Prix immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine (44690)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 66 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 093 € / m²- Le plus bas
- 2 845 € /m²
- Le plus haut
- 3 341 € /m²
- Prix moyen
- 166 650 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 885 € / m²- Le plus bas
- 932 € /m²
- Le plus haut
- 5 786 € /m²
- Prix moyen
- 288 337 €
- Ventes
- 64
Prix de l'immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 093 €/m² | 2 885 €/m² | 2 885 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 969 – 3 217 € | 2 390 – 3 391 € | 2 417 – 3 358 € |
| Prix moyen au m² | 3 093 €/m² | 2 941 €/m² | 2 946 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 845 €/m² | 932 €/m² | 932 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 341 €/m² | 5 786 €/m² | 5 786 €/m² |
| Prix de vente médian | 166 650 € | 280 000 € | 280 000 € |
| Prix de vente moyen | 166 650 € | 288 337 € | 284 650 € |
| Vente la moins chère | 137 000 € | 110 308 € | 110 308 € |
| Vente la plus chère | 196 300 € | 475 000 € | 475 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 103 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 64 | 66 |
À Saint-Fiacre-sur-Maine, le prix médian constaté est de 2 885 €/m², tous logements confondus, d'après 66 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 417 €/m² et 3 358 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 166 650 € et une surface moyenne de 55 m².
C'est 9,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +122,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 110 308 € et la plus chère à 475 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 932 €/m² à 5 786 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Fiacre-sur-Maine
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 227 500 €76 m², 14 ventes | 3 116 €/m² |
| 4 pièces | 342 500 €103 m², 20 ventes | 3 029 €/m² |
| 5 pièces et plus | 344 000 €126 m², 26 ventes | 2 743 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Fiacre-sur-Maine est un 5 pièces ou plus : 26 ventes, pour un prix médian de 344 000 € (126 m²). Comptez plutôt 342 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Fiacre-sur-Maine
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 18 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Fiacre-sur-Maine
- Population
- 1 251 hab.
- Densité
- 212 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 9,6 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 52e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Fiacre-sur-Maine compte 1 251 habitants, pour une densité de 212 habitants par km². Sur la période, 66 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Fiacre-sur-Maine se classe 52e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 093 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 885 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Fiacre-sur-Maine
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 341 | 2 892 | 2 892 | – | 17 |
| 2022 | – | 3 741 | 3 741 | +29,4 % | 11 |
| 2023 | – | 3 058 | 3 058 | −18,3 % | 9 |
| 2024 | 2 845 | 2 786 | 2 823 | −7,7 % | 9 |
| 2025 | – | 2 638 | 2 638 | −6,6 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Fiacre-sur-Maine
- Rue Beauregard6 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Haie-Fouassière3 026 €/m²
- Château-Thébaud2 784 €/m²
- Maisdon-sur-Sèvre2 632 €/m²
- Monnières2 590 €/m²
- Le Pallet2 560 €/m²
- Haute-Goulaine3 333 €/m²
- Vertou3 640 €/m²
- La Chapelle-Heulin2 821 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Le prix médian est de 2 885 €/m², 3 093 €/m² pour un appartement et 2 885 €/m² pour une maison, d'après 66 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
La vente la moins chère s'est conclue à 110 308 € et la plus chère à 475 000 €. Au m², les prix vont de 932 €/m² à 5 786 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,6 % et le nombre de ventes de +122,2 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Fiacre-sur-Maine est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.