Prix immobilier à Riaillé (44440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 144 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 340 € / m²- Le plus bas
- 1 204 € /m²
- Le plus haut
- 1 571 € /m²
- Prix moyen
- 71 000 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
1 684 € / m²- Le plus bas
- 395 € /m²
- Le plus haut
- 3 289 € /m²
- Prix moyen
- 163 878 €
- Ventes
- 140
Prix de l'immobilier à Riaillé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 340 €/m² | 1 684 €/m² | 1 651 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 279 – 1 424 € | 1 276 – 2 032 € | 1 276 – 2 029 € |
| Prix moyen au m² | 1 364 €/m² | 1 667 €/m² | 1 659 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 204 €/m² | 395 €/m² | 395 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 571 €/m² | 3 289 €/m² | 3 289 €/m² |
| Prix de vente médian | 68 500 € | 153 000 € | 152 000 € |
| Prix de vente moyen | 71 000 € | 163 878 € | 161 298 € |
| Vente la moins chère | 59 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 88 000 € | 449 000 € | 449 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 99 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 140 | 144 |
À Riaillé, le prix médian constaté est de 1 651 €/m², tous logements confondus, d'après 144 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 276 €/m² et 2 029 €/m².
Les maisons (1 684 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 340 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 163 878 € pour 99 m², celui d'un appartement 71 000 € pour 52 m².
C'est 48,3 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 449 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 395 €/m² à 3 289 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Riaillé
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 66 000 €55 m², 14 ventes | 1 256 €/m² |
| 3 pièces | 139 000 €80 m², 37 ventes | 1 622 €/m² |
| 4 pièces | 175 300 €88 m², 41 ventes | 1 905 €/m² |
| 5 pièces et plus | 200 000 €138 m², 43 ventes | 1 636 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Riaillé est un 5 pièces ou plus : 43 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (138 m²). Comptez plutôt 175 300 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Riaillé
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 24 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Riaillé
- Population
- 2 365 hab.
- Densité
- 47 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,7 %
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 175e / 207du plus cher au moins cher
Riaillé compte 2 365 habitants, pour une densité de 47 habitants par km². Sur la période, 144 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Riaillé se classe 175e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 340 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 684 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Riaillé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 584 | 1 584 | – | 28 |
| 2022 | 1 254 | 1 715 | 1 694 | +6,9 % | 36 |
| 2023 | – | 1 594 | 1 594 | −5,9 % | 26 |
| 2024 | 1 375 | 1 744 | 1 636 | +2,6 % | 25 |
| 2025 | 1 571 | 1 783 | 1 780 | +8,8 % | 29 |
À quelle période se vendent les logements à Riaillé ?
À Riaillé, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (100 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Riaillé
- 1 231 – 1 570 €
- 1 570 – 1 580 €
- 1 580 – 1 716 €
- 1 716 – 1 890 €
- 1 890 – 2 530 €
Les rues les plus chères à Riaillé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement de Bel Air | 2 530 | 5 |
| La Haye | 1 890 | 5 |
| Rue du Calvaire | 1 780 | 7 |
| Rue des Rochettes | 1 716 | 6 |
| La Houssaie | 1 713 | 7 |
Les rues les plus abordables à Riaillé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Erdre | 1 231 | 9 |
| Saint Louis | 1 484 | 7 |
| Rue du Bois Joly | 1 570 | 5 |
| La Poiteviniere | 1 571 | 9 |
| Rue d'Anjou | 1 580 | 7 |
Prix au m² par rue à Riaillé
- La Poiteviniere9 ventes
- Rue de l'Erdre9 ventes
- La Houssaie7 ventes
- Rue d'Anjou7 ventes
- Rue du Calvaire7 ventes
- Saint Louis7 ventes
- Rue des Rochettes6 ventes
- La Haye5 ventes
- Lotissement de Bel Air5 ventes
- Rue du Bois Joly5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pannecé1 625 €/m²
- Teillé1 815 €/m²
- Trans-sur-Erdre1 942 €/m²
- Grand-Auverné1 492 €/m²
- Mouzeil2 077 €/m²
- Vallons-de-l'Erdre1 504 €/m²
- La Meilleraye-de-Bretagne1 481 €/m²
- Petit-Auverné1 429 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Riaillé ?
Le prix médian est de 1 651 €/m², 1 340 €/m² pour un appartement et 1 684 €/m² pour une maison, d'après 144 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Riaillé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 449 000 €. Au m², les prix vont de 395 €/m² à 3 289 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Riaillé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,8 % et le nombre de ventes de +16 %.
Quel est le loyer au m² à Riaillé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Riaillé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.