Prix immobilier à La Roche-Blanche (44522)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 68 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 946 € / m²- Le plus bas
- 522 € /m²
- Le plus haut
- 3 667 € /m²
- Prix moyen
- 185 838 €
- Ventes
- 68
Prix de l'immobilier à La Roche-Blanche
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 946 €/m² | 1 946 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 457 – 2 244 € | 1 457 – 2 244 € |
| Prix moyen au m² | 1 847 €/m² | 1 847 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 522 €/m² | 522 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 667 €/m² | 3 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 275 € | 190 275 € |
| Prix de vente moyen | 185 838 € | 185 838 € |
| Vente la moins chère | 26 500 € | 26 500 € |
| Vente la plus chère | 397 900 € | 397 900 € |
| Surface moyenne | 103 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 68 | 68 |
À La Roche-Blanche, le prix médian constaté est de 1 946 €/m², tous logements confondus, d'après 68 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 457 €/m² et 2 244 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 68 ventes, pour un prix moyen de 185 838 € et une surface moyenne de 103 m².
C'est 39,1 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 26 500 € et la plus chère à 397 900 €. Au m², les prix extrêmes vont de 522 €/m² à 3 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Roche-Blanche
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 126 946 €70 m², 18 ventes | 1 615 €/m² |
| 4 pièces | 195 000 €89 m², 21 ventes | 2 165 €/m² |
| 5 pièces et plus | 231 500 €128 m², 26 ventes | 1 806 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Roche-Blanche est un 5 pièces ou plus : 26 ventes, pour un prix médian de 231 500 € (128 m²). Comptez plutôt 195 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Roche-Blanche
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 15 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Roche-Blanche
- Population
- 1 261 hab.
- Densité
- 84 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 153e / 207du plus cher au moins cher
La Roche-Blanche compte 1 261 habitants, pour une densité de 84 habitants par km². Sur la période, 68 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Roche-Blanche se classe 153e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 946 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Roche-Blanche
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 716 | 1 716 | – | 15 |
| 2022 | – | 1 935 | 1 935 | +12,8 % | 17 |
| 2023 | – | 2 153 | 2 153 | +11,3 % | 9 |
| 2024 | – | 1 957 | 1 957 | −9,1 % | 15 |
| 2025 | – | 1 808 | 1 808 | −7,6 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à La Roche-Blanche
- Rue des Marronniers5 ventes
- Rue Saint Michel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pouillé-les-Côteaux1 750 €/m²
- Vair-sur-Loire2 048 €/m²
- Mésanger2 344 €/m²
- Ancenis-Saint-Géréon2 533 €/m²
- Pannecé1 625 €/m²
- Loireauxence1 814 €/m²
- Vallons-de-l'Erdre1 504 €/m²
- Teillé1 815 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Roche-Blanche ?
Le prix médian est de 1 946 €/m² et 1 946 €/m² pour une maison, d'après 68 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Roche-Blanche ?
La vente la moins chère s'est conclue à 26 500 € et la plus chère à 397 900 €. Au m², les prix vont de 522 €/m² à 3 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Roche-Blanche ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,6 % et le nombre de ventes de −20 %.
Quel est le loyer au m² à La Roche-Blanche ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).