Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre (44540)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 134 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 428 € / m²- Le plus bas
- 718 € /m²
- Le plus haut
- 5 000 € /m²
- Prix moyen
- 66 000 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
1 512 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 3 247 € /m²
- Prix moyen
- 148 456 €
- Ventes
- 124
Prix de l'immobilier à Vallons-de-l'Erdre
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 428 €/m² | 1 512 €/m² | 1 504 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 070 – 1 505 € | 1 110 – 1 979 € | 1 091 – 1 963 € |
| Prix moyen au m² | 1 733 €/m² | 1 573 €/m² | 1 585 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 718 €/m² | 357 €/m² | 357 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 000 €/m² | 3 247 €/m² | 5 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 63 500 € | 136 000 € | 129 750 € |
| Prix de vente moyen | 66 000 € | 148 456 € | 142 303 € |
| Vente la moins chère | 43 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 111 000 € | 475 000 € | 475 000 € |
| Surface moyenne | 49 m² | 95 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 124 | 134 |
À Vallons-de-l'Erdre, le prix médian constaté est de 1 504 €/m², tous logements confondus, d'après 134 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 091 €/m² et 1 963 €/m².
Les maisons (1 512 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 428 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 148 456 € pour 95 m², celui d'un appartement 66 000 € pour 49 m².
C'est 52,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +38,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 475 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 357 €/m² à 5 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vallons-de-l'Erdre
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 63 500 €44 m², 6 ventes | – | 1 498 €/m² | – |
| 2 pièces | – | 68 000 €59 m², 9 ventes | – | 1 133 €/m² |
| 3 pièces | – | 121 000 €80 m², 29 ventes | – | 1 541 €/m² |
| 4 pièces | – | 135 000 €84 m², 43 ventes | – | 1 632 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 173 500 €110 m², 39 ventes | – | 1 462 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vallons-de-l'Erdre est un 4 pièces : 43 ventes, pour un prix médian de 135 000 € (84 m²). Comptez plutôt 173 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vallons-de-l'Erdre
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 27 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vallons-de-l'Erdre
- Population
- 6 692 hab.
- Densité
- 35 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 7,3 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,9 %
- Loyer maison
- 8,7 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 180e / 207du plus cher au moins cher
Vallons-de-l'Erdre compte 6 692 habitants, pour une densité de 35 habitants par km². Sur la période, 134 logements y ont été vendus, soit environ 40 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vallons-de-l'Erdre se classe 180e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 428 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 512 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vallons-de-l'Erdre
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 958 | 1 213 | 1 200 | – | 33 |
| 2022 | – | 1 551 | 1 551 | +29,3 % | 21 |
| 2023 | – | 1 995 | 1 995 | +28,6 % | 30 |
| 2024 | 5 000 | 1 408 | 1 429 | −28,4 % | 21 |
| 2025 | 1 428 | 1 449 | 1 447 | +1,3 % | 29 |
À quelle période se vendent les logements à Vallons-de-l'Erdre ?
À Vallons-de-l'Erdre, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vallons-de-l'Erdre
- 1 128 – 1 278 €
- 1 278 – 1 428 €
- 1 428 – 1 541 €
- 1 541 – 1 931 €
- 1 931 – 1 998 €
Prix au m² par rue à Vallons-de-l'Erdre
- Rue du Premier Bataillon Ffi9 ventes
- Rue du Lavoir - Saint Mars8 ventes
- Avenue C H de Cosse Brissac7 ventes
- Boulevard Jules Ferry7 ventes
- Rue d'Ancenis6 ventes
- Rue de Chateaubriant5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pannecé1 625 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux1 750 €/m²
- Le Pin1 299 €/m²
- Riaillé1 651 €/m²
- La Roche-Blanche1 946 €/m²
- Teillé1 815 €/m²
- La Chapelle-Glain1 176 €/m²
- Mésanger2 344 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian est de 1 504 €/m², 1 428 €/m² pour un appartement et 1 512 €/m² pour une maison, d'après 134 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vallons-de-l'Erdre ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 475 000 €. Au m², les prix vont de 357 €/m² à 5 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vallons-de-l'Erdre ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,3 % et le nombre de ventes de +38,1 %.
Quel est le loyer au m² à Vallons-de-l'Erdre ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vallons-de-l'Erdre est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.