Prix immobilier à Grandchamp-des-Fontaines (44119)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 306 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 964 € / m²- Le plus bas
- 1 303 € /m²
- Le plus haut
- 4 111 € /m²
- Prix moyen
- 150 719 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
3 146 € / m²- Le plus bas
- 592 € /m²
- Le plus haut
- 6 825 € /m²
- Prix moyen
- 339 199 €
- Ventes
- 290
Prix de l'immobilier à Grandchamp-des-Fontaines
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 964 €/m² | 3 146 €/m² | 3 144 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 524 – 3 462 € | 2 663 – 3 528 € | 2 642 – 3 528 € |
| Prix moyen au m² | 2 912 €/m² | 3 095 €/m² | 3 085 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 303 €/m² | 592 €/m² | 592 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 111 €/m² | 6 825 €/m² | 6 825 €/m² |
| Prix de vente médian | 152 500 € | 341 000 € | 337 000 € |
| Prix de vente moyen | 150 719 € | 339 199 € | 329 344 € |
| Vente la moins chère | 53 000 € | 29 752 € | 29 752 € |
| Vente la plus chère | 262 000 € | 800 000 € | 800 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 113 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 290 | 306 |
À Grandchamp-des-Fontaines, le prix médian constaté est de 3 144 €/m², tous logements confondus, d'après 306 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 642 €/m² et 3 528 €/m².
Les maisons (3 146 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 964 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 339 199 € pour 113 m², celui d'un appartement 150 719 € pour 53 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +2,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 29 752 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 592 €/m² à 6 825 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grandchamp-des-Fontaines
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 140 000 €36 m², 5 ventes | – | 3 661 €/m² |
| 2 pièces | 116 000 €42 m², 7 ventes | 273 000 €60 m², 11 ventes | 2 786 €/m² | 3 817 €/m² |
| 3 pièces | 215 000 €66 m², 6 ventes | 204 000 €80 m², 30 ventes | 3 536 €/m² | 2 950 €/m² |
| 4 pièces | – | 313 500 €94 m², 101 ventes | – | 3 286 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 375 000 €127 m², 143 ventes | – | 2 962 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Grandchamp-des-Fontaines est un 2 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 116 000 € (42 m²). Comptez plutôt 215 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grandchamp-des-Fontaines est un 5 pièces ou plus : 143 ventes, pour un prix médian de 375 000 € (127 m²). Comptez plutôt 313 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Grandchamp-des-Fontaines
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 99 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grandchamp-des-Fontaines
- Population
- 7 062 hab.
- Densité
- 207 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 35e / 207du plus cher au moins cher
Grandchamp-des-Fontaines compte 7 062 habitants, pour une densité de 207 habitants par km². Sur la période, 306 logements y ont été vendus, soit environ 87 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grandchamp-des-Fontaines se classe 35e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 964 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 146 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grandchamp-des-Fontaines
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 388 | 3 081 | 3 025 | – | 69 |
| 2022 | 3 143 | 3 339 | 3 333 | +10,2 % | 81 |
| 2023 | 4 000 | 3 438 | 3 448 | +3,5 % | 61 |
| 2024 | 3 372 | 2 962 | 3 000 | −13 % | 47 |
| 2025 | 2 345 | 2 848 | 2 848 | −5,1 % | 48 |
À quelle période se vendent les logements à Grandchamp-des-Fontaines ?
À Grandchamp-des-Fontaines, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grandchamp-des-Fontaines
- 2 126 – 2 813 €
- 2 813 – 3 100 €
- 3 100 – 3 256 €
- 3 256 – 3 399 €
- 3 399 – 3 600 €
Les rues les plus chères à Grandchamp-des-Fontaines
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Loeuf | 3 600 | 5 |
| Rue des Prairies | 3 460 | 9 |
| Rue de Curette | 3 399 | 8 |
| Rue de la Noe des Puits | 3 385 | 7 |
| Rue Edouard Manet | 3 281 | 9 |
Les rues les plus abordables à Grandchamp-des-Fontaines
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Bouleaux | 2 126 | 5 |
| Rue Gaston Launay | 2 338 | 6 |
| Rue de la Butte | 2 706 | 7 |
| Rue du Bon Bezier | 2 813 | 7 |
| Route des Chesnaies | 2 962 | 7 |
Prix au m² par rue à Grandchamp-des-Fontaines
- Route de la Grande Haie11 ventes
- Rue des Prairies9 ventes
- Rue Edouard Manet9 ventes
- Rue de Curette8 ventes
- Rue Pierre Bonnard8 ventes
- Avenue du General de Gaulle7 ventes
- Route des Chesnaies7 ventes
- Rue de la Butte7 ventes
- Rue de la Noe des Puits7 ventes
- Rue des Planchettes7 ventes
- Rue du Bon Bezier7 ventes
- Rue Gaston Launay6 ventes
- Route de la Loeuf5 ventes
- Rue des Bouleaux5 ventes
- Rue des Clairieres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Treillières3 227 €/m²
- Casson2 741 €/m²
- Sucé-sur-Erdre3 615 €/m²
- Héric2 703 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre3 548 €/m²
- Notre-Dame-des-Landes2 348 €/m²
- Vigneux-de-Bretagne3 038 €/m²
- Orvault3 409 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le prix médian est de 3 144 €/m², 2 964 €/m² pour un appartement et 3 146 €/m² pour une maison, d'après 306 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grandchamp-des-Fontaines ?
La vente la moins chère s'est conclue à 29 752 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix vont de 592 €/m² à 6 825 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grandchamp-des-Fontaines ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,1 % et le nombre de ventes de +2,1 %.
Quel est le loyer au m² à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grandchamp-des-Fontaines est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.