Prix immobilier à Bouguenais (44340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 255 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 250 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 4 700 € /m²
- Prix moyen
- 172 249 €
- Ventes
- 303
Maison, prix médian
3 085 € / m²- Le plus bas
- 387 € /m²
- Le plus haut
- 9 519 € /m²
- Prix moyen
- 290 662 €
- Ventes
- 952
Prix de l'immobilier à Bouguenais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 250 €/m² | 3 085 €/m² | 3 142 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 806 – 3 568 € | 2 649 – 3 530 € | 2 692 – 3 544 € |
| Prix moyen au m² | 3 204 €/m² | 3 131 €/m² | 3 148 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 571 €/m² | 387 €/m² | 387 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 700 €/m² | 9 519 €/m² | 9 519 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 000 € | 280 000 € | 251 200 € |
| Prix de vente moyen | 172 249 € | 290 662 € | 262 073 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 60 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 379 701 € | 856 709 € | 856 709 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 96 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 303 | 952 | 1 255 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 142 €/m² à Bouguenais, valeur médiane calculée sur 1 255 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 692 €/m² et 3 544 €/m².
Les appartements (3 250 €/m²) se vendent 5,3 % plus cher au m² que les maisons (3 085 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 290 662 € pour 96 m², contre 172 249 € pour un appartement de 55 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Bouguenais.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 856 709 €. Au m², les prix extrêmes vont de 387 €/m² à 9 519 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bouguenais
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 91 750 €28 m², 18 ventes | 185 000 €47 m², 16 ventes | 3 295 €/m² | 3 776 €/m² |
| 2 pièces | 147 750 €43 m², 132 ventes | 175 000 €53 m², 36 ventes | 3 333 €/m² | 3 808 €/m² |
| 3 pièces | 199 250 €63 m², 120 ventes | 232 500 €70 m², 148 ventes | 3 188 €/m² | 3 214 €/m² |
| 4 pièces | 222 835 €80 m², 28 ventes | 270 000 €84 m², 369 ventes | 2 732 €/m² | 3 206 €/m² |
| 5 pièces et plus | 270 000 €95 m², 5 ventes | 320 000 €113 m², 383 ventes | 3 000 €/m² | 2 928 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bouguenais est un 2 pièces : 132 ventes, pour un prix médian de 147 750 € (43 m²). Comptez plutôt 199 250 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 295 €/m² pour un studio, contre 2 732 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bouguenais est un 5 pièces ou plus : 383 ventes, pour un prix médian de 320 000 € (113 m²). Comptez plutôt 270 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bouguenais
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 384 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bouguenais
- Population
- 20 530 hab.
- Densité
- 658 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 12,0 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 9,0 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 37e / 207du plus cher au moins cher
Bouguenais compte 20 530 habitants, pour une densité de 658 habitants par km². Sur la période, 1 255 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bouguenais se classe 37e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 250 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 085 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Bouguenais
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bouguenais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 210 | 3 153 | 3 182 | – | 327 |
| 2022 | 3 236 | 3 304 | 3 281 | +3,1 % | 323 |
| 2023 | 3 500 | 3 216 | 3 308 | +0,8 % | 189 |
| 2024 | 3 043 | 2 876 | 2 942 | −11,1 % | 180 |
| 2025 | 3 183 | 2 866 | 2 936 | −0,2 % | 236 |
À quelle période se vendent les logements à Bouguenais ?
À Bouguenais, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bouguenais
- 2 296 – 2 945 €
- 2 945 – 3 103 €
- 3 103 – 3 265 €
- 3 265 – 3 438 €
- 3 438 – 4 015 €
Les rues les plus chères à Bouguenais
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Bouguiniere | 4 015 | 5 |
| Rue des Chaudieres | 3 962 | 6 |
| Rue du Centre | 3 684 | 7 |
| Rue des Indes Galantes | 3 670 | 34 |
| Rue des Venelles | 3 663 | 10 |
Les rues les plus abordables à Bouguenais
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Brossais | 2 296 | 8 |
| Rue de la Matrasserie | 2 374 | 6 |
| Rue du Cimetiere | 2 413 | 5 |
| Allée Berenice | 2 459 | 6 |
| Rue du Bois Chabot | 2 506 | 5 |
Prix au m² par rue à Bouguenais
- Rue Jean Mermoz40 ventes
- Rue des Indes Galantes34 ventes
- Rue de Beau Soleil32 ventes
- Rue Commune de Paris 187130 ventes
- Rue des Coteaux26 ventes
- Rue Georges Clemenceau26 ventes
- Rue de Bellevue25 ventes
- Impasse de l'Etier22 ventes
- Rue de la Grande Ouche21 ventes
- Rue Jean Baptiste Clement20 ventes
- Rue Louise Michel19 ventes
- Rue Pasteur19 ventes
- Rue du Jeu de Paume17 ventes
- Allée Nina Simone15 ventes
- Impasse de la Prairie au Pre15 ventes
- Rue de la Loire15 ventes
- Rue de la Paix15 ventes
- Rue du Planty15 ventes
- Rue de la Jument de Michao14 ventes
- Allée de la Jaguere13 ventes
- Rue des Ecoles13 ventes
- Rue de la Ravardiere12 ventes
- Rue Eugene Pottier12 ventes
- Rue de Beauvoir11 ventes
- Rue de l'Aviation11 ventes
- Rue de la Pagerie11 ventes
- Allée Irene Adler10 ventes
- Impasse de la Chenaie10 ventes
- Impasse du Lancastria10 ventes
- Rue de la Gouretterie10 ventes
- Rue des Venelles10 ventes
- Rue du Rolly10 ventes
- Avenue du Onze Novembre9 ventes
- Rue de Beaulieu9 ventes
- Rue de la Chabossiere9 ventes
- Rue de la Pierre Blanche9 ventes
- Rue de Port Lavigne9 ventes
- Allée d'Anabta8 ventes
- Avenue du Brossais8 ventes
- Boulevard Nelson Mandela8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rezé3 160 €/m²
- Indre3 212 €/m²
- Saint-Herblain2 928 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu2 840 €/m²
- La Montagne3 061 €/m²
- Pont-Saint-Martin3 135 €/m²
- Bouaye3 143 €/m²
- Nantes3 800 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouguenais ?
Le prix médian est de 3 142 €/m², 3 250 €/m² pour un appartement et 3 085 €/m² pour une maison, d'après 1 255 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bouguenais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 856 709 €. Au m², les prix vont de 387 €/m² à 9 519 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bouguenais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,2 % et le nombre de ventes de +31,1 %.
Quel est le loyer au m² à Bouguenais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bouguenais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.