Prix immobilier à Saint-Herblain (44800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 866 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 627 € / m²- Le plus bas
- 549 € /m²
- Le plus haut
- 7 308 € /m²
- Prix moyen
- 165 234 €
- Ventes
- 2 552
Maison, prix médian
3 397 € / m²- Le plus bas
- 479 € /m²
- Le plus haut
- 10 465 € /m²
- Prix moyen
- 337 882 €
- Ventes
- 1 314
Prix de l'immobilier à Saint-Herblain
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 627 €/m² | 3 397 €/m² | 2 928 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 114 – 3 218 € | 2 944 – 3 900 € | 2 349 – 3 488 € |
| Prix moyen au m² | 2 686 €/m² | 3 473 €/m² | 2 954 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 549 €/m² | 479 €/m² | 479 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 308 €/m² | 10 465 €/m² | 10 465 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 000 € | 320 000 € | 188 000 € |
| Prix de vente moyen | 165 234 € | 337 882 € | 223 915 € |
| Vente la moins chère | 26 000 € | 37 821 € | 26 000 € |
| Vente la plus chère | 520 000 € | 1 225 000 € | 1 225 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 100 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 2 552 | 1 314 | 3 866 |
À Saint-Herblain, le prix médian constaté est de 2 928 €/m², tous logements confondus, d'après 3 866 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 349 €/m² et 3 488 €/m².
Les maisons (3 397 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 627 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 337 882 € pour 100 m², celui d'un appartement 165 234 € pour 64 m².
C'est 8,3 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 1 225 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 479 €/m² à 10 465 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Herblain
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 104 000 €32 m², 124 ventes | 250 000 €38 m², 9 ventes | 3 372 €/m² | 4 375 €/m² |
| 2 pièces | 140 942 €46 m², 722 ventes | 220 000 €58 m², 22 ventes | 3 144 €/m² | 3 494 €/m² |
| 3 pièces | 173 000 €64 m², 812 ventes | 260 000 €70 m², 136 ventes | 2 677 €/m² | 3 762 €/m² |
| 4 pièces | 175 000 €80 m², 724 ventes | 294 000 €84 m², 480 ventes | 2 184 €/m² | 3 525 €/m² |
| 5 pièces et plus | 185 000 €95 m², 169 ventes | 360 000 €111 m², 667 ventes | 1 953 €/m² | 3 222 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Herblain est un 3 pièces : 812 ventes, pour un prix médian de 173 000 € (64 m²). Comptez plutôt 175 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 372 €/m² pour un studio, contre 2 184 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Herblain est un 5 pièces ou plus : 667 ventes, pour un prix médian de 360 000 € (111 m²). Comptez plutôt 294 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Herblain
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 861 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Herblain
- Population
- 50 973 hab.
- Densité
- 1 699 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 11,6 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 13,1 €/m²entre 10,2 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 48e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Herblain compte 50 973 habitants, pour une densité de 1 699 habitants par km². Sur la période, 3 866 logements y ont été vendus, soit environ 152 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Herblain se classe 48e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 627 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 397 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Herblain
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 566 | 3 536 | 2 959 | – | 903 |
| 2022 | 2 644 | 3 586 | 3 088 | +4,4 % | 894 |
| 2023 | 2 776 | 3 485 | 3 032 | −1,8 % | 722 |
| 2024 | 2 571 | 3 143 | 2 754 | −9,2 % | 640 |
| 2025 | 2 556 | 3 120 | 2 839 | +3,1 % | 707 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Herblain ?
À Saint-Herblain, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Herblain
- 1 466 – 2 241 €
- 2 241 – 2 744 €
- 2 744 – 3 226 €
- 3 226 – 3 494 €
- 3 494 – 4 497 €
Les rues les plus chères à Saint-Herblain
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Tuileries | 4 836 | 5 |
| Avenue Courteline | 4 497 | 10 |
| Moulin de la Patissiere | 4 468 | 5 |
| Avenue de Beausejour | 4 322 | 6 |
| Rue de la Barriere de Fer | 4 119 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Herblain
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Espalion | 1 466 | 8 |
| Rue de la Mayenne | 1 558 | 25 |
| Rue de Moissac | 1 651 | 6 |
| Rue de Charente | 1 663 | 24 |
| Boulevard Winston Churchill | 1 671 | 15 |
Prix au m² par rue à Saint-Herblain
- Boulevard du Val de Chezine117 ventes
- Boulevard du Massacre112 ventes
- Rue du Docteur Alfred Corlay78 ventes
- Rue du Danube73 ventes
- Boulevard Francois Mitterrand62 ventes
- Avenue de la Baraudiere60 ventes
- Rue Suzanne Lenglen59 ventes
- Rue des Calvaires56 ventes
- Boulevard Charles Gautier55 ventes
- Rue d'Agen55 ventes
- Rue d'Aquitaine55 ventes
- Route de Vannes53 ventes
- Rue des Bas Moulins52 ventes
- Rue de la Johardiere46 ventes
- Rue de Morlaix45 ventes
- Rue de Marseille43 ventes
- Rue de la Chicotiere42 ventes
- Rue des Hauts Moulins41 ventes
- Rue de la Gare38 ventes
- Allée Jean Philippe Rameau36 ventes
- Rue Francoise Dolto36 ventes
- Rue Jean Marie Desbrosses36 ventes
- Avenue de la Branchoire35 ventes
- Boulevard Marcel Paul35 ventes
- Rue du Docteur Boubee35 ventes
- Boulevard du Tertre34 ventes
- Allée Mozart33 ventes
- Rue de Guingamp31 ventes
- Rue Lucie Aubrac30 ventes
- Allée des Asphodeles29 ventes
- Avenue des Naudieres29 ventes
- Rue des Marais29 ventes
- Avenue Ambroise Pare26 ventes
- Rue de Bordeaux26 ventes
- Rue des Irlandais26 ventes
- Rue de la Mayenne25 ventes
- Rue du Souvenir Francais25 ventes
- Rue Jean Marie Brule25 ventes
- Avenue des Thebaudieres24 ventes
- Rue de Charente24 ventes
Prix dans les communes voisines
- Orvault3 409 €/m²
- Indre3 212 €/m²
- Bouguenais3 142 €/m²
- Nantes3 800 €/m²
- Sautron3 714 €/m²
- La Montagne3 061 €/m²
- Rezé3 160 €/m²
- Couëron3 171 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Herblain ?
Le prix médian est de 2 928 €/m², 2 627 €/m² pour un appartement et 3 397 €/m² pour une maison, d'après 3 866 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Herblain ?
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 1 225 000 €. Au m², les prix vont de 479 €/m² à 10 465 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Herblain ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,1 % et le nombre de ventes de +10,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Herblain ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Herblain est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.