Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 161 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 307 € / m²- Le plus bas
- 494 € /m²
- Le plus haut
- 6 367 € /m²
- Prix moyen
- 186 907 €
- Ventes
- 1 003
Maison, prix médian
3 714 € / m²- Le plus bas
- 481 € /m²
- Le plus haut
- 11 708 € /m²
- Prix moyen
- 352 547 €
- Ventes
- 1 158
Prix de l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 307 €/m² | 3 714 €/m² | 3 500 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 877 – 3 728 € | 3 222 – 4 257 € | 3 036 – 3 993 € |
| Prix moyen au m² | 3 296 €/m² | 3 776 €/m² | 3 553 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 494 €/m² | 481 €/m² | 481 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 367 €/m² | 11 708 €/m² | 11 708 €/m² |
| Prix de vente médian | 178 000 € | 333 985 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 186 907 € | 352 547 € | 275 667 € |
| Vente la moins chère | 33 600 € | 34 667 € | 33 600 € |
| Vente la plus chère | 424 000 € | 1 300 000 € | 1 300 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 96 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 1 003 | 1 158 | 2 161 |
2 161 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Sébastien-sur-Loire dans la base DVF, pour un prix médian de 3 500 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 036 €/m² et 3 993 €/m².
Les maisons (3 714 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 307 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 352 547 € pour 96 m², celui d'un appartement 186 907 € pour 58 m².
C'est 9,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Sébastien-sur-Loire.
La vente la moins chère s'est conclue à 33 600 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 481 €/m² à 11 708 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Sébastien-sur-Loire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 115 618 €33 m², 83 ventes | 275 000 €47 m², 5 ventes | 3 853 €/m² | 5 280 €/m² |
| 2 pièces | 156 750 €45 m², 358 ventes | 195 000 €53 m², 43 ventes | 3 492 €/m² | 3 806 €/m² |
| 3 pièces | 210 000 €64 m², 361 ventes | 269 000 €64 m², 180 ventes | 3 279 €/m² | 4 092 €/m² |
| 4 pièces | 215 650 €78 m², 182 ventes | 308 000 €80 m², 463 ventes | 2 846 €/m² | 3 723 €/m² |
| 5 pièces et plus | 253 000 €92 m², 19 ventes | 400 460 €115 m², 467 ventes | 2 706 €/m² | 3 574 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Sébastien-sur-Loire est un 3 pièces : 361 ventes, pour un prix médian de 210 000 € (64 m²). Comptez plutôt 215 650 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 853 €/m² pour un studio, contre 2 846 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Sébastien-sur-Loire est un 5 pièces ou plus : 467 ventes, pour un prix médian de 400 460 € (115 m²). Comptez plutôt 308 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 568 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Sébastien-sur-Loire
- Population
- 28 596 hab.
- Densité
- 2 432 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 11,7 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 9,7 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 23e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Sébastien-sur-Loire compte 28 596 habitants, pour une densité de 2 432 habitants par km². Sur la période, 2 161 logements y ont été vendus, soit environ 151 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Sébastien-sur-Loire se classe 23e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 307 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 714 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Sébastien-sur-Loire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 235 | 3 760 | 3 560 | – | 492 |
| 2022 | 3 490 | 3 992 | 3 788 | +6,4 % | 468 |
| 2023 | 3 318 | 3 860 | 3 593 | −5,1 % | 399 |
| 2024 | 3 279 | 3 406 | 3 354 | −6,7 % | 357 |
| 2025 | 3 268 | 3 419 | 3 333 | −0,6 % | 445 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
À Saint-Sébastien-sur-Loire, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Sébastien-sur-Loire
- 2 106 – 3 234 €
- 3 234 – 3 500 €
- 3 500 – 3 636 €
- 3 636 – 3 856 €
- 3 856 – 4 408 €
Les rues les plus chères à Saint-Sébastien-sur-Loire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Violettes | 4 408 | 7 |
| Rue du Sergent Thierry | 4 330 | 8 |
| Rue des Grands Noels | 4 320 | 10 |
| Rue des Bois des Faux | 4 318 | 10 |
| Rue de Gevaudan | 4 286 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Sébastien-sur-Loire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Languedoc | 2 106 | 6 |
| Le Val Joli | 2 542 | 46 |
| Rue du Portereau | 2 626 | 5 |
| Chemin du Clos Riviere | 2 786 | 8 |
| Rue du Clos Toreau | 2 846 | 15 |
Prix au m² par rue à Saint-Sébastien-sur-Loire
- Rue du Lieutenant Marty73 ventes
- Rue de la Baugerie62 ventes
- Boulevard Pas Enchantes47 ventes
- Le Val Joli46 ventes
- Rue Bonne Garde46 ventes
- Rue du General de Gaulle42 ventes
- Rue de la Liberation41 ventes
- Route de Clisson34 ventes
- Rue de la Jaunaie33 ventes
- Rue Maurice Daniel33 ventes
- Avenue Armand Duez31 ventes
- Rue de la Croix Sourdeau31 ventes
- Rue des Deportes30 ventes
- Rue du Genetay29 ventes
- Rue Pierre Beregovoy27 ventes
- Rue Missak Manouchian26 ventes
- Rue de la Loire25 ventes
- Rue de la Mutualite25 ventes
- Rue de l'Ouche Colin23 ventes
- Rue du Lieutenant Auge23 ventes
- Rue des Plantes22 ventes
- Rue du Douet22 ventes
- Avenue de la Martelliere21 ventes
- Avenue du Docteur Paul Michaux21 ventes
- Rue de la Boulogne20 ventes
- Rue de la Pyramide20 ventes
- Rue Alain Mimoun19 ventes
- Rue Jean Mermoz19 ventes
- Rue Alexandre Fourny18 ventes
- Rue de Villeneuve18 ventes
- Rue de la Chaise17 ventes
- Rue de la Galtiere17 ventes
- Rue des Ecobuts17 ventes
- Rue Jacqueline Bernier16 ventes
- Allée de l'Erdre15 ventes
- Rue de la Chaponnerie15 ventes
- Rue de la Fonderie15 ventes
- Rue de Polymnie15 ventes
- Rue des Bignons15 ventes
- Rue du Clos Toreau15 ventes
Prix dans les communes voisines
- Basse-Goulaine3 644 €/m²
- Vertou3 640 €/m²
- Rezé3 160 €/m²
- Nantes3 800 €/m²
- Les Sorinières3 272 €/m²
- Haute-Goulaine3 333 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire3 444 €/m²
- Bouguenais3 142 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian est de 3 500 €/m², 3 307 €/m² pour un appartement et 3 714 €/m² pour une maison, d'après 2 161 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 33 600 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix vont de 481 €/m² à 11 708 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,6 % et le nombre de ventes de +24,6 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Sébastien-sur-Loire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.