Prix immobilier à Nantes (44000)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 26 892 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 667 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 17 000 € /m²
- Prix moyen
- 205 690 €
- Ventes
- 21 419
Maison, prix médian
4 442 € / m²- Le plus bas
- 372 € /m²
- Le plus haut
- 22 016 € /m²
- Prix moyen
- 482 491 €
- Ventes
- 5 473
Prix de l'immobilier à Nantes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 667 €/m² | 4 442 €/m² | 3 800 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 000 – 4 359 € | 3 644 – 5 500 € | 3 100 – 4 563 € |
| Prix moyen au m² | 3 722 €/m² | 4 707 €/m² | 3 923 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 372 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 17 000 €/m² | 22 016 €/m² | 22 016 €/m² |
| Prix de vente médian | 177 500 € | 430 000 € | 204 350 € |
| Prix de vente moyen | 205 690 € | 482 491 € | 262 024 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 30 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 2 400 000 € | 2 751 349 € | 2 751 349 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 104 m² | 66 m² |
| Nombre de ventes | 21 419 | 5 473 | 26 892 |
26 892 ventes de logements ont été enregistrées à Nantes dans la base DVF, pour un prix médian de 3 800 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 100 €/m² et 4 563 €/m².
Les maisons (4 442 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 667 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 482 491 € pour 104 m², celui d'un appartement 205 690 € pour 56 m².
C'est 19 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 2 751 349 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 22 016 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Nantes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 500 €25 m², 4 357 ventes | 165 000 €32 m², 49 ventes | 4 146 €/m² | 5 161 €/m² |
| 2 pièces | 155 000 €45 m², 6 579 ventes | 230 000 €48 m², 281 ventes | 3 656 €/m² | 4 800 €/m² |
| 3 pièces | 225 000 €65 m², 6 125 ventes | 330 000 €68 m², 982 ventes | 3 510 €/m² | 4 724 €/m² |
| 4 pièces | 265 000 €80 m², 3 374 ventes | 375 000 €86 m², 1 659 ventes | 3 333 €/m² | 4 295 €/m² |
| 5 pièces et plus | 400 000 €108 m², 970 ventes | 560 000 €125 m², 2 501 ventes | 3 544 €/m² | 4 400 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Nantes est un 2 pièces : 6 579 ventes, pour un prix médian de 155 000 € (45 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 146 €/m² pour un studio, contre 3 333 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Nantes est un 5 pièces ou plus : 2 501 ventes, pour un prix médian de 560 000 € (125 m²). Comptez plutôt 375 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Nantes
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 4 924 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Nantes
- Population
- 327 734 hab.
- Densité
- 4 986 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 11,3 €/m² et 18,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 14,3 €/m²entre 10,1 €/m² et 20,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 15e / 207du plus cher au moins cher
Nantes compte 327 734 habitants, pour une densité de 4 986 habitants par km². Sur la période, 26 892 logements y ont été vendus, soit environ 164 ventes par an pour 10 000 habitants.
Nantes fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 15e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 667 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 442 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nantes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 830 | 4 471 | 3 953 | – | 6 453 |
| 2022 | 3 877 | 4 727 | 4 030 | +1,9 % | 6 342 |
| 2023 | 3 716 | 4 637 | 3 841 | −4,7 % | 4 883 |
| 2024 | 3 436 | 4 136 | 3 558 | −7,4 % | 4 235 |
| 2025 | 3 388 | 4 104 | 3 500 | −1,6 % | 4 979 |
À quelle période se vendent les logements à Nantes ?
À Nantes, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Nantes
- 1 682 – 3 138 €
- 3 138 – 3 592 €
- 3 592 – 3 960 €
- 3 960 – 4 250 €
- 4 250 – 5 028 €
Les rues les plus chères à Nantes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Passage Saint Yves | 8 144 | 6 |
| Rue du Pipay | 7 089 | 7 |
| Rue de Touraine | 6 904 | 10 |
| Rue du Vieil Hopital | 6 742 | 6 |
| Avenue de la Coquetterie | 6 686 | 9 |
Les rues les plus abordables à Nantes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Paris | 1 378 | 8 |
| Rue des Citrines | 1 512 | 5 |
| Rue Hermann Geiger | 1 536 | 24 |
| Rue Pierre Bouguer | 1 606 | 9 |
| Rue Doc Fernand Lamaze | 1 676 | 5 |
Prix au m² par rue à Nantes
- Rue Paul Bellamy284 ventes
- Boulevard Jules Verne205 ventes
- Boulevard Robert Schuman188 ventes
- Boulevard Alexandre Millerand177 ventes
- Route de Ste-Luce166 ventes
- Rue Gal Buat160 ventes
- Rue des Hauts Paves159 ventes
- Boulevard Ernest Dalby149 ventes
- Route de Saint Joseph128 ventes
- Rue de la Grande Bretagne128 ventes
- Rue Mal Joffre128 ventes
- Boulevard Albert Einstein122 ventes
- Boulevard Gabriel Guist Hau110 ventes
- Rue de Coulmiers110 ventes
- Rue d'Allonville107 ventes
- Rue Gambetta106 ventes
- Boulevard des Anglais105 ventes
- Rue du Coudray101 ventes
- Boulevard des Poilus99 ventes
- Avenue Camus97 ventes
- Rue de la Planche au Gue96 ventes
- Rue Gabriel Goudy93 ventes
- Boulevard de la Prairie au Duc91 ventes
- Boulevard des Belges91 ventes
- Rue du Calvaire de Grillaud91 ventes
- Rue Hector Berlioz91 ventes
- Rue Lamoriciere87 ventes
- Rue des Chalatres85 ventes
- Boulevard Michelet83 ventes
- Quai de la Fosse83 ventes
- Rue Felix Lemoine82 ventes
- Rue du Croissant80 ventes
- Route de Vertou78 ventes
- Rue Nicolas Appert78 ventes
- Rue Sophie Germain78 ventes
- Boulevard Victor Hugo77 ventes
- Place Francois Ii77 ventes
- Rue des Olivettes76 ventes
- Boulevard de la Liberte74 ventes
- Boulevard Saint Aignan74 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sébastien-sur-Loire3 500 €/m²
- Rezé3 160 €/m²
- Orvault3 409 €/m²
- Saint-Herblain2 928 €/m²
- Bouguenais3 142 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire3 444 €/m²
- Basse-Goulaine3 644 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre3 548 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nantes ?
Le prix médian est de 3 800 €/m², 3 667 €/m² pour un appartement et 4 442 €/m² pour une maison, d'après 26 892 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nantes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 2 751 349 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 22 016 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nantes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,6 % et le nombre de ventes de +17,6 %.
Quel est le loyer au m² à Nantes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Nantes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.