Prix immobilier à Carquefou (44470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 170 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 396 € / m²- Le plus bas
- 930 € /m²
- Le plus haut
- 5 556 € /m²
- Prix moyen
- 178 246 €
- Ventes
- 406
Maison, prix médian
3 466 € / m²- Le plus bas
- 414 € /m²
- Le plus haut
- 19 500 € /m²
- Prix moyen
- 398 851 €
- Ventes
- 764
Prix de l'immobilier à Carquefou
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 396 €/m² | 3 466 €/m² | 3 439 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 582 – 3 822 € | 3 006 – 3 934 € | 2 913 – 3 889 € |
| Prix moyen au m² | 3 266 €/m² | 3 557 €/m² | 3 456 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 930 €/m² | 414 €/m² | 414 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 556 €/m² | 19 500 €/m² | 19 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 368 820 € | 300 000 € |
| Prix de vente moyen | 178 246 € | 398 851 € | 322 299 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 70 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 480 000 € | 1 992 000 € | 1 992 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 115 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 406 | 764 | 1 170 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 439 €/m² à Carquefou, valeur médiane calculée sur 1 170 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 913 €/m² et 3 889 €/m².
Les maisons (3 466 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 396 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 398 851 € pour 115 m², celui d'un appartement 178 246 € pour 54 m².
C'est 7,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 992 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 414 €/m² à 19 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Carquefou
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 52 500 €22 m², 69 ventes | 170 180 €36 m², 7 ventes | 2 486 €/m² | 7 306 €/m² |
| 2 pièces | 160 050 €44 m², 146 ventes | 184 000 €66 m², 18 ventes | 3 557 €/m² | 3 390 €/m² |
| 3 pièces | 220 000 €64 m², 148 ventes | 290 000 €73 m², 59 ventes | 3 378 €/m² | 3 867 €/m² |
| 4 pièces | 288 335 €85 m², 42 ventes | 325 000 €90 m², 244 ventes | 3 375 €/m² | 3 590 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 417 000 €126 m², 435 ventes | – | 3 367 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Carquefou est un 3 pièces : 148 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (64 m²). Comptez plutôt 288 335 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Carquefou est un 5 pièces ou plus : 435 ventes, pour un prix médian de 417 000 € (126 m²). Comptez plutôt 325 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Carquefou
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 305 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Carquefou
- Population
- 20 921 hab.
- Densité
- 483 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,7 €/m²entre 13,1 €/m² et 18,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,2 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 25e / 207du plus cher au moins cher
Carquefou compte 20 921 habitants, pour une densité de 483 habitants par km². Sur la période, 1 170 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Carquefou se classe 25e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 396 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 466 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Carquefou
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Carquefou
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 185 | 3 545 | 3 462 | – | 292 |
| 2022 | 3 258 | 3 681 | 3 576 | +3,3 % | 254 |
| 2023 | 3 722 | 3 539 | 3 595 | +0,5 % | 201 |
| 2024 | 3 479 | 3 246 | 3 362 | −6,5 % | 197 |
| 2025 | 3 162 | 3 345 | 3 301 | −1,8 % | 226 |
À quelle période se vendent les logements à Carquefou ?
À Carquefou, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Carquefou
- 2 102 – 3 063 €
- 3 063 – 3 460 €
- 3 460 – 3 550 €
- 3 550 – 3 664 €
- 3 664 – 4 331 €
Les rues les plus chères à Carquefou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Heracles | 4 331 | 5 |
| Place de la Poste | 3 991 | 6 |
| Rue du Mississipi | 3 955 | 7 |
| Boulevard Ampere | 3 913 | 55 |
| Avenue du Bignon | 3 870 | 5 |
Les rues les plus abordables à Carquefou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue l'Hotellerie | 2 102 | 26 |
| Mail de la Mainguais | 2 114 | 11 |
| Allée Jean Robin | 2 275 | 10 |
| Allée Aimee Antoinette Camus | 2 428 | 24 |
| Rue des Merisiers | 2 464 | 23 |
Prix au m² par rue à Carquefou
- Boulevard Ampere55 ventes
- Rue Nicolas Copernic32 ventes
- Rue Galilee28 ventes
- Rue l'Hotellerie26 ventes
- Allée Aimee Antoinette Camus24 ventes
- Rue des Merisiers23 ventes
- Rue F R de Chateaubriand22 ventes
- Rue Jules Verne20 ventes
- Rue de la Mainguais19 ventes
- Rue de la Volga19 ventes
- Rue Georges Clemenceau19 ventes
- Route de Carquefou18 ventes
- Boulevard de l'Epinay17 ventes
- Impasse Denis Papin17 ventes
- Rue de l'Amazone17 ventes
- Rue des Nefliers16 ventes
- Allée Jean Rostand13 ventes
- Boulevard du Charbonneau13 ventes
- Rue Andre Maurois13 ventes
- Rue de la Salle13 ventes
- Rue du Rhin12 ventes
- Mail de la Mainguais11 ventes
- Allée Jean Robin10 ventes
- Avenue de Chambord10 ventes
- Rue du Marquis de Maubreuil10 ventes
- Avenue de Villandry9 ventes
- Rue de la Picaudiere9 ventes
- Rue de la Vincendiere9 ventes
- Rue de l'Atlantique8 ventes
- Rue du Moulin Boisseau8 ventes
- Avenue de Florigny7 ventes
- Rue du Mississipi7 ventes
- Allée Racine6 ventes
- Boulevard du Chene Vert6 ventes
- Chemin de Gralan6 ventes
- Place de la Poste6 ventes
- Rue des Coccinelles6 ventes
- Rue des Monceaux6 ventes
- Allée Moliere5 ventes
- Avenue du Bignon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Luce-sur-Loire3 444 €/m²
- Thouaré-sur-Loire3 386 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre3 548 €/m²
- Sucé-sur-Erdre3 615 €/m²
- Mauves-sur-Loire2 878 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles3 000 €/m²
- Saint-Mars-du-Désert2 830 €/m²
- Nantes3 800 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carquefou ?
Le prix médian est de 3 439 €/m², 3 396 €/m² pour un appartement et 3 466 €/m² pour une maison, d'après 1 170 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Carquefou ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 992 000 €. Au m², les prix vont de 414 €/m² à 19 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Carquefou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,8 % et le nombre de ventes de +14,7 %.
Quel est le loyer au m² à Carquefou ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Carquefou est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.