Prix immobilier à Vertou (44120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 691 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 594 € / m²- Le plus bas
- 1 447 € /m²
- Le plus haut
- 6 328 € /m²
- Prix moyen
- 207 090 €
- Ventes
- 354
Maison, prix médian
3 665 € / m²- Le plus bas
- 303 € /m²
- Le plus haut
- 12 500 € /m²
- Prix moyen
- 383 578 €
- Ventes
- 1 337
Prix de l'immobilier à Vertou
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 594 €/m² | 3 665 €/m² | 3 640 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 135 – 4 030 € | 3 110 – 4 250 € | 3 111 – 4 204 € |
| Prix moyen au m² | 3 550 €/m² | 3 719 €/m² | 3 683 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 447 €/m² | 303 €/m² | 303 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 328 €/m² | 12 500 €/m² | 12 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 400 € | 340 000 € | 305 000 € |
| Prix de vente moyen | 207 090 € | 383 578 € | 346 632 € |
| Vente la moins chère | 75 660 € | 33 240 € | 33 240 € |
| Vente la plus chère | 660 000 € | 3 350 000 € | 3 350 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 104 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 354 | 1 337 | 1 691 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 640 €/m² à Vertou, valeur médiane calculée sur 1 691 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 111 €/m² et 4 204 €/m².
Les maisons (3 665 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 594 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 383 578 € pour 104 m², celui d'un appartement 207 090 € pour 59 m².
C'est 14 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 33 240 € et la plus chère à 3 350 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 303 €/m² à 12 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vertou
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 112 000 €28 m², 22 ventes | 122 000 €34 m², 19 ventes | 4 084 €/m² | 3 128 €/m² |
| 2 pièces | 163 250 €44 m², 134 ventes | 191 000 €50 m², 72 ventes | 3 710 €/m² | 3 900 €/m² |
| 3 pièces | 227 010 €66 m², 135 ventes | 250 000 €67 m², 215 ventes | 3 535 €/m² | 3 778 €/m² |
| 4 pièces | 275 500 €82 m², 58 ventes | 315 000 €86 m², 404 ventes | 3 348 €/m² | 3 700 €/m² |
| 5 pièces et plus | 263 000 €92 m², 5 ventes | 445 000 €123 m², 626 ventes | 2 859 €/m² | 3 590 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Vertou est un 3 pièces : 135 ventes, pour un prix médian de 227 010 € (66 m²). Comptez plutôt 275 500 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 084 €/m² pour un studio, contre 3 348 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vertou est un 5 pièces ou plus : 626 ventes, pour un prix médian de 445 000 € (123 m²). Comptez plutôt 315 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vertou
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 407 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vertou
- Population
- 26 227 hab.
- Densité
- 687 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 11,3 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 9,9 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 19e / 207du plus cher au moins cher
Vertou compte 26 227 habitants, pour une densité de 687 habitants par km². Sur la période, 1 691 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Vertou fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 19e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 594 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 665 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vertou
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 714 | 3 725 | 3 722 | – | 394 |
| 2022 | 3 783 | 3 913 | 3 901 | +4,8 % | 372 |
| 2023 | 3 598 | 3 746 | 3 680 | −5,7 % | 277 |
| 2024 | 3 488 | 3 455 | 3 455 | −6,1 % | 311 |
| 2025 | 3 472 | 3 384 | 3 409 | −1,3 % | 337 |
À quelle période se vendent les logements à Vertou ?
À Vertou, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vertou
- 2 405 – 3 295 €
- 3 295 – 3 526 €
- 3 526 – 3 730 €
- 3 730 – 4 114 €
- 4 114 – 5 981 €
Les rues les plus chères à Vertou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Onze Novembre 1918 | 5 981 | 7 |
| Avenue de Morges | 5 086 | 6 |
| Rue de la Garenne | 4 957 | 7 |
| Rue Charles Lecour | 4 815 | 5 |
| Rue de la Sansonniere | 4 667 | 5 |
Les rues les plus abordables à Vertou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Cyclamens Sauvages | 2 405 | 13 |
| Rue du Chapeau Berger | 2 518 | 40 |
| Rue des Hortensias | 2 589 | 5 |
| Rue de l'Asile | 2 638 | 8 |
| Rue des Camelias | 2 880 | 6 |
Prix au m² par rue à Vertou
- Route de Nantes79 ventes
- Rue du Chapeau Berger40 ventes
- Rue de la Rousseliere33 ventes
- Route de Clisson30 ventes
- Route de la Gare28 ventes
- Route de la Fontenelle27 ventes
- Route du Mortier Vannerie26 ventes
- Rue des Ferblantiers26 ventes
- Rue Henri Sauvage23 ventes
- Route des Sorinieres21 ventes
- Avenue du Patis Vert20 ventes
- Rue du General de Gaulle18 ventes
- Rue de la Mortaliere17 ventes
- Rue Auguste Garnier16 ventes
- Boulevard des Sports15 ventes
- Route de Portillon15 ventes
- Rue du Clos des Vignes15 ventes
- Boulevard de l'Europe14 ventes
- Rue de la Grassiniere14 ventes
- Rue du Clos Gilard14 ventes
- Rue du Poitou14 ventes
- Chemin des Perdriaux13 ventes
- Route du Vignoble13 ventes
- Rue de l'Ile de France13 ventes
- Rue des Cyclamens Sauvages13 ventes
- Rue du Bois Hardy13 ventes
- Route de la Haye Fouassiere12 ventes
- Rue des Tulipes12 ventes
- Rue Henri Delahaye12 ventes
- Rue de la Bussaudiere11 ventes
- Rue de la Massonniere11 ventes
- Rue Victor Tertrais11 ventes
- Rue des Mortiers10 ventes
- Rue du Port aux Meules10 ventes
- Allée 30 Decembre 18669 ventes
- Rue Alexandre Arnaud9 ventes
- Rue du 7 Juin 19449 ventes
- Route du Drouillet8 ventes
- Rue de l'Asile8 ventes
- Rue des Cantaloups8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sébastien-sur-Loire3 500 €/m²
- Les Sorinières3 272 €/m²
- Basse-Goulaine3 644 €/m²
- Haute-Goulaine3 333 €/m²
- Rezé3 160 €/m²
- Saint-Fiacre-sur-Maine2 885 €/m²
- La Haie-Fouassière3 026 €/m²
- Château-Thébaud2 784 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vertou ?
Le prix médian est de 3 640 €/m², 3 594 €/m² pour un appartement et 3 665 €/m² pour une maison, d'après 1 691 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vertou ?
La vente la moins chère s'est conclue à 33 240 € et la plus chère à 3 350 000 €. Au m², les prix vont de 303 €/m² à 12 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vertou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,3 % et le nombre de ventes de +8,4 %.
Quel est le loyer au m² à Vertou ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vertou est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.