Prix immobilier à Rezé (44400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 422 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 736 € / m²- Le plus bas
- 625 € /m²
- Le plus haut
- 9 643 € /m²
- Prix moyen
- 170 172 €
- Ventes
- 1 768
Maison, prix médian
3 647 € / m²- Le plus bas
- 385 € /m²
- Le plus haut
- 11 111 € /m²
- Prix moyen
- 325 844 €
- Ventes
- 1 654
Prix de l'immobilier à Rezé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 736 €/m² | 3 647 €/m² | 3 160 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 273 – 3 260 € | 3 084 – 4 236 € | 2 534 – 3 773 € |
| Prix moyen au m² | 2 797 €/m² | 3 732 €/m² | 3 249 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 625 €/m² | 385 €/m² | 385 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 643 €/m² | 11 111 €/m² | 11 111 €/m² |
| Prix de vente médian | 162 050 € | 310 000 € | 215 000 € |
| Prix de vente moyen | 170 172 € | 325 844 € | 245 415 € |
| Vente la moins chère | 31 875 € | 33 600 € | 31 875 € |
| Vente la plus chère | 469 000 € | 1 585 000 € | 1 585 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 90 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 1 768 | 1 654 | 3 422 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 160 €/m² à Rezé, valeur médiane calculée sur 3 422 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 534 €/m² et 3 773 €/m².
Les maisons (3 647 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 736 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 325 844 € pour 90 m², celui d'un appartement 170 172 € pour 63 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 31 875 € et la plus chère à 1 585 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 385 €/m² à 11 111 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rezé
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 101 400 €32 m², 78 ventes | 189 500 €42 m², 15 ventes | 3 570 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2 pièces | 143 000 €46 m², 479 ventes | 190 000 €50 m², 81 ventes | 3 173 €/m² | 3 840 €/m² |
| 3 pièces | 166 400 €63 m², 637 ventes | 255 600 €65 m², 382 ventes | 2 727 €/m² | 4 000 €/m² |
| 4 pièces | 186 800 €76 m², 478 ventes | 305 000 €83 m², 631 ventes | 2 416 €/m² | 3 679 €/m² |
| 5 pièces et plus | 205 000 €91 m², 95 ventes | 377 150 €111 m², 544 ventes | 2 225 €/m² | 3 364 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Rezé est un 3 pièces : 637 ventes, pour un prix médian de 166 400 € (63 m²). Comptez plutôt 186 800 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 570 €/m² pour un studio, contre 2 416 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rezé est un 4 pièces : 631 ventes, pour un prix médian de 305 000 € (83 m²). Comptez plutôt 377 150 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Rezé
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 741 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rezé
- Population
- 43 556 hab.
- Densité
- 2 783 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 11,2 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,4 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 34e / 207du plus cher au moins cher
Rezé compte 43 556 habitants, pour une densité de 2 783 habitants par km². Sur la période, 3 422 logements y ont été vendus, soit environ 157 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rezé se classe 34e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 736 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 647 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rezé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 791 | 3 698 | 3 240 | – | 775 |
| 2022 | 2 914 | 3 967 | 3 364 | +3,8 % | 785 |
| 2023 | 2 744 | 3 659 | 3 226 | −4,1 % | 613 |
| 2024 | 2 564 | 3 373 | 2 932 | −9,1 % | 574 |
| 2025 | 2 652 | 3 346 | 3 028 | +3,3 % | 675 |
À quelle période se vendent les logements à Rezé ?
À Rezé, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rezé
- 1 516 – 2 652 €
- 2 652 – 3 080 €
- 3 080 – 3 333 €
- 3 333 – 3 610 €
- 3 610 – 5 468 €
Les rues les plus chères à Rezé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Roine | 5 468 | 8 |
| Rue de la Basse Ile | 4 987 | 9 |
| Chemin Lafeu | 4 667 | 11 |
| Rue du Port | 4 634 | 6 |
| Rue Francis le Carval | 4 550 | 10 |
Les rues les plus abordables à Rezé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée de Gascogne | 1 516 | 7 |
| Square Emile Blandin | 1 864 | 24 |
| Allée Paul Eluard | 1 867 | 10 |
| Avenue de la Vendee | 1 925 | 7 |
| Avenue Rene Guy Cadou | 1 935 | 41 |
Prix au m² par rue à Rezé
- Rue Emile Zola115 ventes
- Avenue de la Liberation91 ventes
- Rue Henri Barbusse62 ventes
- Rue Maurice Jouaud56 ventes
- Rue Augustin Mouille54 ventes
- Rue Jean Baptiste Vigier53 ventes
- Avenue Marcel Paul47 ventes
- Rue Charles Riviere44 ventes
- Avenue Rene Guy Cadou41 ventes
- Avenue Willy Brandt39 ventes
- Rue Alsace Lorraine37 ventes
- Rue de la Blordiere36 ventes
- Rue de la Galarniere36 ventes
- Rue de la Classerie35 ventes
- Rue Victor Hugo35 ventes
- Rue de la Commune de 187134 ventes
- Rue Theodore Brosseaud34 ventes
- Rue Jean Fraix31 ventes
- Rue Jean Jaures29 ventes
- Allée Louis Pergaud28 ventes
- Rue Aristide Briand28 ventes
- Rue Georges Berthome28 ventes
- Avenue de Bretagne26 ventes
- Avenue Louise Michel26 ventes
- Rue Felicien Thomazeau26 ventes
- Rue Pierre Brossolette26 ventes
- Rue Alexandre Huchon25 ventes
- Rue du Jaunais25 ventes
- Rue Blanchet24 ventes
- Rue Elsa Triolet24 ventes
- Square Emile Blandin24 ventes
- Rue Victor Fortun23 ventes
- Rue du Moulin a l'Huile22 ventes
- Rue du Petit Leard22 ventes
- Rue du Pinier22 ventes
- Avenue de la 4eme Republique21 ventes
- Rue du Lt de Monti21 ventes
- Rue Madame Curie21 ventes
- Allée Charles Baudelaire20 ventes
- Rue des Deportes20 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sébastien-sur-Loire3 500 €/m²
- Les Sorinières3 272 €/m²
- Bouguenais3 142 €/m²
- Nantes3 800 €/m²
- Vertou3 640 €/m²
- Pont-Saint-Martin3 135 €/m²
- Saint-Herblain2 928 €/m²
- Basse-Goulaine3 644 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rezé ?
Le prix médian est de 3 160 €/m², 2 736 €/m² pour un appartement et 3 647 €/m² pour une maison, d'après 3 422 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rezé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 31 875 € et la plus chère à 1 585 000 €. Au m², les prix vont de 385 €/m² à 11 111 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rezé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,3 % et le nombre de ventes de +17,6 %.
Quel est le loyer au m² à Rezé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rezé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.