 ventes) Avenue Charles Boissier : 3 196 €/m² (13 ventes) Promenade du Lac du Boreon : 2 188 €/m² (13 ventes) Route du Boreon : 3 095 €/m² (10 ventes) Avenue Eugenie Raiberti : 2 500 €/m² (9 ventes) Avenue Henri Verdeil : 3 912 €/m² (9 ventes) Route de la Colmiane Dite 31 : 2 489 €/m² (9 ventes) Rue du Plan : 1 898 €/m² (8 ventes) Vernet : 3 600 €/m² (7 ventes) Place Felix Faure : 2 148 €/m² (6 ventes) Ple du Marche : 1 798 €/m² (6 ventes) Avenue Marquise de Saravalle : 2 145 €/m² (5 ventes) Chemin des Colettes : 2 875 €/m² (5 ventes) Route de la Colmiane : 2 250 €/m² (5 ventes) Rue Jacques Barraja : 1 889 €/m² (5 ventes) Sentier Vert : 2 165 €/m² (5 ventes) 1 km
Prix médian au m²
  • 1 798 – 2 148 €
  • 2 148 – 2 212 €
  • 2 212 – 2 500 €
  • 2 500 – 3 095 €
  • 3 095 – 3 912 €
Taille du point : nombre de ventes.

Les rues les plus chères à Saint-Martin-Vésubie

Les 5 rues les plus chères à Saint-Martin-Vésubie
RuePrix médian €/m²Ventes
Avenue Henri Verdeil3 9129
Vernet3 6007
Avenue Charles Boissier3 19613
Route du Boreon3 09510
Chemin des Colettes2 8755

Les rues les plus abordables à Saint-Martin-Vésubie

Les 5 rues les plus abordables à Saint-Martin-Vésubie
RuePrix médian €/m²Ventes
Ple du Marche1 7986
Rue Jacques Barraja1 8895
Rue du Plan1 8988
Avenue Marquise de Saravalle2 1455
Place Felix Faure2 1486

Prix au m² par rue à Saint-Martin-Vésubie

Prix dans les communes voisines

Questions fréquentes

Quel est le prix du m² à Saint-Martin-Vésubie ?

Le prix médian est de 2 590 €/m², 2 540 €/m² pour un appartement et 2 861 €/m² pour une maison, d'après 305 ventes.

Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Martin-Vésubie ?

La vente la moins chère s'est conclue à 9 000 € et la plus chère à 811 087 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 8 850 €/m².

Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Martin-Vésubie ?

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,4 % et le nombre de ventes de −5,7 %.

Quel est le loyer au m² à Saint-Martin-Vésubie ?

Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).

Investir à Saint-Martin-Vésubie est-il rentable ?

Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.