Prix immobilier à Les Sorinières (44840)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 560 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 282 € / m²- Le plus bas
- 899 € /m²
- Le plus haut
- 4 863 € /m²
- Prix moyen
- 175 204 €
- Ventes
- 141
Maison, prix médian
3 269 € / m²- Le plus bas
- 366 € /m²
- Le plus haut
- 10 000 € /m²
- Prix moyen
- 323 297 €
- Ventes
- 419
Prix de l'immobilier à Les Sorinières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 282 €/m² | 3 269 €/m² | 3 272 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 877 – 3 571 € | 2 844 – 3 702 € | 2 856 – 3 667 € |
| Prix moyen au m² | 3 198 €/m² | 3 299 €/m² | 3 274 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 899 €/m² | 366 €/m² | 366 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 863 €/m² | 10 000 €/m² | 10 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 164 000 € | 310 000 € | 284 575 € |
| Prix de vente moyen | 175 204 € | 323 297 € | 286 009 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 27 000 € | 27 000 € |
| Vente la plus chère | 355 000 € | 1 056 000 € | 1 056 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 99 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 141 | 419 | 560 |
À Les Sorinières, le prix médian constaté est de 3 272 €/m², tous logements confondus, d'après 560 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 856 €/m² et 3 667 €/m².
Les appartements (3 282 €/m²) se vendent 0,4 % plus cher au m² que les maisons (3 269 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 323 297 € pour 99 m², contre 175 204 € pour un appartement de 55 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 1 056 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 366 €/m² à 10 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Les Sorinières
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 150 000 €43 m², 67 ventes | 194 500 €58 m², 10 ventes | 3 381 €/m² | 4 102 €/m² |
| 3 pièces | 210 000 €62 m², 51 ventes | 249 900 €70 m², 51 ventes | 3 281 €/m² | 3 282 €/m² |
| 4 pièces | 232 500 €80 m², 18 ventes | 300 000 €85 m², 170 ventes | 3 020 €/m² | 3 426 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 350 500 €110 m², 184 ventes | – | 3 144 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Les Sorinières est un 2 pièces : 67 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (43 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Les Sorinières est un 5 pièces ou plus : 184 ventes, pour un prix médian de 350 500 € (110 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Les Sorinières
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 98 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Les Sorinières
- Population
- 9 275 hab.
- Densité
- 704 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 11,6 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,5 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 30e / 207du plus cher au moins cher
Les Sorinières compte 9 275 habitants, pour une densité de 704 habitants par km². Sur la période, 560 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Les Sorinières se classe 30e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 282 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 269 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Sorinières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 340 | 3 250 | 3 264 | – | 121 |
| 2022 | 3 457 | 3 428 | 3 433 | +5,2 % | 123 |
| 2023 | 3 442 | 3 504 | 3 494 | +1,8 % | 98 |
| 2024 | 3 072 | 3 222 | 3 164 | −9,4 % | 105 |
| 2025 | 3 134 | 3 070 | 3 104 | −1,9 % | 113 |
À quelle période se vendent les logements à Les Sorinières ?
À Les Sorinières, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Les Sorinières
- 2 549 – 3 086 €
- 3 086 – 3 266 €
- 3 266 – 3 415 €
- 3 415 – 3 485 €
- 3 485 – 3 788 €
Les rues les plus chères à Les Sorinières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Champ Fleuri | 3 788 | 5 |
| Rue de la Guerauderie | 3 725 | 5 |
| Rue de la Pierre Percee | 3 678 | 6 |
| Rue du Menhir | 3 644 | 5 |
| Rue du Bocage | 3 537 | 13 |
Les rues les plus abordables à Les Sorinières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Heron | 2 549 | 10 |
| Rue Olympe de Gouges | 2 561 | 8 |
| Rue de la Guindonniere | 2 577 | 5 |
| Rue de la Poste | 2 854 | 5 |
| Rue de la Haussiere | 2 890 | 6 |
Prix au m² par rue à Les Sorinières
- Rue Georges Clemenceau34 ventes
- Rue de l'Ilette23 ventes
- Rue de la Fontaine21 ventes
- Rue des Sports18 ventes
- Rue des Pays de la Loire15 ventes
- Rue Jean Moulin15 ventes
- Rue du Gal de Gaulle14 ventes
- Rue Louise Michel14 ventes
- Rue Benoite Groult13 ventes
- Rue des Lauriers13 ventes
- Rue du Bocage13 ventes
- Rue des Papillons12 ventes
- Rue du Heron10 ventes
- Avenue de la Corberie9 ventes
- Rue de la Haute Lande9 ventes
- Rue de Nantes9 ventes
- Rue du Champ de Foire9 ventes
- Allée du Vigneau8 ventes
- Rue Olympe de Gouges8 ventes
- Rue de la Sanglerie7 ventes
- Rue de Chez Gatin6 ventes
- Rue de la Fillaudiere6 ventes
- Rue de la Haussiere6 ventes
- Rue de la Pierre Percee6 ventes
- Rue des Camelias6 ventes
- Rue des Ecoles6 ventes
- Rue du Jura6 ventes
- Rue Lucie Aubrac6 ventes
- Rue Paul Cezanne6 ventes
- Rue de la Cave5 ventes
- Rue de la Guerauderie5 ventes
- Rue de la Guindonniere5 ventes
- Rue de la Poste5 ventes
- Rue des Arrentes5 ventes
- Rue du Champ Fleuri5 ventes
- Rue du Menhir5 ventes
- Rue du Moulin des Landes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vertou3 640 €/m²
- Rezé3 160 €/m²
- Pont-Saint-Martin3 135 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire3 500 €/m²
- Le Bignon2 924 €/m²
- Bouguenais3 142 €/m²
- Château-Thébaud2 784 €/m²
- Basse-Goulaine3 644 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Sorinières ?
Le prix médian est de 3 272 €/m², 3 282 €/m² pour un appartement et 3 269 €/m² pour une maison, d'après 560 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Sorinières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 1 056 000 €. Au m², les prix vont de 366 €/m² à 10 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Sorinières ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,9 % et le nombre de ventes de +7,6 %.
Quel est le loyer au m² à Les Sorinières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Les Sorinières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.