Prix immobilier à La Chapelle-Heulin (44330)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 177 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 000 € / m²- Le plus bas
- 1 375 € /m²
- Le plus haut
- 2 400 € /m²
- Prix moyen
- 135 000 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 834 € / m²- Le plus bas
- 306 € /m²
- Le plus haut
- 5 252 € /m²
- Prix moyen
- 282 870 €
- Ventes
- 174
Prix de l'immobilier à La Chapelle-Heulin
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 000 €/m² | 2 834 €/m² | 2 821 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 688 – 2 200 € | 2 365 – 3 305 € | 2 353 – 3 293 € |
| Prix moyen au m² | 1 925 €/m² | 2 761 €/m² | 2 747 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 375 €/m² | 306 €/m² | 306 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 400 €/m² | 5 252 €/m² | 5 252 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 283 000 € | 280 000 € |
| Prix de vente moyen | 135 000 € | 282 870 € | 280 364 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 165 000 € | 805 000 € | 805 000 € |
| Surface moyenne | 77 m² | 104 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 174 | 177 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 821 €/m² à La Chapelle-Heulin, valeur médiane calculée sur 177 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 353 €/m² et 3 293 €/m².
Les maisons (2 834 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 000 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 282 870 € pour 104 m², celui d'un appartement 135 000 € pour 77 m².
C'est 11,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +72,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 805 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 306 €/m² à 5 252 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Chapelle-Heulin
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 174 677 €72 m², 8 ventes | 2 649 €/m² |
| 3 pièces | 209 950 €76 m², 16 ventes | 2 614 €/m² |
| 4 pièces | 278 750 €91 m², 74 ventes | 2 940 €/m² |
| 5 pièces et plus | 323 250 €120 m², 74 ventes | 2 716 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Chapelle-Heulin est un 4 pièces : 74 ventes, pour un prix médian de 278 750 € (91 m²). Comptez plutôt 323 250 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à La Chapelle-Heulin
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 53 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Chapelle-Heulin
- Population
- 3 467 hab.
- Densité
- 258 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,9 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,7 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 60e / 207du plus cher au moins cher
La Chapelle-Heulin compte 3 467 habitants, pour une densité de 258 habitants par km². Sur la période, 177 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Chapelle-Heulin se classe 60e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 834 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Chapelle-Heulin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 759 | 2 759 | – | 35 |
| 2022 | – | 3 091 | 3 091 | +12 % | 44 |
| 2023 | – | 2 749 | 2 749 | −11,1 % | 38 |
| 2024 | 2 400 | 2 912 | 2 908 | +5,8 % | 22 |
| 2025 | 1 688 | 2 571 | 2 538 | −12,7 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à La Chapelle-Heulin ?
À La Chapelle-Heulin, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (69 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Chapelle-Heulin
- 2 158 – 2 473 €
- 2 473 – 2 695 €
- 2 695 – 2 864 €
- 2 864 – 2 968 €
- 2 968 – 3 298 €
Les rues les plus chères à La Chapelle-Heulin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Roseraie | 3 298 | 8 |
| Rue de Monterey | 3 238 | 10 |
| Rue du Jardin des Amiraux | 2 968 | 5 |
| La Cerclerie | 2 933 | 5 |
| Rue de la Blanchette | 2 864 | 6 |
Les rues les plus abordables à La Chapelle-Heulin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Aristide Briand | 2 158 | 6 |
| Rue du Chanoine Mahot | 2 415 | 6 |
| Route de Nantes | 2 473 | 9 |
| Rue Andre Ripoche | 2 545 | 5 |
| Les Bois | 2 695 | 7 |
Prix au m² par rue à La Chapelle-Heulin
- Rue de Monterey10 ventes
- Route de Nantes9 ventes
- Rue de la Roseraie8 ventes
- Les Bois7 ventes
- Rue Aristide Briand6 ventes
- Rue de la Blanchette6 ventes
- Rue du Chanoine Mahot6 ventes
- La Cerclerie5 ventes
- Les Courtieres5 ventes
- Rue Andre Ripoche5 ventes
- Rue du Jardin des Amiraux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Pallet2 560 €/m²
- La Haie-Fouassière3 026 €/m²
- Le Landreau2 534 €/m²
- Monnières2 590 €/m²
- Saint-Fiacre-sur-Maine2 885 €/m²
- Vallet2 633 €/m²
- Haute-Goulaine3 333 €/m²
- Mouzillon2 533 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Chapelle-Heulin ?
Le prix médian est de 2 821 €/m², 2 000 €/m² pour un appartement et 2 834 €/m² pour une maison, d'après 177 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Chapelle-Heulin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 805 000 €. Au m², les prix vont de 306 €/m² à 5 252 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Chapelle-Heulin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,7 % et le nombre de ventes de +72,7 %.
Quel est le loyer au m² à La Chapelle-Heulin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Chapelle-Heulin est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.