Prix immobilier à Orvault (44700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 852 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 823 € / m²- Le plus bas
- 398 € /m²
- Le plus haut
- 10 000 € /m²
- Prix moyen
- 180 510 €
- Ventes
- 773
Maison, prix médian
3 677 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 11 291 € /m²
- Prix moyen
- 410 468 €
- Ventes
- 1 079
Prix de l'immobilier à Orvault
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 823 €/m² | 3 677 €/m² | 3 409 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 280 – 3 592 € | 3 121 – 4 265 € | 2 632 – 3 974 € |
| Prix moyen au m² | 2 933 €/m² | 3 774 €/m² | 3 423 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 398 €/m² | 571 €/m² | 398 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 000 €/m² | 11 291 €/m² | 11 291 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 375 000 € | 280 000 € |
| Prix de vente moyen | 180 510 € | 410 468 € | 314 487 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 40 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 530 000 € | 1 930 843 € | 1 930 843 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 111 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 773 | 1 079 | 1 852 |
À Orvault, le prix médian constaté est de 3 409 €/m², tous logements confondus, d'après 1 852 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 632 €/m² et 3 974 €/m².
Les maisons (3 677 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 823 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 410 468 € pour 111 m², celui d'un appartement 180 510 € pour 64 m².
C'est 6,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Orvault.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 930 843 €. Au m², les prix extrêmes vont de 398 €/m² à 11 291 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Orvault
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 102 500 €32 m², 46 ventes | – | 3 366 €/m² | – |
| 2 pièces | 151 000 €46 m², 216 ventes | 235 000 €50 m², 26 ventes | 3 434 €/m² | 4 896 €/m² |
| 3 pièces | 199 000 €66 m², 250 ventes | 290 000 €72 m², 91 ventes | 3 055 €/m² | 4 250 €/m² |
| 4 pièces | 175 000 €76 m², 194 ventes | 335 000 €85 m², 337 ventes | 2 320 €/m² | 3 844 €/m² |
| 5 pièces et plus | 197 000 €91 m², 67 ventes | 433 225 €126 m², 622 ventes | 2 088 €/m² | 3 538 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Orvault est un 3 pièces : 250 ventes, pour un prix médian de 199 000 € (66 m²). Comptez plutôt 175 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 366 €/m² pour un studio, contre 2 320 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Orvault est un 5 pièces ou plus : 622 ventes, pour un prix médian de 433 225 € (126 m²). Comptez plutôt 335 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Orvault
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 414 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Orvault
- Population
- 28 534 hab.
- Densité
- 1 025 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,6 €/m² et 16,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,5 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 26e / 207du plus cher au moins cher
Orvault compte 28 534 habitants, pour une densité de 1 025 habitants par km². Sur la période, 1 852 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Orvault se classe 26e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 823 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 677 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Orvault
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Orvault
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 811 | 3 748 | 3 466 | – | 460 |
| 2022 | 2 618 | 4 000 | 3 584 | +3,4 % | 388 |
| 2023 | 2 936 | 3 807 | 3 559 | −0,7 % | 314 |
| 2024 | 2 736 | 3 430 | 3 224 | −9,4 % | 341 |
| 2025 | 3 000 | 3 460 | 3 253 | +0,9 % | 349 |
À quelle période se vendent les logements à Orvault ?
À Orvault, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Orvault
- 1 974 – 3 110 €
- 3 110 – 3 517 €
- 3 517 – 3 680 €
- 3 680 – 4 030 €
- 4 030 – 4 656 €
Les rues les plus chères à Orvault
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Marguerites | 4 656 | 6 |
| Chemin de Saint Michel | 4 621 | 5 |
| Rue de Provence | 4 478 | 9 |
| Rue des Roses | 4 430 | 6 |
| Rue de Vincennes | 4 417 | 9 |
Les rues les plus abordables à Orvault
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée de la Mayenne | 1 974 | 19 |
| Allée de la Rance | 2 013 | 13 |
| Allée de la Sarthe | 2 013 | 9 |
| Allée du Scorff | 2 159 | 6 |
| Avenue de la Patouillerie | 2 330 | 178 |
Prix au m² par rue à Orvault
- Avenue de la Patouillerie178 ventes
- Avenue de la Ferriere54 ventes
- Rue du Patureau53 ventes
- Avenue de la Morliere44 ventes
- Rue Alfred Nobel43 ventes
- Avenue Felix Vincent39 ventes
- Rue de la Vallee31 ventes
- Rue de la Metairie28 ventes
- Avenue Robert Chasteland26 ventes
- Allée de la Vilaine24 ventes
- Rue Francis Picabia24 ventes
- Rue de la Corniche21 ventes
- Allée de la Mayenne19 ventes
- Avenue de la Vilaine19 ventes
- Rue des Verts Pres18 ventes
- Rue Charles Richet17 ventes
- Rue du Taillis17 ventes
- Avenue de la Choliere16 ventes
- Rue Alberto Giacometti16 ventes
- Route de Rennes15 ventes
- Rue de Saint Cloud15 ventes
- Rue du Doua15 ventes
- Rue de la Baronniere14 ventes
- Allée de la Rance13 ventes
- Avenue Charles de Gaulle13 ventes
- Avenue de Cornouaille13 ventes
- Avenue du Couchant13 ventes
- Rue d'Auteuil13 ventes
- Rue des Grillons13 ventes
- Rue du Raffuneau13 ventes
- Allée de l'Isac12 ventes
- Rue Charles Nicolle12 ventes
- Rue du Gargot12 ventes
- Rue du Puisatier12 ventes
- Avenue du Bois Raguenet11 ventes
- Rue de l'Ouche Cormier11 ventes
- Rue des Sports11 ventes
- Rue du Bocage11 ventes
- Rue Snellius11 ventes
- Rue Albert Schweitzer10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Herblain2 928 €/m²
- Nantes3 800 €/m²
- Sautron3 714 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre3 548 €/m²
- Treillières3 227 €/m²
- Indre3 212 €/m²
- Bouguenais3 142 €/m²
- Rezé3 160 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Orvault ?
Le prix médian est de 3 409 €/m², 2 823 €/m² pour un appartement et 3 677 €/m² pour une maison, d'après 1 852 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Orvault ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 930 843 €. Au m², les prix vont de 398 €/m² à 11 291 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Orvault ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,9 % et le nombre de ventes de +2,3 %.
Quel est le loyer au m² à Orvault ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Orvault est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.