Prix immobilier à Vair-sur-Loire (44150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 222 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 676 € / m²- Le plus bas
- 684 € /m²
- Le plus haut
- 2 102 € /m²
- Prix moyen
- 139 125 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
2 062 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 4 091 € /m²
- Prix moyen
- 207 167 €
- Ventes
- 214
Prix de l'immobilier à Vair-sur-Loire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 676 €/m² | 2 062 €/m² | 2 048 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 336 – 1 944 € | 1 609 – 2 488 € | 1 592 – 2 460 € |
| Prix moyen au m² | 1 583 €/m² | 2 045 €/m² | 2 028 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 684 €/m² | 375 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 102 €/m² | 4 091 €/m² | 4 091 €/m² |
| Prix de vente médian | 163 750 € | 199 250 € | 195 000 € |
| Prix de vente moyen | 139 125 € | 207 167 € | 204 715 € |
| Vente la moins chère | 39 000 € | 13 500 € | 13 500 € |
| Vente la plus chère | 195 000 € | 550 000 € | 550 000 € |
| Surface moyenne | 86 m² | 104 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 214 | 222 |
222 ventes de logements ont été enregistrées à Vair-sur-Loire dans la base DVF, pour un prix médian de 2 048 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 592 €/m² et 2 460 €/m².
Les maisons (2 062 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 676 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 207 167 € pour 104 m², celui d'un appartement 139 125 € pour 86 m².
C'est 35,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 500 € et la plus chère à 550 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 4 091 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vair-sur-Loire
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 125 000 €62 m², 13 ventes | 2 264 €/m² |
| 3 pièces | 140 000 €74 m², 42 ventes | 1 901 €/m² |
| 4 pièces | 205 250 €90 m², 68 ventes | 2 277 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €125 m², 87 ventes | 1 953 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vair-sur-Loire est un 5 pièces ou plus : 87 ventes, pour un prix médian de 240 000 € (125 m²). Comptez plutôt 205 250 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vair-sur-Loire
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 43 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vair-sur-Loire
- Population
- 4 944 hab.
- Densité
- 100 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,7 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 148e / 207du plus cher au moins cher
Vair-sur-Loire compte 4 944 habitants, pour une densité de 100 habitants par km². Sur la période, 222 logements y ont été vendus, soit environ 90 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vair-sur-Loire se classe 148e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 676 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 062 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vair-sur-Loire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 074 | 2 074 | – | 50 |
| 2022 | 684 | 1 987 | 1 970 | −5 % | 50 |
| 2023 | 1 293 | 2 065 | 2 000 | +1,5 % | 43 |
| 2024 | 1 765 | 2 063 | 2 018 | +0,9 % | 37 |
| 2025 | 1 920 | 2 203 | 2 164 | +7,2 % | 42 |
À quelle période se vendent les logements à Vair-sur-Loire ?
À Vair-sur-Loire, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (51 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vair-sur-Loire
- 1 578 – 1 906 €
- 1 906 – 1 920 €
- 1 920 – 2 174 €
- 2 174 – 2 375 €
- 2 375 – 2 500 €
Prix au m² par rue à Vair-sur-Loire
- Rue des Saules10 ventes
- Rue de Versailles7 ventes
- La Gueslerie5 ventes
- Meron5 ventes
- Rue de Bretagne5 ventes
- Rue de la Blanchere5 ventes
- Rue du Petit Pre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Roche-Blanche1 946 €/m²
- Loireauxence1 814 €/m²
- Ancenis-Saint-Géréon2 533 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux1 750 €/m²
- Mésanger2 344 €/m²
- Montrelais1 692 €/m²
- Pannecé1 625 €/m²
- Oudon2 502 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vair-sur-Loire ?
Le prix médian est de 2 048 €/m², 1 676 €/m² pour un appartement et 2 062 €/m² pour une maison, d'après 222 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vair-sur-Loire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 500 € et la plus chère à 550 000 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 4 091 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vair-sur-Loire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,2 % et le nombre de ventes de +13,5 %.
Quel est le loyer au m² à Vair-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vair-sur-Loire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.