Prix immobilier à Saint-Mars-du-Désert (44850)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 257 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 830 € / m²- Le plus bas
- 347 € /m²
- Le plus haut
- 6 000 € /m²
- Prix moyen
- 269 304 €
- Ventes
- 257
Prix de l'immobilier à Saint-Mars-du-Désert
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 830 €/m² | 2 830 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 381 – 3 182 € | 2 381 – 3 182 € |
| Prix moyen au m² | 2 743 €/m² | 2 743 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 347 €/m² | 347 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 000 €/m² | 6 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 270 000 € | 270 000 € |
| Prix de vente moyen | 269 304 € | 269 304 € |
| Vente la moins chère | 37 500 € | 37 500 € |
| Vente la plus chère | 635 000 € | 635 000 € |
| Surface moyenne | 102 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 257 | 257 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 830 €/m² à Saint-Mars-du-Désert, valeur médiane calculée sur 257 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 381 €/m² et 3 182 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 257 ventes, pour un prix moyen de 269 304 € et une surface moyenne de 102 m².
C'est 11,4 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +42,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 37 500 € et la plus chère à 635 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 347 €/m² à 6 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Mars-du-Désert
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 150 000 €54 m², 5 ventes | 4 242 €/m² |
| 2 pièces | 170 000 €62 m², 14 ventes | 2 881 €/m² |
| 3 pièces | 185 000 €71 m², 34 ventes | 2 778 €/m² |
| 4 pièces | 267 000 €92 m², 96 ventes | 2 979 €/m² |
| 5 pièces et plus | 315 000 €116 m², 106 ventes | 2 700 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Mars-du-Désert est un 5 pièces ou plus : 106 ventes, pour un prix médian de 315 000 € (116 m²). Comptez plutôt 267 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Mars-du-Désert
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 78 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Mars-du-Désert
- Population
- 5 523 hab.
- Densité
- 181 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 11,1 €/m² et 16,0 €/m²
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 59e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Mars-du-Désert compte 5 523 habitants, pour une densité de 181 habitants par km². Sur la période, 257 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Mars-du-Désert se classe 59e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 830 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Mars-du-Désert
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 739 | 2 739 | – | 73 |
| 2022 | – | 3 131 | 3 131 | +14,3 % | 64 |
| 2023 | – | 2 979 | 2 979 | −4,9 % | 35 |
| 2024 | – | 2 675 | 2 675 | −10,2 % | 35 |
| 2025 | – | 2 744 | 2 744 | +2,6 % | 50 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Mars-du-Désert ?
À Saint-Mars-du-Désert, les ventes se signent surtout en août et en juillet (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Mars-du-Désert
- 1 902 – 2 695 €
- 2 695 – 2 871 €
- 2 871 – 3 003 €
- 3 003 – 3 054 €
- 3 054 – 3 110 €
Les rues les plus chères à Saint-Mars-du-Désert
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Renaudiniere | 3 110 | 10 |
| Rue Leo Ferre | 3 070 | 7 |
| Rue de la Source | 3 054 | 5 |
| Impasse du Grand Machaon | 3 049 | 5 |
| Rue de la Chataigneraie | 3 029 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Mars-du-Désert
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Julienne David | 1 902 | 7 |
| Rue de la Haute Noe | 2 419 | 5 |
| Rue du 3 Aout 1944 | 2 424 | 8 |
| La Lande de la Noe | 2 695 | 5 |
| La Gare | 2 702 | 6 |
Prix au m² par rue à Saint-Mars-du-Désert
- La Renaudiniere10 ventes
- Rue du 3 Aout 19448 ventes
- Longrais7 ventes
- Rue Julienne David7 ventes
- Rue Leo Ferre7 ventes
- La Gare6 ventes
- La Noe6 ventes
- Rue de la Pommeraie6 ventes
- Impasse du Grand Machaon5 ventes
- La Lande de la Noe5 ventes
- Rue Anna de Noailles5 ventes
- Rue de la Chataigneraie5 ventes
- Rue de la Haute Noe5 ventes
- Rue de la Source5 ventes
- Rue des Roseaux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Petit-Mars2 618 €/m²
- Mauves-sur-Loire2 878 €/m²
- Ligné2 529 €/m²
- Le Cellier2 615 €/m²
- Sucé-sur-Erdre3 615 €/m²
- Carquefou3 439 €/m²
- Les Touches2 252 €/m²
- Thouaré-sur-Loire3 386 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Mars-du-Désert ?
Le prix médian est de 2 830 €/m² et 2 830 €/m² pour une maison, d'après 257 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Mars-du-Désert ?
La vente la moins chère s'est conclue à 37 500 € et la plus chère à 635 000 €. Au m², les prix vont de 347 €/m² à 6 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Mars-du-Désert ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,6 % et le nombre de ventes de +42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Mars-du-Désert ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).