Prix immobilier à Mésanger (44522)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 198 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 750 € / m²- Le plus bas
- 2 750 € /m²
- Le plus haut
- 2 750 € /m²
- Prix moyen
- 220 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 342 € / m²- Le plus bas
- 542 € /m²
- Le plus haut
- 4 478 € /m²
- Prix moyen
- 225 677 €
- Ventes
- 197
Prix de l'immobilier à Mésanger
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 750 €/m² | 2 342 €/m² | 2 344 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 750 – 2 750 € | 1 976 – 2 750 € | 1 979 – 2 750 € |
| Prix moyen au m² | 2 750 €/m² | 2 335 €/m² | 2 337 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 750 €/m² | 542 €/m² | 542 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 750 €/m² | 4 478 €/m² | 4 478 €/m² |
| Prix de vente médian | 220 000 € | 232 227 € | 231 364 € |
| Prix de vente moyen | 220 000 € | 225 677 € | 225 648 € |
| Vente la moins chère | 220 000 € | 20 500 € | 20 500 € |
| Vente la plus chère | 220 000 € | 450 000 € | 450 000 € |
| Surface moyenne | 80 m² | 98 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 197 | 198 |
À Mésanger, le prix médian constaté est de 2 344 €/m², tous logements confondus, d'après 198 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 979 €/m² et 2 750 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 220 000 € et une surface moyenne de 80 m².
C'est 26,6 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +34,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 500 € et la plus chère à 450 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 542 €/m² à 4 478 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mésanger
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 122 250 €60 m², 20 ventes | 2 020 €/m² |
| 3 pièces | 184 250 €74 m², 42 ventes | 2 654 €/m² |
| 4 pièces | 250 000 €92 m², 52 ventes | 2 578 €/m² |
| 5 pièces et plus | 257 000 €121 m², 79 ventes | 2 200 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mésanger est un 5 pièces ou plus : 79 ventes, pour un prix médian de 257 000 € (121 m²). Comptez plutôt 250 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Mésanger
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 36 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mésanger
- Population
- 4 724 hab.
- Densité
- 93 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,3 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 118e / 207du plus cher au moins cher
Mésanger compte 4 724 habitants, pour une densité de 93 habitants par km². Sur la période, 198 logements y ont été vendus, soit environ 84 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Mésanger se classe 118e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 750 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 342 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mésanger
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 199 | 2 199 | – | 54 |
| 2022 | – | 2 634 | 2 634 | +19,8 % | 45 |
| 2023 | – | 2 314 | 2 314 | −12,1 % | 31 |
| 2024 | – | 2 412 | 2 412 | +4,2 % | 29 |
| 2025 | 2 750 | 2 242 | 2 266 | −6,1 % | 39 |
À quelle période se vendent les logements à Mésanger ?
À Mésanger, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Mésanger
- 1 882 – 2 370 €
- 2 370 – 2 490 €
- 2 490 – 2 712 €
- 2 712 – 2 727 €
- 2 727 – 2 833 €
Prix au m² par rue à Mésanger
- Rue de la Bellangeraie7 ventes
- La Poibeliere6 ventes
- Les Maraires6 ventes
- Rue de la Ramee5 ventes
- Rue des Douves5 ventes
- Rue du Haut Bourg5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pouillé-les-Côteaux1 750 €/m²
- Teillé1 815 €/m²
- La Roche-Blanche1 946 €/m²
- Ancenis-Saint-Géréon2 533 €/m²
- Pannecé1 625 €/m²
- Couffé2 313 €/m²
- Mouzeil2 077 €/m²
- Oudon2 502 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mésanger ?
Le prix médian est de 2 344 €/m², 2 750 €/m² pour un appartement et 2 342 €/m² pour une maison, d'après 198 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mésanger ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 500 € et la plus chère à 450 000 €. Au m², les prix vont de 542 €/m² à 4 478 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mésanger ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,1 % et le nombre de ventes de +34,5 %.
Quel est le loyer au m² à Mésanger ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mésanger est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.