Prix immobilier à Menton (06500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 983 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 708 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 24 220 € /m²
- Prix moyen
- 249 091 €
- Ventes
- 4 755
Maison, prix médian
5 945 € / m²- Le plus bas
- 345 € /m²
- Le plus haut
- 26 250 € /m²
- Prix moyen
- 647 896 €
- Ventes
- 228
Prix de l'immobilier à Menton
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 708 €/m² | 5 945 €/m² | 4 742 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 857 – 5 714 € | 4 356 – 7 904 € | 3 866 – 5 786 € |
| Prix moyen au m² | 4 913 €/m² | 6 499 €/m² | 4 986 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 333 €/m² | 345 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 24 220 €/m² | 26 250 €/m² | 26 250 €/m² |
| Prix de vente médian | 212 100 € | 506 250 € | 217 000 € |
| Prix de vente moyen | 249 091 € | 647 896 € | 267 338 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 20 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 1 980 000 € | 4 400 000 € | 4 400 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 101 m² | 54 m² |
| Nombre de ventes | 4 755 | 228 | 4 983 |
À Menton, le prix médian constaté est de 4 742 €/m², tous logements confondus, d'après 4 983 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 866 €/m² et 5 786 €/m².
Les maisons (5 945 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 708 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 647 896 € pour 101 m², celui d'un appartement 249 091 € pour 51 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 4 400 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 26 250 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Menton
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 143 000 €30 m², 1 391 ventes | 222 341 €30 m², 15 ventes | 4 931 €/m² | 5 556 €/m² |
| 2 pièces | 214 000 €47 m², 1 788 ventes | 225 500 €42 m², 24 ventes | 4 732 €/m² | 5 486 €/m² |
| 3 pièces | 291 700 €65 m², 1 124 ventes | 405 000 €70 m², 56 ventes | 4 547 €/m² | 6 202 €/m² |
| 4 pièces | 340 000 €81 m², 353 ventes | 600 000 €100 m², 72 ventes | 4 209 €/m² | 6 068 €/m² |
| 5 pièces et plus | 422 500 €104 m², 92 ventes | 695 000 €135 m², 61 ventes | 4 184 €/m² | 5 714 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Menton est un 2 pièces : 1 788 ventes, pour un prix médian de 214 000 € (47 m²). Comptez plutôt 291 700 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 931 €/m² pour un studio, contre 4 209 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Menton est un 4 pièces : 72 ventes, pour un prix médian de 600 000 € (100 m²). Comptez plutôt 695 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Menton
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 1 410 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Menton
- Population
- 30 604 hab.
- Densité
- 2 152 hab./km²
- Loyer appartement
- 21,1 €/m²entre 16,2 €/m² et 27,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 31,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 29e / 127du plus cher au moins cher
Menton compte 30 604 habitants, pour une densité de 2 152 habitants par km². Sur la période, 4 983 logements y ont été vendus, soit environ 326 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Menton se classe 29e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 21,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 708 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 945 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Menton
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 432 | 5 313 | 4 448 | – | 1 023 |
| 2022 | 4 702 | 5 912 | 4 730 | +6,3 % | 1 184 |
| 2023 | 4 736 | 6 705 | 4 773 | +0,9 % | 947 |
| 2024 | 4 722 | 6 129 | 4 759 | −0,3 % | 848 |
| 2025 | 5 000 | 5 743 | 5 000 | +5,1 % | 981 |
À quelle période se vendent les logements à Menton ?
À Menton, les ventes se signent surtout en septembre et en juin (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Menton
- 3 000 – 4 111 €
- 4 111 – 4 415 €
- 4 415 – 4 926 €
- 4 926 – 5 600 €
- 5 600 – 8 752 €
Les rues les plus chères à Menton
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Super Garavan | 8 752 | 8 |
| Montée du Souvenir | 7 500 | 5 |
| Allée Louis Moreno | 7 339 | 6 |
| Route Ciappes Castellar | 6 964 | 17 |
| Chemin du Suillet | 6 944 | 11 |
Les rues les plus abordables à Menton
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Loredan Larchey | 3 000 | 5 |
| Avenue de Prades | 3 222 | 42 |
| Rue Jeanne | 3 266 | 22 |
| Rue des Logettes | 3 456 | 7 |
| Avenue Guillaume I de Provence | 3 462 | 7 |
Prix au m² par rue à Menton
- Porte de France297 ventes
- Route de Gorbio217 ventes
- Avenue des Acacias180 ventes
- Avenue Riviera167 ventes
- Rue Pietra Scritta165 ventes
- Avenue de Sospel163 ventes
- Promenade Val du Carei163 ventes
- Boulevard de Garavan158 ventes
- Avenue des Allies153 ventes
- Avenue Cernuschi148 ventes
- Promenade Mal Leclerc Hautecloque121 ventes
- Route de Sospel120 ventes
- Rue Paul Morillot119 ventes
- Avenue Edouard Vii110 ventes
- Rue Val des Castagnins110 ventes
- Avenue General de Gaulle97 ventes
- Avenue Felix Faure74 ventes
- Avenue Aristide Briand71 ventes
- Rue Morgan64 ventes
- Val de Castagnin64 ventes
- Cours du Centenaire61 ventes
- Avenue de Verdun60 ventes
- Rue Isola58 ventes
- Rue Longue57 ventes
- Rue des Soeurs Munet56 ventes
- Avenue Carnot51 ventes
- Rue Amiral Courbet51 ventes
- Avenue Boyer48 ventes
- Avenue des Bruyeres47 ventes
- Rue Colonel Hebert47 ventes
- Avenue Blasco Ibanez46 ventes
- Avenue de la Madone46 ventes
- Promenade du Soleil44 ventes
- Avenue de Prades42 ventes
- Avenue Mal Juin42 ventes
- Promenade Reine Astrid42 ventes
- Route de Castellar41 ventes
- Rue Partouneaux40 ventes
- Boulevard du Fossan34 ventes
- Rue Saint Michel34 ventes
Prix dans les communes voisines
- Roquebrune-Cap-Martin5 950 €/m²
- Sainte-Agnès4 000 €/m²
- Castellar4 074 €/m²
- Gorbio4 728 €/m²
- Castillon3 320 €/m²
- Beausoleil6 667 €/m²
- Peille3 749 €/m²
- La Turbie6 122 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Menton ?
Le prix médian est de 4 742 €/m², 4 708 €/m² pour un appartement et 5 945 €/m² pour une maison, d'après 4 983 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Menton ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 4 400 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 26 250 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Menton ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,1 % et le nombre de ventes de +15,7 %.
Quel est le loyer au m² à Menton ?
Le loyer d'annonce est estimé à 21,1 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Menton est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.