Prix immobilier Loire-Atlantique (44)
Prix au m² calculés sur 105 662 ventes de logements, de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 500 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 25 000 € /m²
- Prix moyen
- 203 468 €
- Ventes
- 41 653
Maison, prix médian
2 979 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 28 636 € /m²
- Prix moyen
- 313 453 €
- Ventes
- 64 009
Prix de l'immobilier dans le 44 (Loire-Atlantique)
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 500 €/m² | 2 979 €/m² | 3 194 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 760 – 4 327 € | 2 200 – 3 835 € | 2 417 – 4 063 € |
| Prix moyen au m² | 3 726 €/m² | 3 198 €/m² | 3 406 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 25 000 €/m² | 28 636 €/m² | 28 636 €/m² |
| Prix de vente médian | 173 000 € | 275 000 € | 229 800 € |
| Prix de vente moyen | 203 468 € | 313 453 € | 270 096 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 7 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 4 000 000 € | 7 201 125 € | 7 201 125 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 100 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 41 653 | 64 009 | 105 662 |
Dans le 44 (Loire-Atlantique), le prix médian constaté est de 3 194 €/m², tous logements confondus, d'après 105 662 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 417 €/m² et 4 063 €/m².
Les appartements (3 500 €/m²) se vendent 17,5 % plus cher au m² que les maisons (2 979 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 313 453 € pour 100 m², contre 203 468 € pour un appartement de 56 m².
C'est 25 % au-dessus de la médiane observée en France, qui s'établit à 2 556 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 7 201 125 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 28 636 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement dans le 44 (Loire-Atlantique)
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 106 500 €26 m², 7 013 ventes | 113 750 €40 m², 1 422 ventes | 4 167 €/m² | 2 642 €/m² |
| 2 pièces | 155 000 €44 m², 13 994 ventes | 160 000 €55 m², 4 256 ventes | 3 574 €/m² | 3 000 €/m² |
| 3 pièces | 212 000 €64 m², 12 644 ventes | 213 500 €71 m², 11 814 ventes | 3 333 €/m² | 3 000 €/m² |
| 4 pièces | 233 212 €80 m², 6 384 ventes | 270 000 €90 m², 21 244 ventes | 2 974 €/m² | 3 030 €/m² |
| 5 pièces et plus | 310 000 €102 m², 1 593 ventes | 349 000 €120 m², 25 209 ventes | 3 063 €/m² | 2 932 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée dans le 44 (Loire-Atlantique) est un 2 pièces : 13 994 ventes, pour un prix médian de 155 000 € (44 m²). Comptez plutôt 212 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 167 €/m² pour un studio, contre 2 974 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée dans le 44 (Loire-Atlantique) est un 5 pièces ou plus : 25 209 ventes, pour un prix médian de 349 000 € (120 m²). Comptez plutôt 270 000 € pour un 4 pièces.
Carte des prix par commune dans le 44 (Loire-Atlantique)
Prix médian au m²
- 968 – 1 788 €
- 1 788 – 2 271 €
- 2 271 – 2 632 €
- 2 632 – 3 050 €
- 3 050 – 6 152 €
Évolution des prix dans le 44 (Loire-Atlantique)
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 570 | 2 880 | 3 154 | – | 25 712 |
| 2022 | 3 673 | 3 163 | 3 386 | +7,4 % | 23 829 |
| 2023 | 3 552 | 3 066 | 3 282 | −3,1 % | 19 084 |
| 2024 | 3 349 | 2 933 | 3 106 | −5,4 % | 17 108 |
| 2025 | 3 308 | 2 873 | 3 054 | −1,7 % | 19 929 |
Principales villes dans le 44 (Loire-Atlantique)
