Prix immobilier à Valdeblore (06420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 199 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 067 € / m²- Le plus bas
- 481 € /m²
- Le plus haut
- 5 610 € /m²
- Prix moyen
- 87 647 €
- Ventes
- 113
Maison, prix médian
3 308 € / m²- Le plus bas
- 364 € /m²
- Le plus haut
- 7 600 € /m²
- Prix moyen
- 277 119 €
- Ventes
- 86
Prix de l'immobilier à Valdeblore
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 067 €/m² | 3 308 €/m² | 2 286 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 602 – 2 500 € | 2 102 – 4 000 € | 1 724 – 3 257 € |
| Prix moyen au m² | 2 081 €/m² | 3 234 €/m² | 2 580 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 481 €/m² | 364 €/m² | 364 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 610 €/m² | 7 600 €/m² | 7 600 €/m² |
| Prix de vente médian | 75 000 € | 244 878 € | 101 000 € |
| Prix de vente moyen | 87 647 € | 277 119 € | 169 529 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 20 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 290 000 € | 1 040 000 € | 1 040 000 € |
| Surface moyenne | 44 m² | 91 m² | 64 m² |
| Nombre de ventes | 113 | 86 | 199 |
199 ventes de logements ont été enregistrées à Valdeblore dans la base DVF, pour un prix médian de 2 286 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 724 €/m² et 3 257 €/m².
Les maisons (3 308 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 067 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 277 119 € pour 91 m², celui d'un appartement 87 647 € pour 44 m².
C'est 50,9 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +35,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 040 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 364 €/m² à 7 600 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valdeblore
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 59 500 €30 m², 40 ventes | 127 500 €25 m², 6 ventes | 2 260 €/m² | 4 222 €/m² |
| 2 pièces | 79 000 €40 m², 37 ventes | 76 425 €42 m², 10 ventes | 2 077 €/m² | 2 174 €/m² |
| 3 pièces | 103 000 €57 m², 25 ventes | 230 000 €72 m², 28 ventes | 1 907 €/m² | 3 524 €/m² |
| 4 pièces | 120 250 €62 m², 8 ventes | 277 000 €85 m², 17 ventes | 1 933 €/m² | 3 660 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 378 240 €135 m², 25 ventes | – | 2 812 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Valdeblore est un studio : 40 ventes, pour un prix médian de 59 500 € (30 m²). Comptez plutôt 79 000 € pour un 2 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 260 €/m² pour un studio, contre 1 933 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valdeblore est un 3 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 230 000 € (72 m²). Comptez plutôt 277 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Valdeblore
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 44 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Valdeblore
- Population
- 835 hab.
- Densité
- 9 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 8,4 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 6,4 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 94e / 127du plus cher au moins cher
Valdeblore compte 835 habitants, pour une densité de 9 habitants par km². Sur la période, 199 logements y ont été vendus, soit environ 477 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Valdeblore se classe 94e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 067 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 308 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valdeblore
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 700 | 2 399 | 1 937 | – | 35 |
| 2022 | 1 880 | 3 118 | 2 165 | +11,8 % | 56 |
| 2023 | 2 044 | 3 052 | 2 141 | −1,1 % | 42 |
| 2024 | 2 247 | 3 524 | 2 612 | +22 % | 28 |
| 2025 | 2 231 | 3 791 | 2 574 | −1,5 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à Valdeblore ?
À Valdeblore, les ventes se signent surtout en juin et en mars (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Valdeblore
- 1 547 – 2 044 €
- 2 044 – 2 111 €
- 2 111 – 2 143 €
- 2 143 – 2 341 €
- 2 341 – 4 375 €
Les rues les plus chères à Valdeblore
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Planet | 4 375 | 5 |
| Les Barches | 3 958 | 8 |
| Mianet | 2 341 | 5 |
| La Colmiane | 2 240 | 47 |
| Saint Dalmas | 2 143 | 11 |
Les rues les plus abordables à Valdeblore
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Bolline | 1 547 | 24 |
| Le Clot | 1 788 | 8 |
| Les Mures | 2 044 | 5 |
| Les Arenas | 2 091 | 6 |
| Les Gailles | 2 111 | 7 |
Prix au m² par rue à Valdeblore
- La Colmiane47 ventes
- La Bolline24 ventes
- Saint Dalmas11 ventes
- La Roche8 ventes
- Le Clot8 ventes
- Les Barches8 ventes
- Les Gailles7 ventes
- Les Arenas6 ventes
- Le Planet5 ventes
- Les Mures5 ventes
- Mianet5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rimplas1 856 €/m²
- Venanson2 048 €/m²
- Saint-Martin-Vésubie2 590 €/m²
- Marie1 642 €/m²
- Saint-Sauveur-sur-Tinée1 175 €/m²
- Ilonse1 974 €/m²
- Roure921 €/m²
- Clans2 144 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valdeblore ?
Le prix médian est de 2 286 €/m², 2 067 €/m² pour un appartement et 3 308 €/m² pour une maison, d'après 199 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valdeblore ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 040 000 €. Au m², les prix vont de 364 €/m² à 7 600 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valdeblore ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de +35,7 %.
Quel est le loyer au m² à Valdeblore ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Valdeblore est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.