Prix immobilier à Thouaré-sur-Loire (44470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 614 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 400 € / m²- Le plus bas
- 1 951 € /m²
- Le plus haut
- 4 491 € /m²
- Prix moyen
- 168 761 €
- Ventes
- 185
Maison, prix médian
3 379 € / m²- Le plus bas
- 383 € /m²
- Le plus haut
- 7 661 € /m²
- Prix moyen
- 359 482 €
- Ventes
- 429
Prix de l'immobilier à Thouaré-sur-Loire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 400 €/m² | 3 379 €/m² | 3 386 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 116 – 3 659 € | 2 929 – 3 794 € | 3 009 – 3 735 € |
| Prix moyen au m² | 3 353 €/m² | 3 383 €/m² | 3 374 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 951 €/m² | 383 €/m² | 383 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 491 €/m² | 7 661 €/m² | 7 661 €/m² |
| Prix de vente médian | 156 500 € | 350 000 € | 300 000 € |
| Prix de vente moyen | 168 761 € | 359 482 € | 302 017 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 15 833 € | 15 833 € |
| Vente la plus chère | 354 000 € | 940 000 € | 940 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 110 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 185 | 429 | 614 |
À Thouaré-sur-Loire, le prix médian constaté est de 3 386 €/m², tous logements confondus, d'après 614 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 009 €/m² et 3 735 €/m².
Les appartements (3 400 €/m²) se vendent 0,6 % plus cher au m² que les maisons (3 379 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 359 482 € pour 110 m², contre 168 761 € pour un appartement de 51 m².
C'est 6 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 833 € et la plus chère à 940 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 383 €/m² à 7 661 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Thouaré-sur-Loire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 128 000 €38 m², 31 ventes | – | 3 479 €/m² | – |
| 2 pièces | 150 000 €45 m², 89 ventes | 226 550 €60 m², 12 ventes | 3 452 €/m² | 3 558 €/m² |
| 3 pièces | 215 000 €63 m², 57 ventes | 267 250 €72 m², 56 ventes | 3 308 €/m² | 3 582 €/m² |
| 4 pièces | 245 000 €82 m², 7 ventes | 326 000 €89 m², 141 ventes | 2 816 €/m² | 3 590 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 400 000 €125 m², 218 ventes | – | 3 210 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Thouaré-sur-Loire est un 2 pièces : 89 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (45 m²). Comptez plutôt 215 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 479 €/m² pour un studio, contre 2 816 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Thouaré-sur-Loire est un 5 pièces ou plus : 218 ventes, pour un prix médian de 400 000 € (125 m²). Comptez plutôt 326 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Thouaré-sur-Loire
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 208 ventes (34 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Thouaré-sur-Loire
- Population
- 11 004 hab.
- Densité
- 878 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 12,2 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 27e / 207du plus cher au moins cher
Thouaré-sur-Loire compte 11 004 habitants, pour une densité de 878 habitants par km². Sur la période, 614 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Thouaré-sur-Loire se classe 27e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 400 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 379 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Thouaré-sur-Loire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 308 | 3 240 | 3 281 | – | 159 |
| 2022 | 3 530 | 3 539 | 3 539 | +7,9 % | 137 |
| 2023 | 3 500 | 3 511 | 3 508 | −0,9 % | 110 |
| 2024 | 3 409 | 3 284 | 3 372 | −3,9 % | 89 |
| 2025 | 3 218 | 3 183 | 3 205 | −5 % | 119 |
À quelle période se vendent les logements à Thouaré-sur-Loire ?
À Thouaré-sur-Loire, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (56 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Thouaré-sur-Loire
- 2 823 – 3 121 €
- 3 121 – 3 354 €
- 3 354 – 3 440 €
- 3 440 – 3 618 €
- 3 618 – 3 906 €
Les rues les plus chères à Thouaré-sur-Loire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Square Cezanne | 3 906 | 6 |
| Rue de la Roussellerie | 3 821 | 8 |
| Hameau de la Clemenciere | 3 776 | 5 |
| Rue de Bellevue | 3 728 | 6 |
| Rue de la Fregate | 3 654 | 7 |
Les rues les plus abordables à Thouaré-sur-Loire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Etangs | 2 823 | 8 |
| Rue Guillaume Apollinaire | 2 828 | 20 |
| Rue Jean Bart | 2 888 | 6 |
| Route de la Barre | 2 896 | 10 |
| Rue Arthur Rimbaud | 3 009 | 6 |
Prix au m² par rue à Thouaré-sur-Loire
- Rue du Saule Blanc61 ventes
- Rue de Mauves53 ventes
- Rue de Carquefou23 ventes
- Rue de Nantes23 ventes
- Rue des Buissons23 ventes
- Rue de la Blanconnerie21 ventes
- Rue Guillaume Apollinaire20 ventes
- Rue des Ponts13 ventes
- Rue des Chalonges11 ventes
- Rue du Jaunais11 ventes
- Route de la Barre10 ventes
- Route de la Hilliere10 ventes
- Rue du Port10 ventes
- Rue de Beaulieu8 ventes
- Rue de la Roussellerie8 ventes
- Rue des Etangs8 ventes
- Rue de la Bussonniere7 ventes
- Rue de la Fregate7 ventes
- Rue des Camelias7 ventes
- Promenade Paul Gauguin6 ventes
- Rue Arthur Rimbaud6 ventes
- Rue d'Armorique6 ventes
- Rue de Bellevue6 ventes
- Rue des Vignes6 ventes
- Rue du Belem6 ventes
- Rue Jean Bart6 ventes
- Square Cezanne6 ventes
- Hameau de la Clemenciere5 ventes
- Route du Chene Vert5 ventes
- Rue de la Clemenciere5 ventes
- Rue des Cypres5 ventes
- Rue du Point du Jour5 ventes
- Rue Paul Verlaine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Luce-sur-Loire3 444 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles3 000 €/m²
- Carquefou3 439 €/m²
- Mauves-sur-Loire2 878 €/m²
- Basse-Goulaine3 644 €/m²
- Haute-Goulaine3 333 €/m²
- Divatte-sur-Loire2 636 €/m²
- Le Loroux-Bottereau2 902 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Thouaré-sur-Loire ?
Le prix médian est de 3 386 €/m², 3 400 €/m² pour un appartement et 3 379 €/m² pour une maison, d'après 614 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Thouaré-sur-Loire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 833 € et la plus chère à 940 000 €. Au m², les prix vont de 383 €/m² à 7 661 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Thouaré-sur-Loire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5 % et le nombre de ventes de +33,7 %.
Quel est le loyer au m² à Thouaré-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Thouaré-sur-Loire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.