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nantes 44000 | 3 667 | 4 442 | 26 892 |
| Saint-Nazaire 44600 | 2 889 | 2 933 | 5 868 |
| Saint-Herblain 44800 | 2 627 | 3 397 | 3 866 |
| La Baule-Escoublac 44500 | 6 329 | 5 633 | 3 466 |
| Rezé 44400 | 2 736 | 3 647 | 3 422 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire 44230 | 3 307 | 3 714 | 2 161 |
| Orvault 44700 | 2 823 | 3 677 | 1 852 |
| Pornichet 44380 | 5 900 | 5 080 | 1 752 |
| Vertou 44120 | 3 594 | 3 665 | 1 691 |
| Saint-Brevin-les-Pins 44250 | 4 074 | 3 860 | 1 673 |
| Pornic 44210 | 5 000 | 4 500 | 1 655 |
| Couëron 44220 | 3 077 | 3 208 | 1 640 |
| Bouguenais 44340 | 3 250 | 3 085 | 1 255 |
| Guérande 44350 | 3 880 | 3 542 | 1 183 |
| Carquefou 44470 | 3 396 | 3 466 | 1 170 |
| La Chapelle-sur-Erdre 44240 | 3 496 | 3 602 | 1 102 |
| Sainte-Luce-sur-Loire 44980 | 3 393 | 3 466 | 995 |
| Châteaubriant 44110 | 1 624 | 1 807 | 914 |
| Le Pouliguen 44510 | 5 091 | 5 294 | 780 |
| Le Croisic 44490 | 4 188 | 4 381 | 750 |
| Saint-Michel-Chef-Chef 44730 | 4 036 | 4 054 | 718 |
| Pontchâteau 44160 | 2 436 | 2 280 | 714 |
| La Turballe 44420 | 4 800 | 3 829 | 706 |
| Blain 44130 | 2 000 | 2 278 | 639 |
| Thouaré-sur-Loire 44470 | 3 400 | 3 379 | 614 |
Les communes les plus chères dans le 44 (Loire-Atlantique)
| Rang | Commune | Prix médian €/m² |
|---|---|---|
| 1 | La Baule-Escoublac | 6 152 |
| 2 | Pornichet | 5 606 |
| 3 | Le Pouliguen | 5 166 |
| 4 | Préfailles | 4 681 |
| 5 | Batz-sur-Mer | 4 678 |
| 6 | Pornic | 4 669 |
| 7 | La Bernerie-en-Retz | 4 339 |
| 8 | Piriac-sur-Mer | 4 286 |
| 9 | Le Croisic | 4 246 |
| 10 | La Turballe | 4 089 |
Les communes les plus abordables dans le 44 (Loire-Atlantique)
| Rang | Commune | Prix médian €/m² |
|---|---|---|
| 1 | Soulvache | 968 |
| 2 | Saint-Julien-de-Vouvantes | 1 115 |
| 3 | La Chapelle-Glain | 1 176 |
| 4 | Sion-les-Mines | 1 208 |
| 5 | Juigné-des-Moutiers | 1 215 |
| 6 | Ruffigné | 1 229 |
| 7 | Noyal-sur-Brutz | 1 241 |
| 8 | Rougé | 1 264 |
| 9 | Villepot | 1 285 |
| 10 | Saint-Vincent-des-Landes | 1 296 |
Toutes les communes dans le 44 (Loire-Atlantique)
- Abbaretz44170
- Aigrefeuille-sur-Maine44140
- Ancenis-Saint-Géréon44150
- Assérac44410
- Avessac44460
- Basse-Goulaine44115
- Batz-sur-Mer44740
- Besné44160
- Blain44130
- Bouaye44830
- Bouée44260
- Bouguenais44340
- Boussay44190
- Bouvron44130
- Brains44830
- Campbon44750
- Carquefou44470
- Casson44390
- Château-Thébaud44690
- Châteaubriant44110
- Chaumes-en-Retz44320
- Chauvé44320
- Cheix-en-Retz44640
- Clisson44190
- Conquereuil44290
- Corcoué-sur-Logne44650
- Cordemais44360
- Corsept44560
- Couëron44220
- Couffé44521
- Crossac44160
- Derval44590
- Divatte-sur-Loire44450
- Donges44480
- Drefféac44530
- Erbray44110
- Fay-de-Bretagne44130
- Fégréac44460
- Fercé44660
- Frossay44320
- Geneston44140
- Gétigné44190
- Gorges44190
- Grand-Auverné44520
- Grandchamp-des-Fontaines44119
- Guémené-Penfao44290
- Guenrouet44530
- Guérande44350
- Haute-Goulaine44115
- Herbignac44410
- Héric44810
- Indre44610
- Issé44520
- Jans44170
- Joué-sur-Erdre44440
- Juigné-des-Moutiers44670
- La Baule-Escoublac44500
- La Bernerie-en-Retz44760
- La Boissière-du-Doré44430
- La Chapelle-des-Marais44410
- La Chapelle-Glain44670
- La Chapelle-Heulin44330
- La Chapelle-Launay44260
- La Chapelle-sur-Erdre44240
- La Chevallerais44810
- La Chevrolière44118
- La Grigonnais44170
- La Haie-Fouassière44690
- La Limouzinière44310
- La Marne44270
