Prix immobilier à Le Landreau (44430)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 149 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 156 € / m²- Le plus bas
- 1 900 € /m²
- Le plus haut
- 2 903 € /m²
- Prix moyen
- 119 675 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 556 € / m²- Le plus bas
- 461 € /m²
- Le plus haut
- 5 072 € /m²
- Prix moyen
- 246 364 €
- Ventes
- 145
Prix de l'immobilier à Le Landreau
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 156 €/m² | 2 556 €/m² | 2 534 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 031 – 2 404 € | 2 050 – 2 917 € | 2 050 – 2 917 € |
| Prix moyen au m² | 2 279 €/m² | 2 543 €/m² | 2 536 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 900 €/m² | 461 €/m² | 461 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 903 €/m² | 5 072 €/m² | 5 072 €/m² |
| Prix de vente médian | 102 500 € | 240 000 € | 235 000 € |
| Prix de vente moyen | 119 675 € | 246 364 € | 242 963 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 17 500 € | 17 500 € |
| Vente la plus chère | 188 700 € | 760 000 € | 760 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 100 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 145 | 149 |
149 ventes de logements ont été enregistrées à Le Landreau dans la base DVF, pour un prix médian de 2 534 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 050 €/m² et 2 917 €/m².
Les maisons (2 556 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 156 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 246 364 € pour 100 m², celui d'un appartement 119 675 € pour 52 m².
C'est 20,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +39,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 461 €/m² à 5 072 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Landreau
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 000 €40 m², 5 ventes | 2 000 €/m² |
| 3 pièces | 200 000 €74 m², 34 ventes | 2 810 €/m² |
| 4 pièces | 240 262 €84 m², 44 ventes | 2 580 €/m² |
| 5 pièces et plus | 280 000 €120 m², 58 ventes | 2 312 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Landreau est un 5 pièces ou plus : 58 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (120 m²). Comptez plutôt 240 262 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Landreau
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 28 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Landreau
- Population
- 3 267 hab.
- Densité
- 138 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 9,8 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,3 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 93e / 207du plus cher au moins cher
Le Landreau compte 3 267 habitants, pour une densité de 138 habitants par km². Sur la période, 149 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Landreau se classe 93e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 156 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 556 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Landreau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 900 | 2 563 | 2 548 | – | 34 |
| 2022 | – | 2 733 | 2 733 | +7,3 % | 33 |
| 2023 | 2 570 | 2 534 | 2 534 | −7,3 % | 27 |
| 2024 | 2 075 | 2 255 | 2 237 | −11,7 % | 23 |
| 2025 | – | 2 447 | 2 447 | +9,4 % | 32 |
À quelle période se vendent les logements à Le Landreau ?
À Le Landreau, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (61 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Le Landreau
- La Blissiere6 ventes
- Rue de la Robardiere6 ventes
- Rue des Mesanges6 ventes
- Rue de Briace5 ventes
- Rue du Paradis5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Loroux-Bottereau2 902 €/m²
- La Chapelle-Heulin2 821 €/m²
- Vallet2 633 €/m²
- La Remaudière2 146 €/m²
- Le Pallet2 560 €/m²
- La Boissière-du-Doré2 228 €/m²
- Mouzillon2 533 €/m²
- Divatte-sur-Loire2 636 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Landreau ?
Le prix médian est de 2 534 €/m², 2 156 €/m² pour un appartement et 2 556 €/m² pour une maison, d'après 149 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Landreau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix vont de 461 €/m² à 5 072 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Landreau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,4 % et le nombre de ventes de +39,1 %.
Quel est le loyer au m² à Le Landreau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Landreau est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.