Prix immobilier à Haute-Goulaine (44115)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 237 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 540 € / m²- Le plus bas
- 2 533 € /m²
- Le plus haut
- 4 227 € /m²
- Prix moyen
- 200 672 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
3 308 € / m²- Le plus bas
- 694 € /m²
- Le plus haut
- 6 207 € /m²
- Prix moyen
- 346 269 €
- Ventes
- 221
Prix de l'immobilier à Haute-Goulaine
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 540 €/m² | 3 308 €/m² | 3 333 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 316 – 3 666 € | 2 795 – 3 810 € | 2 821 – 3 770 € |
| Prix moyen au m² | 3 467 €/m² | 3 243 €/m² | 3 258 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 533 €/m² | 694 €/m² | 694 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 227 €/m² | 6 207 €/m² | 6 207 €/m² |
| Prix de vente médian | 188 750 € | 332 300 € | 325 000 € |
| Prix de vente moyen | 200 672 € | 346 269 € | 336 439 € |
| Vente la moins chère | 152 000 € | 22 000 € | 22 000 € |
| Vente la plus chère | 315 000 € | 940 000 € | 940 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 108 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 221 | 237 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 333 €/m² à Haute-Goulaine, valeur médiane calculée sur 237 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 821 €/m² et 3 770 €/m².
Les appartements (3 540 €/m²) se vendent 7 % plus cher au m² que les maisons (3 308 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 346 269 € pour 108 m², contre 200 672 € pour un appartement de 59 m².
C'est 4,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +28,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 940 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 694 €/m² à 6 207 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Haute-Goulaine
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 157 950 €44 m², 8 ventes | 192 500 €53 m², 12 ventes | 3 572 €/m² | 3 296 €/m² |
| 3 pièces | 219 000 €63 m², 6 ventes | 225 000 €67 m², 25 ventes | 3 424 €/m² | 3 110 €/m² |
| 4 pièces | – | 320 000 €90 m², 71 ventes | – | 3 500 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 406 000 €130 m², 109 ventes | – | 3 167 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Haute-Goulaine est un 2 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 157 950 € (44 m²). Comptez plutôt 219 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Haute-Goulaine est un 5 pièces ou plus : 109 ventes, pour un prix médian de 406 000 € (130 m²). Comptez plutôt 320 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Haute-Goulaine
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 60 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Haute-Goulaine
- Population
- 6 095 hab.
- Densité
- 292 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 11,3 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 12,1 €/m²entre 9,4 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 28e / 207du plus cher au moins cher
Haute-Goulaine compte 6 095 habitants, pour une densité de 292 habitants par km². Sur la période, 237 logements y ont été vendus, soit environ 78 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Haute-Goulaine se classe 28e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 540 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 308 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Haute-Goulaine
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 098 | 3 060 | 3 060 | – | 51 |
| 2022 | 3 557 | 3 544 | 3 544 | +15,8 % | 51 |
| 2023 | – | 3 482 | 3 482 | −1,7 % | 46 |
| 2024 | 3 593 | 3 182 | 3 185 | −8,5 % | 39 |
| 2025 | 3 534 | 3 170 | 3 296 | +3,5 % | 50 |
À quelle période se vendent les logements à Haute-Goulaine ?
À Haute-Goulaine, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Haute-Goulaine
- 2 537 – 3 000 €
- 3 000 – 3 266 €
- 3 266 – 3 333 €
- 3 333 – 3 572 €
- 3 572 – 3 966 €
Les rues les plus chères à Haute-Goulaine
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Moulins | 3 966 | 7 |
| Rue de la Chabossiere | 3 700 | 5 |
| Impasse des Sequoias | 3 572 | 12 |
| Rue de la Bellaudiere | 3 420 | 5 |
| Rue de la Chataigneraie | 3 333 | 5 |
Les rues les plus abordables à Haute-Goulaine
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Epinettes | 2 537 | 5 |
| Rue du Chateau | 2 692 | 6 |
| Route de la Haie Fouassiere | 3 000 | 8 |
| Rue de la Chenardiere | 3 056 | 8 |
| Chemin du Moulinier | 3 266 | 6 |
Prix au m² par rue à Haute-Goulaine
- Impasse des Sequoias12 ventes
- Route de la Haie Fouassiere8 ventes
- Rue de la Chenardiere8 ventes
- Rue des Moulins7 ventes
- Chemin du Moulinier6 ventes
- Rue du Chateau6 ventes
- Rue de la Bellaudiere5 ventes
- Rue de la Chabossiere5 ventes
- Rue de la Chataigneraie5 ventes
- Rue de la Fremoniere5 ventes
- Rue des Epinettes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Basse-Goulaine3 644 €/m²
- La Haie-Fouassière3 026 €/m²
- Vertou3 640 €/m²
- Saint-Fiacre-sur-Maine2 885 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles3 000 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire3 500 €/m²
- La Chapelle-Heulin2 821 €/m²
- Le Loroux-Bottereau2 902 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Haute-Goulaine ?
Le prix médian est de 3 333 €/m², 3 540 €/m² pour un appartement et 3 308 €/m² pour une maison, d'après 237 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Haute-Goulaine ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 940 000 €. Au m², les prix vont de 694 €/m² à 6 207 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Haute-Goulaine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,5 % et le nombre de ventes de +28,2 %.
Quel est le loyer au m² à Haute-Goulaine ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Haute-Goulaine est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.