Prix immobilier à Roquebillière (06450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 129 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 292 € / m²- Le plus bas
- 923 € /m²
- Le plus haut
- 6 374 € /m²
- Prix moyen
- 118 733 €
- Ventes
- 74
Maison, prix médian
2 826 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 7 500 € /m²
- Prix moyen
- 225 369 €
- Ventes
- 55
Prix de l'immobilier à Roquebillière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 292 €/m² | 2 826 €/m² | 2 425 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 815 – 2 669 € | 1 788 – 3 808 € | 1 787 – 2 917 € |
| Prix moyen au m² | 2 302 €/m² | 2 973 €/m² | 2 588 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 923 €/m² | 667 €/m² | 667 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 374 €/m² | 7 500 €/m² | 7 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 100 000 € | 230 000 € | 136 000 € |
| Prix de vente moyen | 118 733 € | 225 369 € | 164 198 € |
| Vente la moins chère | 32 000 € | 33 000 € | 32 000 € |
| Vente la plus chère | 567 277 € | 650 000 € | 650 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 83 m² | 66 m² |
| Nombre de ventes | 74 | 55 | 129 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 425 €/m² à Roquebillière, valeur médiane calculée sur 129 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 787 €/m² et 2 917 €/m².
Les maisons (2 826 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 292 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 225 369 € pour 83 m², celui d'un appartement 118 733 € pour 52 m².
C'est 47,9 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −10 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 667 €/m² à 7 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roquebillière
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 65 000 €24 m², 16 ventes | – | 2 562 €/m² | – |
| 2 pièces | 85 000 €40 m², 20 ventes | 258 000 €41 m², 8 ventes | 2 057 €/m² | 4 274 €/m² |
| 3 pièces | 133 000 €60 m², 25 ventes | 230 000 €62 m², 15 ventes | 2 500 €/m² | 2 826 €/m² |
| 4 pièces | 165 000 €80 m², 13 ventes | 220 000 €89 m², 23 ventes | 2 143 €/m² | 2 615 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 360 000 €158 m², 6 ventes | – | 2 534 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Roquebillière est un 3 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 133 000 € (60 m²). Comptez plutôt 165 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 562 €/m² pour un studio, contre 2 143 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roquebillière est un 4 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (89 m²). Comptez plutôt 360 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Roquebillière
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 31 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Roquebillière
- Population
- 1 818 hab.
- Densité
- 71 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 9,3 €/m² et 17,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,7 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 6,4 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 93e / 127du plus cher au moins cher
Roquebillière compte 1 818 habitants, pour une densité de 71 habitants par km². Sur la période, 129 logements y ont été vendus, soit environ 142 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roquebillière se classe 93e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 292 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 826 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roquebillière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 191 | 2 197 | 2 191 | – | 34 |
| 2022 | 2 358 | 3 127 | 2 656 | +21,2 % | 38 |
| 2023 | 1 988 | 2 262 | 2 018 | −24 % | 19 |
| 2024 | 2 512 | 3 198 | 2 566 | +27,2 % | 20 |
| 2025 | 2 328 | 2 376 | 2 328 | −9,3 % | 18 |
À quelle période se vendent les logements à Roquebillière ?
À Roquebillière, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (67 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Roquebillière
- 1 957 – 2 000 €
- 2 000 – 2 101 €
- 2 101 – 2 329 €
- 2 329 – 2 813 €
- 2 813 – 3 333 €
Prix au m² par rue à Roquebillière
- Berthemont les Bains17 ventes
- Rue du Cros8 ventes
- Montée de la Foret6 ventes
- Rue du Plateau Carlon6 ventes
- Giboel5 ventes
- Gordolon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Belvédère1 778 €/m²
- La Bollène-Vésubie1 935 €/m²
- Venanson2 048 €/m²
- Lantosque2 154 €/m²
- Saint-Martin-Vésubie2 590 €/m²
- Valdeblore2 286 €/m²
- Moulinet1 278 €/m²
- La Tour1 375 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roquebillière ?
Le prix médian est de 2 425 €/m², 2 292 €/m² pour un appartement et 2 826 €/m² pour une maison, d'après 129 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roquebillière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix vont de 667 €/m² à 7 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roquebillière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9,3 % et le nombre de ventes de −10 %.
Quel est le loyer au m² à Roquebillière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Roquebillière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.