Prix immobilier à Couffé (44521)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 103 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 313 € / m²- Le plus bas
- 542 € /m²
- Le plus haut
- 4 006 € /m²
- Prix moyen
- 209 491 €
- Ventes
- 103
Prix de l'immobilier à Couffé
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 313 €/m² | 2 313 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 808 – 2 698 € | 1 808 – 2 698 € |
| Prix moyen au m² | 2 229 €/m² | 2 229 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 542 €/m² | 542 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 006 €/m² | 4 006 €/m² |
| Prix de vente médian | 207 500 € | 207 500 € |
| Prix de vente moyen | 209 491 € | 209 491 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 528 885 € | 528 885 € |
| Surface moyenne | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 103 | 103 |
À Couffé, le prix médian constaté est de 2 313 €/m², tous logements confondus, d'après 103 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 808 €/m² et 2 698 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 103 ventes, pour un prix moyen de 209 491 € et une surface moyenne de 97 m².
C'est 27,6 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 15,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +46,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 528 885 €. Au m², les prix extrêmes vont de 542 €/m² à 4 006 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Couffé
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 147 000 €61 m², 9 ventes | 2 410 €/m² |
| 3 pièces | 175 000 €71 m², 23 ventes | 2 414 €/m² |
| 4 pièces | 223 010 €90 m², 41 ventes | 2 350 €/m² |
| 5 pièces et plus | 257 754 €119 m², 29 ventes | 2 203 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Couffé est un 4 pièces : 41 ventes, pour un prix médian de 223 010 € (90 m²). Comptez plutôt 257 754 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Couffé
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 21 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Couffé
- Population
- 2 535 hab.
- Densité
- 64 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 8,3 €/m² et 13,1 €/m²
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,9 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 120e / 207du plus cher au moins cher
Couffé compte 2 535 habitants, pour une densité de 64 habitants par km². Sur la période, 103 logements y ont été vendus, soit environ 81 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Couffé se classe 120e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 313 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Couffé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 154 | 2 154 | – | 32 |
| 2022 | – | 2 383 | 2 383 | +10,6 % | 22 |
| 2023 | – | 2 368 | 2 368 | −0,6 % | 17 |
| 2024 | – | 2 091 | 2 091 | −11,7 % | 13 |
| 2025 | – | 2 416 | 2 416 | +15,5 % | 19 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Couffé
- Les Mazeries13 ventes
- La Gruere6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Oudon2 502 €/m²
- Mouzeil2 077 €/m²
- Ligné2 529 €/m²
- Mésanger2 344 €/m²
- Le Cellier2 615 €/m²
- Teillé1 815 €/m²
- Ancenis-Saint-Géréon2 533 €/m²
- Saint-Mars-du-Désert2 830 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Couffé ?
Le prix médian est de 2 313 €/m² et 2 313 €/m² pour une maison, d'après 103 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Couffé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 528 885 €. Au m², les prix vont de 542 €/m² à 4 006 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Couffé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +15,5 % et le nombre de ventes de +46,2 %.
Quel est le loyer au m² à Couffé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).