Prix immobilier à Clans (06420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 54 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 644 € / m²- Le plus bas
- 727 € /m²
- Le plus haut
- 2 436 € /m²
- Prix moyen
- 70 600 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
2 235 € / m²- Le plus bas
- 438 € /m²
- Le plus haut
- 6 200 € /m²
- Prix moyen
- 167 561 €
- Ventes
- 44
Prix de l'immobilier à Clans
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 644 €/m² | 2 235 €/m² | 2 144 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 485 – 1 758 € | 1 720 – 3 051 € | 1 530 – 2 664 € |
| Prix moyen au m² | 1 611 €/m² | 2 393 €/m² | 2 248 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 727 €/m² | 438 €/m² | 438 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 436 €/m² | 6 200 €/m² | 6 200 €/m² |
| Prix de vente médian | 66 000 € | 157 500 € | 113 100 € |
| Prix de vente moyen | 70 600 € | 167 561 € | 149 605 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 190 000 € | 375 000 € | 375 000 € |
| Surface moyenne | 42 m² | 74 m² | 68 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 44 | 54 |
54 ventes de logements ont été enregistrées à Clans dans la base DVF, pour un prix médian de 2 144 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 530 €/m² et 2 664 €/m².
Les maisons (2 235 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 644 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 167 561 € pour 74 m², celui d'un appartement 70 600 € pour 42 m².
C'est 53,9 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +62,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 375 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 438 €/m² à 6 200 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Clans
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 75 000 €30 m², 10 ventes | 1 927 €/m² |
| 3 pièces | 165 000 €58 m², 12 ventes | 2 808 €/m² |
| 4 pièces | 243 000 €98 m², 13 ventes | 2 256 €/m² |
| 5 pièces et plus | 260 000 €116 m², 7 ventes | 2 284 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Clans est un 4 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 243 000 € (98 m²). Comptez plutôt 260 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Clans
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 12 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Clans
- Population
- 703 hab.
- Densité
- 19 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,6 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 6,4 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 101e / 127du plus cher au moins cher
Clans compte 703 habitants, pour une densité de 19 habitants par km². Sur la période, 54 logements y ont été vendus, soit environ 154 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Clans se classe 101e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 644 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 235 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Clans
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 194 | 2 398 | 2 232 | – | 16 |
| 2022 | 1 622 | 2 085 | 1 950 | −12,6 % | 9 |
| 2023 | 1 582 | 1 488 | 1 488 | −23,7 % | 8 |
| 2024 | 1 644 | 2 282 | 2 056 | +38,2 % | 8 |
| 2025 | 1 667 | 2 270 | 2 256 | +9,7 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Clans
- Route de la Tinee12 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bairols1 253 €/m²
- Marie1 642 €/m²
- La Tour1 375 €/m²
- Tournefort3 185 €/m²
- Ilonse1 974 €/m²
- Massoins1 500 €/m²
- Villars-sur-Var2 025 €/m²
- Malaussène1 956 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Clans ?
Le prix médian est de 2 144 €/m², 1 644 €/m² pour un appartement et 2 235 €/m² pour une maison, d'après 54 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Clans ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 375 000 €. Au m², les prix vont de 438 €/m² à 6 200 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Clans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,7 % et le nombre de ventes de +62,5 %.
Quel est le loyer au m² à Clans ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Clans est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.