Prix immobilier à Ancenis-Saint-Géréon (44150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 595 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 400 € / m²- Le plus bas
- 1 200 € /m²
- Le plus haut
- 6 833 € /m²
- Prix moyen
- 165 394 €
- Ventes
- 140
Maison, prix médian
2 563 € / m²- Le plus bas
- 350 € /m²
- Le plus haut
- 12 475 € /m²
- Prix moyen
- 260 384 €
- Ventes
- 455
Prix de l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 400 €/m² | 2 563 €/m² | 2 533 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 982 – 3 094 € | 2 126 – 3 046 € | 2 090 – 3 050 € |
| Prix moyen au m² | 2 559 €/m² | 2 627 €/m² | 2 611 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 200 €/m² | 350 €/m² | 350 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 833 €/m² | 12 475 €/m² | 12 475 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 242 000 € | 224 000 € |
| Prix de vente moyen | 165 394 € | 260 384 € | 238 033 € |
| Vente la moins chère | 53 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 400 000 € | 814 000 € | 814 000 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 104 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 140 | 455 | 595 |
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix médian constaté est de 2 533 €/m², tous logements confondus, d'après 595 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 090 €/m² et 3 050 €/m².
Les maisons (2 563 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 400 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 260 384 € pour 104 m², celui d'un appartement 165 394 € pour 68 m².
C'est 20,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Ancenis-Saint-Géréon.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 814 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 350 €/m² à 12 475 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ancenis-Saint-Géréon
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 81 945 €28 m², 7 ventes | 165 000 €50 m², 7 ventes | 2 667 €/m² | 2 813 €/m² |
| 2 pièces | 130 000 €48 m², 50 ventes | 140 000 €53 m², 23 ventes | 2 664 €/m² | 2 462 €/m² |
| 3 pièces | 172 830 €70 m², 46 ventes | 209 500 €78 m², 70 ventes | 2 436 €/m² | 2 733 €/m² |
| 4 pièces | 180 000 €90 m², 23 ventes | 237 000 €86 m², 163 ventes | 2 106 €/m² | 2 635 €/m² |
| 5 pièces et plus | 205 263 €98 m², 14 ventes | 299 000 €118 m², 192 ventes | 1 956 €/m² | 2 480 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Ancenis-Saint-Géréon est un 2 pièces : 50 ventes, pour un prix médian de 130 000 € (48 m²). Comptez plutôt 172 830 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 667 €/m² pour un studio, contre 2 106 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ancenis-Saint-Géréon est un 5 pièces ou plus : 192 ventes, pour un prix médian de 299 000 € (118 m²). Comptez plutôt 237 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Ancenis-Saint-Géréon
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 85 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ancenis-Saint-Géréon
- Population
- 11 600 hab.
- Densité
- 418 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 10,1 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 94e / 207du plus cher au moins cher
Ancenis-Saint-Géréon compte 11 600 habitants, pour une densité de 418 habitants par km². Sur la période, 595 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Ancenis-Saint-Géréon se classe 94e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 400 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 563 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ancenis-Saint-Géréon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 382 | 2 500 | 2 500 | – | 138 |
| 2022 | 2 736 | 2 806 | 2 805 | +12,2 % | 109 |
| 2023 | 2 357 | 2 806 | 2 607 | −7,1 % | 117 |
| 2024 | 2 255 | 2 462 | 2 456 | −5,8 % | 108 |
| 2025 | 2 406 | 2 468 | 2 462 | +0,2 % | 123 |
À quelle période se vendent les logements à Ancenis-Saint-Géréon ?
À Ancenis-Saint-Géréon, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Ancenis-Saint-Géréon
- 1 467 – 2 123 €
- 2 123 – 2 429 €
- 2 429 – 2 616 €
- 2 616 – 2 937 €
- 2 937 – 3 746 €
Les rues les plus chères à Ancenis-Saint-Géréon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Vignes | 3 746 | 6 |
| Rue de la Gilarderie | 3 393 | 12 |
| Avenue Francis Robert | 3 360 | 6 |
| Rue du College | 3 330 | 8 |
| Rue des Hauts Paves | 3 076 | 5 |
Les rues les plus abordables à Ancenis-Saint-Géréon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Marie Noel | 1 467 | 7 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 795 | 9 |
| Rue de la Corderie | 1 831 | 6 |
| Boulevard du Docteur Moutel | 2 034 | 14 |
| Avenue Robert Schuman | 2 038 | 9 |
Prix au m² par rue à Ancenis-Saint-Géréon
- Boulevard des Airennes17 ventes
- Cour de l'Horloge17 ventes
- Boulevard du Docteur Moutel14 ventes
- Rue Saint Fiacre14 ventes
- Rue des Tonneliers13 ventes
- Rue du General Leclerc13 ventes
- Rue de la Gilarderie12 ventes
- Rue des Maitres12 ventes
- Rue du Roi Albert 1er11 ventes
- Avenue du Pont de Biais9 ventes
- Avenue Robert Schuman9 ventes
- Boulevard Madame de Sevigne9 ventes
- Rue Georges Clemenceau9 ventes
- Rue Rene Urien9 ventes
- Boulevard Pasteur8 ventes
- Rue des Pecheurs8 ventes
- Rue du College8 ventes
- Avenue de l'Ecochere7 ventes
- Rue Marie Noel7 ventes
- Rue Saint Paul7 ventes
- Avenue Francis Robert6 ventes
- Boulevard Leon Seche6 ventes
- Rue de Charost6 ventes
- Rue de la Corderie6 ventes
- Rue des Vignes6 ventes
- Rue du 64eme Ri6 ventes
- Avenue de la Liberation5 ventes
- Avenue de la Rougeaudiere5 ventes
- Avenue du Mortier5 ventes
- Boulevard Jules Verne5 ventes
- Rue de Chateaubriand5 ventes
- Rue de la Chevasnerie5 ventes
- Rue des Hauts Paves5 ventes
- Rue des Quais5 ventes
- Rue du Marechal de Rieux5 ventes
- Rue du Tertre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mésanger2 344 €/m²
- Vair-sur-Loire2 048 €/m²
- Oudon2 502 €/m²
- Couffé2 313 €/m²
- La Roche-Blanche1 946 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux1 750 €/m²
- Teillé1 815 €/m²
- Pannecé1 625 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le prix médian est de 2 533 €/m², 2 400 €/m² pour un appartement et 2 563 €/m² pour une maison, d'après 595 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ancenis-Saint-Géréon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 814 000 €. Au m², les prix vont de 350 €/m² à 12 475 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ancenis-Saint-Géréon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,2 % et le nombre de ventes de +13,9 %.
Quel est le loyer au m² à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ancenis-Saint-Géréon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.