Prix immobilier à Le Loroux-Bottereau (44430)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 434 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 113 € / m²- Le plus bas
- 565 € /m²
- Le plus haut
- 4 038 € /m²
- Prix moyen
- 160 931 €
- Ventes
- 61
Maison, prix médian
2 868 € / m²- Le plus bas
- 325 € /m²
- Le plus haut
- 8 000 € /m²
- Prix moyen
- 291 910 €
- Ventes
- 373
Prix de l'immobilier à Le Loroux-Bottereau
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 113 €/m² | 2 868 €/m² | 2 902 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 532 – 3 372 € | 2 358 – 3 271 € | 2 362 – 3 291 € |
| Prix moyen au m² | 2 961 €/m² | 2 801 €/m² | 2 823 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 565 €/m² | 325 €/m² | 325 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 038 €/m² | 8 000 €/m² | 8 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 281 000 € | 272 500 € |
| Prix de vente moyen | 160 931 € | 291 910 € | 273 500 € |
| Vente la moins chère | 73 500 € | 17 000 € | 17 000 € |
| Vente la plus chère | 282 500 € | 736 125 € | 736 125 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 107 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 61 | 373 | 434 |
À Le Loroux-Bottereau, le prix médian constaté est de 2 902 €/m², tous logements confondus, d'après 434 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 362 €/m² et 3 291 €/m².
Les appartements (3 113 €/m²) se vendent 8,5 % plus cher au m² que les maisons (2 868 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 291 910 € pour 107 m², contre 160 931 € pour un appartement de 56 m².
C'est 9,1 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +53,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 736 125 €. Au m², les prix extrêmes vont de 325 €/m² à 8 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Loroux-Bottereau
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 109 335 €45 m², 8 ventes | – | 2 489 €/m² |
| 2 pièces | 142 750 €43 m², 26 ventes | 128 000 €66 m², 15 ventes | 3 320 €/m² | 1 939 €/m² |
| 3 pièces | 180 000 €64 m², 28 ventes | 222 500 €80 m², 58 ventes | 2 840 €/m² | 2 746 €/m² |
| 4 pièces | – | 279 500 €94 m², 142 ventes | – | 3 038 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 341 500 €126 m², 150 ventes | – | 2 767 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Loroux-Bottereau est un 3 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 180 000 € (64 m²). Comptez plutôt 142 750 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Loroux-Bottereau est un 5 pièces ou plus : 150 ventes, pour un prix médian de 341 500 € (126 m²). Comptez plutôt 279 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Loroux-Bottereau
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 74 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Loroux-Bottereau
- Population
- 8 552 hab.
- Densité
- 191 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,0 €/m²entre 10,4 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 8,6 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 51e / 207du plus cher au moins cher
Le Loroux-Bottereau compte 8 552 habitants, pour une densité de 191 habitants par km². Sur la période, 434 logements y ont été vendus, soit environ 101 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Loroux-Bottereau se classe 51e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 113 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 868 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Loroux-Bottereau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 364 | 2 762 | 2 857 | – | 97 |
| 2022 | 2 823 | 3 160 | 3 103 | +8,6 % | 116 |
| 2023 | 3 034 | 2 937 | 2 937 | −5,3 % | 64 |
| 2024 | 3 412 | 2 842 | 2 870 | −2,3 % | 62 |
| 2025 | 3 125 | 2 614 | 2 707 | −5,7 % | 95 |
À quelle période se vendent les logements à Le Loroux-Bottereau ?
À Le Loroux-Bottereau, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Loroux-Bottereau
- 2 093 – 2 757 €
- 2 757 – 2 963 €
- 2 963 – 3 165 €
- 3 165 – 3 391 €
- 3 391 – 3 745 €
Les rues les plus chères à Le Loroux-Bottereau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Concorde | 3 745 | 7 |
| Rue du Petit Train | 3 600 | 5 |
| Rue de Totton | 3 506 | 5 |
| Rue des Coteaux | 3 391 | 10 |
| Rue Claude Monet | 3 358 | 5 |
Les rues les plus abordables à Le Loroux-Bottereau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Bretagne | 2 093 | 11 |
| Rue du Fief Heulin | 2 430 | 13 |
| Rue des Forges | 2 738 | 6 |
| Rue des Rochettes | 2 757 | 5 |
| Rue du Rocher | 2 827 | 6 |
Prix au m² par rue à Le Loroux-Bottereau
- Rue Ronsard16 ventes
- Rue de Saint Barthelemy15 ventes
- Rue Wolfgang Amadeus Mozart15 ventes
- Rue du Fief Heulin13 ventes
- Rue de la Loire12 ventes
- Place Bretagne11 ventes
- Rue des Coteaux10 ventes
- Rue des Colibris8 ventes
- Place Concorde7 ventes
- Route de la Chapelle Basse-Mer7 ventes
- Rue Hector Berlioz7 ventes
- Rue des Forges6 ventes
- Rue du Bruant6 ventes
- Rue du Rocher6 ventes
- Rue Claude Monet5 ventes
- Rue de Totton5 ventes
- Rue des Rochettes5 ventes
- Rue du Marais5 ventes
- Rue du Petit Train5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Landreau2 534 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles3 000 €/m²
- Divatte-sur-Loire2 636 €/m²
- La Chapelle-Heulin2 821 €/m²
- Haute-Goulaine3 333 €/m²
- La Remaudière2 146 €/m²
- Thouaré-sur-Loire3 386 €/m²
- Mauves-sur-Loire2 878 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Loroux-Bottereau ?
Le prix médian est de 2 902 €/m², 3 113 €/m² pour un appartement et 2 868 €/m² pour une maison, d'après 434 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Loroux-Bottereau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 736 125 €. Au m², les prix vont de 325 €/m² à 8 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Loroux-Bottereau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,7 % et le nombre de ventes de +53,2 %.
Quel est le loyer au m² à Le Loroux-Bottereau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,0 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Loroux-Bottereau est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.