- La Meilleraye-de-Bretagne44520
- La Montagne44620
- La Plaine-sur-Mer44770
- La Planche44140
- La Regrippière44330
- La Remaudière44430
- La Roche-Blanche44522
- La Turballe44420
- Lavau-sur-Loire44260
- Le Bignon44140
- Le Cellier44850
- Le Croisic44490
- Le Gâvre44130
- Le Landreau44430
- Le Loroux-Bottereau44430
- Le Pallet44330
- Le Pellerin44640
- Le Pin44540
- Le Pouliguen44510
- Le Temple-de-Bretagne44360
- Legé44650
- Les Moutiers-en-Retz44760
- Les Sorinières44840
- Les Touches44390
- Ligné44850
- Loireauxence44370
- Louisfert44110
- Lusanger44590
- Machecoul-Saint-Même44270
- Maisdon-sur-Sèvre44690
- Malville44260
- Marsac-sur-Don44170
- Massérac44290
- Mauves-sur-Loire44470
- Mésanger44522
- Mesquer44420
- Missillac44780
- Moisdon-la-Rivière44520
- Monnières44690
- Montbert44140
- Montoir-de-Bretagne44550
- Montrelais44370
- Mouais44590
- Mouzeil44850
- Mouzillon44330
- Nantes44000
- Nort-sur-Erdre44390
- Notre-Dame-des-Landes44130
- Noyal-sur-Brutz44110
- Nozay44170
- Orvault44700
- Oudon44521
- Paimbœuf44560
- Pannecé44440
- Paulx44270
- Petit-Auverné44670
- Petit-Mars44390
- Pierric44290
- Piriac-sur-Mer44420
- Plessé44630
- Pont-Saint-Martin44860
- Pontchâteau44160
- Pornic44210
- Pornichet44380
- Port-Saint-Père44710
- Pouillé-les-Côteaux44522
- Préfailles44770
- Prinquiau44260
- Puceul44390
- Quilly44750
- Remouillé44140
- Rezé44400
- Riaillé44440
- Rouans44640
- Rougé44660
- Ruffigné44660
- Saffré44390
- Saint-Aignan-Grandlieu44860
- Saint-André-des-Eaux44117
- Saint-Aubin-des-Châteaux44110
- Saint-Brevin-les-Pins44250
- Saint-Colomban44310
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte44270
- Saint-Étienne-de-Montluc44360
- Saint-Fiacre-sur-Maine44690
- Saint-Gildas-des-Bois44530
- Saint-Herblain44800
- Saint-Hilaire-de-Chaléons44680
- Saint-Hilaire-de-Clisson44190
- Saint-Jean-de-Boiseau44640
- Saint-Joachim44720
- Saint-Julien-de-Concelles44450
- Saint-Julien-de-Vouvantes44670
- Saint-Léger-les-Vignes44710
- Saint-Lumine-de-Clisson44190
- Saint-Lumine-de-Coutais44310
- Saint-Lyphard44410
- Saint-Malo-de-Guersac44550
- Saint-Mars-de-Coutais44680
- Saint-Mars-du-Désert44850
- Saint-Michel-Chef-Chef44730
- Saint-Molf44350
- Saint-Nazaire44600
- Saint-Nicolas-de-Redon44460
- Saint-Père-en-Retz44320
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu44310
- Saint-Sébastien-sur-Loire44230
- Saint-Viaud44320
- Saint-Vincent-des-Landes44590
- Sainte-Anne-sur-Brivet44160
- Sainte-Luce-sur-Loire44980
- Sainte-Pazanne44680
- Sainte-Reine-de-Bretagne44160
- Sautron44880
- Savenay44260
- Sévérac44530
- Sion-les-Mines44590
- Soudan44110
- Soulvache44660
- Sucé-sur-Erdre44240
- Teillé44440
- Thouaré-sur-Loire44470
- Touvois44650
- Trans-sur-Erdre44440
- Treffieux44170
- Treillières44119
- Trignac44570
- Vair-sur-Loire44150
- Vallet44330
- Vallons-de-l'Erdre44540
- Vay44170
- Vertou44120
- Vieillevigne44116
- Vigneux-de-Bretagne44360
- Villeneuve-en-Retz44580
- Villepot44110
- Vue44640
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² dans le 44 (Loire-Atlantique) ?
Le prix médian est de 3 194 €/m² tous logements confondus, 3 500 €/m² pour un appartement et 2 979 €/m² pour une maison.
Combien coûte une maison dans le 44 (Loire-Atlantique) ?
Une maison s'est vendue en moyenne 313 453 € pour 100 m². La moitié des maisons se sont vendues moins de 275 000 €.
Les prix immobiliers augmentent-ils dans le 44 (Loire-Atlantique) ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,7 %.