Prix immobilier à Saint-Julien-de-Concelles (44450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 402 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 158 € / m²- Le plus bas
- 1 368 € /m²
- Le plus haut
- 7 920 € /m²
- Prix moyen
- 185 022 €
- Ventes
- 39
Maison, prix médian
2 980 € / m²- Le plus bas
- 352 € /m²
- Le plus haut
- 9 290 € /m²
- Prix moyen
- 288 064 €
- Ventes
- 363
Prix de l'immobilier à Saint-Julien-de-Concelles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 158 €/m² | 2 980 €/m² | 3 000 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 360 – 3 523 € | 2 472 – 3 432 € | 2 444 – 3 439 € |
| Prix moyen au m² | 3 104 €/m² | 2 977 €/m² | 2 990 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 368 €/m² | 352 €/m² | 352 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 920 €/m² | 9 290 €/m² | 9 290 €/m² |
| Prix de vente médian | 163 000 € | 276 000 € | 264 250 € |
| Prix de vente moyen | 185 022 € | 288 064 € | 278 068 € |
| Vente la moins chère | 98 802 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 396 000 € | 777 000 € | 777 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 99 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 39 | 363 | 402 |
402 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Julien-de-Concelles dans la base DVF, pour un prix médian de 3 000 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 444 €/m² et 3 439 €/m².
Les appartements (3 158 €/m²) se vendent 6 % plus cher au m² que les maisons (2 980 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 288 064 € pour 99 m², contre 185 022 € pour un appartement de 63 m².
C'est 6,1 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Julien-de-Concelles.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 777 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 352 €/m² à 9 290 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Julien-de-Concelles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 125 370 €40 m², 6 ventes | – | 3 416 €/m² |
| 2 pièces | 155 000 €47 m², 17 ventes | 173 500 €51 m², 28 ventes | 3 394 €/m² | 3 234 €/m² |
| 3 pièces | 210 000 €65 m², 19 ventes | 220 000 €70 m², 80 ventes | 3 158 €/m² | 3 160 €/m² |
| 4 pièces | – | 273 250 €92 m², 116 ventes | – | 2 926 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 338 800 €125 m², 133 ventes | – | 2 935 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Julien-de-Concelles est un 3 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 210 000 € (65 m²). Comptez plutôt 155 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Julien-de-Concelles est un 5 pièces ou plus : 133 ventes, pour un prix médian de 338 800 € (125 m²). Comptez plutôt 273 250 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Julien-de-Concelles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 112 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Julien-de-Concelles
- Population
- 7 883 hab.
- Densité
- 237 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 11,4 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 46e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Julien-de-Concelles compte 7 883 habitants, pour une densité de 237 habitants par km². Sur la période, 402 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Julien-de-Concelles se classe 46e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 158 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 980 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Julien-de-Concelles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 716 | 2 924 | 2 924 | – | 102 |
| 2022 | 2 667 | 2 974 | 2 962 | +1,3 % | 86 |
| 2023 | 3 111 | 3 165 | 3 152 | +6,4 % | 70 |
| 2024 | 3 609 | 2 964 | 3 026 | −4 % | 65 |
| 2025 | 3 386 | 2 987 | 3 046 | +0,7 % | 79 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Julien-de-Concelles ?
À Saint-Julien-de-Concelles, les ventes se signent surtout en juillet et en mai (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Julien-de-Concelles
- 1 962 – 2 382 €
- 2 382 – 2 628 €
- 2 628 – 2 930 €
- 2 930 – 3 179 €
- 3 179 – 3 394 €
Les rues les plus chères à Saint-Julien-de-Concelles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Vignoble | 3 394 | 9 |
| Impasse du Froment | 3 362 | 13 |
| Route des Forgerons | 3 333 | 5 |
| Rue de l'Ecusson | 3 179 | 6 |
| Rue des Ecluses | 3 066 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Julien-de-Concelles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Trois Moulins | 1 962 | 5 |
| Route Felix Praud | 2 198 | 6 |
| Route de Goulaine | 2 350 | 9 |
| Rue du Pigeon Blanc | 2 382 | 5 |
| Levee de la Divatte | 2 394 | 14 |
Prix au m² par rue à Saint-Julien-de-Concelles
- Route des Meuniers19 ventes
- Rue de Bretagne15 ventes
- Levee de la Divatte14 ventes
- Impasse du Froment13 ventes
- Route du Soleil Levant13 ventes
- Route du Fleuve11 ventes
- Route de Goulaine9 ventes
- Rue du Vignoble9 ventes
- Rue du Ballast8 ventes
- Rue Sebastien Letourneux8 ventes
- La Perriere7 ventes
- Rue des Bouleaux7 ventes
- Route Felix Praud6 ventes
- Rue de l'Ecusson6 ventes
- Venelle de l'Eridan6 ventes
- Route des Forgerons5 ventes
- Rue des Ecluses5 ventes
- Rue des Trois Moulins5 ventes
- Rue du Pigeon Blanc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Thouaré-sur-Loire3 386 €/m²
- Le Loroux-Bottereau2 902 €/m²
- Divatte-sur-Loire2 636 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire3 444 €/m²
- Haute-Goulaine3 333 €/m²
- Mauves-sur-Loire2 878 €/m²
- Basse-Goulaine3 644 €/m²
- Carquefou3 439 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le prix médian est de 3 000 €/m², 3 158 €/m² pour un appartement et 2 980 €/m² pour une maison, d'après 402 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Julien-de-Concelles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 777 000 €. Au m², les prix vont de 352 €/m² à 9 290 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Julien-de-Concelles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,7 % et le nombre de ventes de +21,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Julien-de-Concelles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.