Prix immobilier à La Chapelle-sur-Erdre (44240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 102 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 496 € / m²- Le plus bas
- 1 397 € /m²
- Le plus haut
- 5 000 € /m²
- Prix moyen
- 191 386 €
- Ventes
- 324
Maison, prix médian
3 602 € / m²- Le plus bas
- 431 € /m²
- Le plus haut
- 14 133 € /m²
- Prix moyen
- 399 026 €
- Ventes
- 778
Prix de l'immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 496 €/m² | 3 602 €/m² | 3 548 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 190 – 3 786 € | 3 118 – 4 070 € | 3 162 – 3 940 € |
| Prix moyen au m² | 3 461 €/m² | 3 670 €/m² | 3 608 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 397 €/m² | 431 €/m² | 431 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 000 €/m² | 14 133 €/m² | 14 133 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 720 € | 370 000 € | 316 346 € |
| Prix de vente moyen | 191 386 € | 399 026 € | 337 977 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 44 800 € | 44 800 € |
| Vente la plus chère | 445 000 € | 1 990 000 € | 1 990 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 111 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 324 | 778 | 1 102 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 548 €/m² à La Chapelle-sur-Erdre, valeur médiane calculée sur 1 102 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 162 €/m² et 3 940 €/m².
Les maisons (3 602 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 496 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 399 026 € pour 111 m², celui d'un appartement 191 386 € pour 56 m².
C'est 11,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +21,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 44 800 € et la plus chère à 1 990 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 431 €/m² à 14 133 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Chapelle-sur-Erdre
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 116 500 €34 m², 20 ventes | – | 3 606 €/m² | – |
| 2 pièces | 155 050 €45 m², 155 ventes | 207 500 €55 m², 18 ventes | 3 548 €/m² | 3 880 €/m² |
| 3 pièces | 222 250 €64 m², 116 ventes | 245 000 €64 m², 59 ventes | 3 439 €/m² | 3 764 €/m² |
| 4 pièces | 293 425 €87 m², 29 ventes | 331 500 €90 m², 224 ventes | 3 325 €/m² | 3 743 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 410 000 €119 m², 476 ventes | – | 3 493 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Chapelle-sur-Erdre est un 2 pièces : 155 ventes, pour un prix médian de 155 050 € (45 m²). Comptez plutôt 222 250 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 606 €/m² pour un studio, contre 3 325 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Chapelle-sur-Erdre est un 5 pièces ou plus : 476 ventes, pour un prix médian de 410 000 € (119 m²). Comptez plutôt 331 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Chapelle-sur-Erdre
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 341 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Chapelle-sur-Erdre
- Population
- 20 690 hab.
- Densité
- 619 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,7 €/m² et 16,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 12,9 €/m²entre 10,0 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 22e / 207du plus cher au moins cher
La Chapelle-sur-Erdre compte 20 690 habitants, pour une densité de 619 habitants par km². Sur la période, 1 102 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Chapelle-sur-Erdre se classe 22e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 496 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 602 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Chapelle-sur-Erdre
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 246 | 3 602 | 3 509 | – | 244 |
| 2022 | 3 750 | 3 897 | 3 806 | +8,5 % | 247 |
| 2023 | 3 506 | 3 750 | 3 665 | −3,7 % | 224 |
| 2024 | 3 434 | 3 436 | 3 436 | −6,2 % | 175 |
| 2025 | 3 344 | 3 358 | 3 346 | −2,6 % | 212 |
À quelle période se vendent les logements à La Chapelle-sur-Erdre ?
À La Chapelle-sur-Erdre, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Chapelle-sur-Erdre
- 1 772 – 3 333 €
- 3 333 – 3 518 €
- 3 518 – 3 636 €
- 3 636 – 3 784 €
- 3 784 – 4 322 €
Les rues les plus chères à La Chapelle-sur-Erdre
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Vriere | 4 322 | 8 |
| Rue du President Coty | 4 269 | 8 |
| Rue Marcel Pagnol | 4 242 | 5 |
| Chemin de la Grasse Noue | 4 198 | 5 |
| Rue Marechal Joffre | 4 198 | 5 |
Les rues les plus abordables à La Chapelle-sur-Erdre
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Haute Gourniere | 1 772 | 5 |
| Rue Jean-Louis Foulquier | 2 448 | 20 |
| Rue des Champs Blancs | 3 032 | 5 |
| Rue Martin Luther King | 3 131 | 15 |
| Rue Charles de Gaulle | 3 152 | 13 |
Prix au m² par rue à La Chapelle-sur-Erdre
- Avenue des Perrieres28 ventes
- Rue des Rouches26 ventes
- Rue Jean Jaures26 ventes
- Rue du Chateau d'Eau23 ventes
- Rue Jean-Louis Foulquier20 ventes
- Rue de la Mongendriere19 ventes
- Rue du Vent d'Ouest19 ventes
- Rue des Pinsons18 ventes
- Rue Andre Bourvil17 ventes
- Rue Rene Goscinny16 ventes
- Rue Martin Luther King15 ventes
- Rue Charles Nungesser14 ventes
- Rue de la Biguenee14 ventes
- Rue des Grives14 ventes
- Rue Herve le Guyader14 ventes
- Rue Charles de Gaulle13 ventes
- Rue Simone Signoret13 ventes
- Allée des Fougeres12 ventes
- Route d'Orvault11 ventes
- Rue Marie Curie11 ventes
- Rue Andre Franquin10 ventes
- Chemin des Ecoliers9 ventes
- Rue de la Hillet9 ventes
- Rue des Roitelets9 ventes
- Rue Jean Mermoz9 ventes
- Rue Louis Maisonneuve9 ventes
- Avenue de Beauregard8 ventes
- Avenue de la Gare8 ventes
- Rue de la Riviere8 ventes
- Rue de la Vriere8 ventes
- Rue des Eglantiers8 ventes
- Rue des Hauts de l'Erdre8 ventes
- Rue du Plessis8 ventes
- Rue du President Coty8 ventes
- Allée des Passereaux7 ventes
- Allée du Pic-Vert7 ventes
- Impasse Francois Coli7 ventes
- Rue de l'Erdre7 ventes
- Rue du Cedre7 ventes
- Rue Hector Berlioz7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Carquefou3 439 €/m²
- Treillières3 227 €/m²
- Orvault3 409 €/m²
- Sucé-sur-Erdre3 615 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire3 444 €/m²
- Nantes3 800 €/m²
- Grandchamp-des-Fontaines3 144 €/m²
- Thouaré-sur-Loire3 386 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le prix médian est de 3 548 €/m², 3 496 €/m² pour un appartement et 3 602 €/m² pour une maison, d'après 1 102 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Chapelle-sur-Erdre ?
La vente la moins chère s'est conclue à 44 800 € et la plus chère à 1 990 000 €. Au m², les prix vont de 431 €/m² à 14 133 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Chapelle-sur-Erdre ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,6 % et le nombre de ventes de +21,1 %.
Quel est le loyer au m² à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Chapelle-sur-Erdre est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.