Prix immobilier à Vallet (44330)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 519 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 930 € / m²- Le plus bas
- 2 130 € /m²
- Le plus haut
- 3 889 € /m²
- Prix moyen
- 159 493 €
- Ventes
- 32
Maison, prix médian
2 606 € / m²- Le plus bas
- 336 € /m²
- Le plus haut
- 7 189 € /m²
- Prix moyen
- 254 391 €
- Ventes
- 487
Prix de l'immobilier à Vallet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 930 €/m² | 2 606 €/m² | 2 633 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 578 – 3 363 € | 2 080 – 3 110 € | 2 110 – 3 126 € |
| Prix moyen au m² | 2 969 €/m² | 2 621 €/m² | 2 643 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 130 €/m² | 336 €/m² | 336 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 889 €/m² | 7 189 €/m² | 7 189 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 862 € | 250 000 € | 245 714 € |
| Prix de vente moyen | 159 493 € | 254 391 € | 248 540 € |
| Vente la moins chère | 61 400 € | 28 250 € | 28 250 € |
| Vente la plus chère | 321 000 € | 790 000 € | 790 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 101 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 487 | 519 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 633 €/m² à Vallet, valeur médiane calculée sur 519 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 110 €/m² et 3 126 €/m².
Les appartements (2 930 €/m²) se vendent 12,4 % plus cher au m² que les maisons (2 606 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 254 391 € pour 101 m², contre 159 493 € pour un appartement de 53 m².
C'est 17,6 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 250 € et la plus chère à 790 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 336 €/m² à 7 189 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vallet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 129 500 €47 m², 13 ventes | – | 2 500 €/m² |
| 2 pièces | 98 750 €36 m², 14 ventes | 160 000 €62 m², 43 ventes | 2 926 €/m² | 2 766 €/m² |
| 3 pièces | 192 582 €62 m², 14 ventes | 177 895 €74 m², 94 ventes | 2 906 €/m² | 2 642 €/m² |
| 4 pièces | – | 265 000 €94 m², 149 ventes | – | 2 737 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 300 000 €115 m², 188 ventes | – | 2 518 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Vallet est un 2 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 98 750 € (36 m²). Comptez plutôt 192 582 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vallet est un 5 pièces ou plus : 188 ventes, pour un prix médian de 300 000 € (115 m²). Comptez plutôt 265 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vallet
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 70 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vallet
- Population
- 9 495 hab.
- Densité
- 163 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,8 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 82e / 207du plus cher au moins cher
Vallet compte 9 495 habitants, pour une densité de 163 habitants par km². Sur la période, 519 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vallet se classe 82e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 930 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 606 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vallet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 810 | 2 417 | 2 436 | – | 123 |
| 2022 | 2 696 | 2 783 | 2 768 | +13,6 % | 98 |
| 2023 | 3 320 | 2 896 | 2 927 | +5,7 % | 95 |
| 2024 | 3 272 | 2 590 | 2 602 | −11,1 % | 98 |
| 2025 | 3 163 | 2 545 | 2 565 | −1,4 % | 105 |
À quelle période se vendent les logements à Vallet ?
À Vallet, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vallet
- 2 002 – 2 364 €
- 2 364 – 2 533 €
- 2 533 – 2 722 €
- 2 722 – 2 898 €
- 2 898 – 3 309 €
Les rues les plus chères à Vallet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du General Heurtaux | 3 309 | 9 |
| Impasse des Bouleaux | 3 297 | 5 |
| Rue des Marronniers | 3 222 | 10 |
| Rue du Progres | 3 163 | 13 |
| Rue des Peupliers | 3 120 | 5 |
Les rues les plus abordables à Vallet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Corbeilleres | 2 002 | 10 |
| Fromenteau | 2 077 | 5 |
| La Pommeraie | 2 182 | 6 |
| La Massonniere | 2 190 | 6 |
| Rue de Bazoges | 2 206 | 6 |
Prix au m² par rue à Vallet
- La Chalousiere18 ventes
- Les Chaboissieres15 ventes
- Rue Saint Vincent15 ventes
- Les Courreres14 ventes
- Bonne Fontaine13 ventes
- Rue d'Anjou13 ventes
- Rue du Progres13 ventes
- La Petiniere12 ventes
- La Pouiniere11 ventes
- Route de la Loire11 ventes
- Les Corbeilleres10 ventes
- Rue des Marronniers10 ventes
- Avenue du General Heurtaux9 ventes
- La Nouillere9 ventes
- Les Laures9 ventes
- Les Sauvionnieres9 ventes
- Les Railleres7 ventes
- Avenue de la Grande Prairie6 ventes
- La Debaudiere6 ventes
- La Fecuniere6 ventes
- La Massonniere6 ventes
- La Pommeraie6 ventes
- Les Creusettes6 ventes
- Moulin de la Verrie6 ventes
- Rue de Bazoges6 ventes
- Rue Emile Gabory6 ventes
- Bourguignon5 ventes
- Fromenteau5 ventes
- Impasse des Bouleaux5 ventes
- La Gobiniere5 ventes
- La Menardiere5 ventes
- Rue de l'Aubepine5 ventes
- Rue des Forges5 ventes
- Rue des Peupliers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mouzillon2 533 €/m²
- Le Landreau2 534 €/m²
- Le Pallet2 560 €/m²
- La Chapelle-Heulin2 821 €/m²
- La Regrippière2 085 €/m²
- La Remaudière2 146 €/m²
- Gorges2 708 €/m²
- Monnières2 590 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vallet ?
Le prix médian est de 2 633 €/m², 2 930 €/m² pour un appartement et 2 606 €/m² pour une maison, d'après 519 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vallet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 250 € et la plus chère à 790 000 €. Au m², les prix vont de 336 €/m² à 7 189 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vallet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de +7,1 %.
Quel est le loyer au m² à Vallet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vallet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.