Prix immobilier à Montrelais (44370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 58 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 692 € / m²- Le plus bas
- 577 € /m²
- Le plus haut
- 3 364 € /m²
- Prix moyen
- 159 967 €
- Ventes
- 58
Prix de l'immobilier à Montrelais
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 692 €/m² | 1 692 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 282 – 2 086 € | 1 282 – 2 086 € |
| Prix moyen au m² | 1 732 €/m² | 1 732 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 577 €/m² | 577 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 364 €/m² | 3 364 €/m² |
| Prix de vente médian | 164 500 € | 164 500 € |
| Prix de vente moyen | 159 967 € | 159 967 € |
| Vente la moins chère | 37 000 € | 37 000 € |
| Vente la plus chère | 370 000 € | 370 000 € |
| Surface moyenne | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 58 | 58 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 692 €/m² à Montrelais, valeur médiane calculée sur 58 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 282 €/m² et 2 086 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 58 ventes, pour un prix moyen de 159 967 € et une surface moyenne de 93 m².
C'est 47 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Montrelais.
La vente la moins chère s'est conclue à 37 000 € et la plus chère à 370 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 577 €/m² à 3 364 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montrelais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 85 000 €60 m², 11 ventes | 1 455 €/m² |
| 3 pièces | 140 000 €75 m², 13 ventes | 1 706 €/m² |
| 4 pièces | 175 000 €93 m², 14 ventes | 1 862 €/m² |
| 5 pièces et plus | 183 500 €110 m², 18 ventes | 1 546 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montrelais est un 5 pièces ou plus : 18 ventes, pour un prix médian de 183 500 € (110 m²). Comptez plutôt 175 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montrelais
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 10 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montrelais
- Population
- 859 hab.
- Densité
- 61 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 6,8 €/m² et 12,3 €/m²
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 7,7 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,3 %
- Classement départemental
- 173e / 207du plus cher au moins cher
Montrelais compte 859 habitants, pour une densité de 61 habitants par km². Sur la période, 58 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montrelais se classe 173e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 692 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montrelais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 405 | 1 405 | – | 19 |
| 2022 | – | 1 528 | 1 528 | +8,8 % | 13 |
| 2023 | – | 2 000 | 2 000 | +30,9 % | 11 |
| 2024 | – | 1 942 | 1 942 | −2,9 % | 6 |
| 2025 | – | 1 932 | 1 932 | −0,5 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Loireauxence1 814 €/m²
- Vair-sur-Loire2 048 €/m²
- La Roche-Blanche1 946 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux1 750 €/m²
- Ancenis-Saint-Géréon2 533 €/m²
- Mésanger2 344 €/m²
- Vallons-de-l'Erdre1 504 €/m²
- Pannecé1 625 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montrelais ?
Le prix médian est de 1 692 €/m² et 1 692 €/m² pour une maison, d'après 58 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montrelais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 37 000 € et la plus chère à 370 000 €. Au m², les prix vont de 577 €/m² à 3 364 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montrelais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,5 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Montrelais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).