Prix immobilier à Basse-Goulaine (44115)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 433 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 800 € / m²- Le plus bas
- 1 772 € /m²
- Le plus haut
- 4 762 € /m²
- Prix moyen
- 210 481 €
- Ventes
- 65
Maison, prix médian
3 612 € / m²- Le plus bas
- 337 € /m²
- Le plus haut
- 8 632 € /m²
- Prix moyen
- 433 253 €
- Ventes
- 368
Prix de l'immobilier à Basse-Goulaine
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 800 €/m² | 3 612 €/m² | 3 644 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 190 – 4 091 € | 3 087 – 4 098 € | 3 105 – 4 097 € |
| Prix moyen au m² | 3 686 €/m² | 3 567 €/m² | 3 585 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 772 €/m² | 337 €/m² | 337 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 762 €/m² | 8 632 €/m² | 8 632 €/m² |
| Prix de vente médian | 194 000 € | 410 000 € | 377 000 € |
| Prix de vente moyen | 210 481 € | 433 253 € | 399 811 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 559 000 € | 1 600 008 € | 1 600 008 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 122 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 65 | 368 | 433 |
À Basse-Goulaine, le prix médian constaté est de 3 644 €/m², tous logements confondus, d'après 433 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 105 €/m² et 4 097 €/m².
Les appartements (3 800 €/m²) se vendent 5,2 % plus cher au m² que les maisons (3 612 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 433 253 € pour 122 m², contre 210 481 € pour un appartement de 58 m².
C'est 14,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 600 008 €. Au m², les prix extrêmes vont de 337 €/m² à 8 632 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Basse-Goulaine
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 175 000 €43 m², 27 ventes | 142 000 €54 m², 7 ventes | 3 955 €/m² | 2 750 €/m² |
| 3 pièces | 220 000 €65 m², 30 ventes | 301 136 €80 m², 25 ventes | 3 434 €/m² | 3 791 €/m² |
| 4 pièces | – | 345 000 €95 m², 125 ventes | – | 3 654 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 463 191 €134 m², 210 ventes | – | 3 620 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Basse-Goulaine est un 3 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (65 m²). Comptez plutôt 175 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Basse-Goulaine est un 5 pièces ou plus : 210 ventes, pour un prix médian de 463 191 € (134 m²). Comptez plutôt 345 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Basse-Goulaine
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 118 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Basse-Goulaine
- Population
- 9 679 hab.
- Densité
- 701 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 11,4 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 18e / 207du plus cher au moins cher
Basse-Goulaine compte 9 679 habitants, pour une densité de 701 habitants par km². Sur la période, 433 logements y ont été vendus, soit environ 89 ventes par an pour 10 000 habitants.
Basse-Goulaine fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 18e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 800 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 612 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Basse-Goulaine
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 666 | 3 626 | 3 649 | – | 105 |
| 2022 | 3 849 | 3 932 | 3 914 | +7,3 % | 90 |
| 2023 | 3 944 | 3 672 | 3 715 | −5,1 % | 84 |
| 2024 | 4 149 | 3 388 | 3 528 | −5 % | 64 |
| 2025 | 3 697 | 3 408 | 3 450 | −2,2 % | 90 |
À quelle période se vendent les logements à Basse-Goulaine ?
À Basse-Goulaine, les ventes se signent surtout en juillet et en février (39 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Basse-Goulaine
- 2 412 – 3 268 €
- 3 268 – 3 619 €
- 3 619 – 3 750 €
- 3 750 – 3 889 €
- 3 889 – 4 113 €
Les rues les plus chères à Basse-Goulaine
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Corbon | 4 113 | 7 |
| Rue Paul Edouard Lynch | 4 000 | 5 |
| Rue Marie Curie | 3 944 | 7 |
| Rue des Landes de la Plee | 3 938 | 32 |
| Rue Marcel Carne | 3 907 | 5 |
Les rues les plus abordables à Basse-Goulaine
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Fresnaie | 2 412 | 5 |
| Rue des Vallees | 2 604 | 10 |
| Rue de l'Ile de France | 2 669 | 5 |
| Rue Busson Billault | 2 806 | 8 |
| Rue du Vigneau | 3 255 | 5 |
Prix au m² par rue à Basse-Goulaine
- Rue des Landes de la Plee32 ventes
- Rue du Moulin Soline15 ventes
- Rue de la Jarnigarniere14 ventes
- Rue de la Croix des Fosses10 ventes
- Rue des Vallees10 ventes
- Rue du Hamelin9 ventes
- Impasse des Freres Montgolfier8 ventes
- Rue Busson Billault8 ventes
- Rue de l'Abbaye8 ventes
- Rue des Rouleaux7 ventes
- Rue du Corbon7 ventes
- Rue Marie Curie7 ventes
- Allée des Touzelles6 ventes
- Route du Loroux Bottereau6 ventes
- Rue de Launay Sillay6 ventes
- Hameau des Grezillieres5 ventes
- Impasse Paul Edouard Lynch5 ventes
- Rue de l'Ile de France5 ventes
- Rue de la Cassardiere5 ventes
- Rue de la Fresnaie5 ventes
- Rue de la Razee5 ventes
- Rue des Oncheres5 ventes
- Rue du Vigneau5 ventes
- Rue Marcel Carne5 ventes
- Rue Paul Edouard Lynch5 ventes
- Rue Simone de Beauvoir5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Haute-Goulaine3 333 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire3 500 €/m²
- Vertou3 640 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire3 444 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles3 000 €/m²
- La Haie-Fouassière3 026 €/m²
- Nantes3 800 €/m²
- Thouaré-sur-Loire3 386 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Basse-Goulaine ?
Le prix médian est de 3 644 €/m², 3 800 €/m² pour un appartement et 3 612 €/m² pour une maison, d'après 433 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Basse-Goulaine ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 600 008 €. Au m², les prix vont de 337 €/m² à 8 632 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Basse-Goulaine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,2 % et le nombre de ventes de +40,6 %.
Quel est le loyer au m² à Basse-Goulaine ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Basse-Goulaine est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.