Prix immobilier à Mauves-sur-Loire (44470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 177 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 800 € / m²- Le plus bas
- 1 549 € /m²
- Le plus haut
- 4 889 € /m²
- Prix moyen
- 173 236 €
- Ventes
- 25
Maison, prix médian
2 910 € / m²- Le plus bas
- 727 € /m²
- Le plus haut
- 7 143 € /m²
- Prix moyen
- 294 061 €
- Ventes
- 152
Prix de l'immobilier à Mauves-sur-Loire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 800 €/m² | 2 910 €/m² | 2 878 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 622 – 2 890 € | 2 394 – 3 408 € | 2 431 – 3 333 € |
| Prix moyen au m² | 2 896 €/m² | 2 964 €/m² | 2 954 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 549 €/m² | 727 €/m² | 727 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 889 €/m² | 7 143 €/m² | 7 143 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 180 € | 274 000 € | 265 920 € |
| Prix de vente moyen | 173 236 € | 294 061 € | 276 995 € |
| Vente la moins chère | 92 000 € | 82 875 € | 82 875 € |
| Vente la plus chère | 430 000 € | 720 000 € | 720 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 104 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 25 | 152 | 177 |
177 ventes de logements ont été enregistrées à Mauves-sur-Loire dans la base DVF, pour un prix médian de 2 878 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 431 €/m² et 3 333 €/m².
Les maisons (2 910 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 800 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 294 061 € pour 104 m², celui d'un appartement 173 236 € pour 60 m².
C'est 9,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +44,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 82 875 € et la plus chère à 720 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 727 €/m² à 7 143 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mauves-sur-Loire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 120 000 €41 m², 11 ventes | 165 000 €55 m², 13 ventes | 2 703 €/m² | 2 903 €/m² |
| 3 pièces | 181 170 €65 m², 7 ventes | 245 150 €68 m², 28 ventes | 2 787 €/m² | 3 187 €/m² |
| 4 pièces | 215 820 €77 m², 7 ventes | 286 000 €90 m², 47 ventes | 2 878 €/m² | 2 971 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 320 000 €122 m², 63 ventes | – | 2 791 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Mauves-sur-Loire est un 2 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (41 m²). Comptez plutôt 181 170 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mauves-sur-Loire est un 5 pièces ou plus : 63 ventes, pour un prix médian de 320 000 € (122 m²). Comptez plutôt 286 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Mauves-sur-Loire
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 50 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mauves-sur-Loire
- Population
- 3 409 hab.
- Densité
- 234 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 11,3 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 53e / 207du plus cher au moins cher
Mauves-sur-Loire compte 3 409 habitants, pour une densité de 234 habitants par km². Sur la période, 177 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Mauves-sur-Loire se classe 53e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 800 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 910 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mauves-sur-Loire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 633 | 2 633 | – | 47 |
| 2022 | – | 3 125 | 3 125 | +18,7 % | 33 |
| 2023 | 2 511 | 3 070 | 3 052 | −2,3 % | 26 |
| 2024 | 2 809 | 2 955 | 2 872 | −5,9 % | 29 |
| 2025 | 2 818 | 2 600 | 2 726 | −5,1 % | 42 |
À quelle période se vendent les logements à Mauves-sur-Loire ?
À Mauves-sur-Loire, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (69 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Mauves-sur-Loire
- 1 898 – 2 813 €
- 2 813 – 2 864 €
- 2 864 – 2 926 €
- 2 926 – 3 376 €
- 3 376 – 4 213 €
Les rues les plus chères à Mauves-sur-Loire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Duelliere | 4 213 | 5 |
| Rue de la Droitiere | 3 376 | 5 |
| Rue de la Loire | 3 111 | 6 |
| Chemin Pave | 2 926 | 8 |
| Rue des Sittelles | 2 868 | 6 |
Les rues les plus abordables à Mauves-sur-Loire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paylan | 1 898 | 6 |
| Rue du Cellier | 2 582 | 14 |
| Avenue de l'Alberge | 2 813 | 5 |
| Allée du Rale des Genets | 2 824 | 8 |
| Route de Saint Mars du Desert | 2 864 | 8 |
Prix au m² par rue à Mauves-sur-Loire
- Rue du Cellier14 ventes
- Allée du Rale des Genets8 ventes
- Chemin Pave8 ventes
- Route de Saint Mars du Desert8 ventes
- Rue de la Loire6 ventes
- Rue de Paylan6 ventes
- Rue des Sittelles6 ventes
- Avenue de l'Alberge5 ventes
- Rue de la Droitiere5 ventes
- Rue de la Duelliere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Cellier2 615 €/m²
- Thouaré-sur-Loire3 386 €/m²
- Divatte-sur-Loire2 636 €/m²
- Saint-Mars-du-Désert2 830 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles3 000 €/m²
- Carquefou3 439 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire3 444 €/m²
- Le Loroux-Bottereau2 902 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mauves-sur-Loire ?
Le prix médian est de 2 878 €/m², 2 800 €/m² pour un appartement et 2 910 €/m² pour une maison, d'après 177 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mauves-sur-Loire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 82 875 € et la plus chère à 720 000 €. Au m², les prix vont de 727 €/m² à 7 143 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mauves-sur-Loire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,1 % et le nombre de ventes de +44,8 %.
Quel est le loyer au m² à Mauves-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mauves-sur-Loire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.