Prix immobilier à Casson (44390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 119 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 608 € / m²- Le plus bas
- 2 608 € /m²
- Le plus haut
- 2 608 € /m²
- Prix moyen
- 229 500 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 756 € / m²- Le plus bas
- 621 € /m²
- Le plus haut
- 6 607 € /m²
- Prix moyen
- 282 884 €
- Ventes
- 118
Prix de l'immobilier à Casson
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 608 €/m² | 2 756 €/m² | 2 741 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 608 – 2 608 € | 2 226 – 3 245 € | 2 236 – 3 242 € |
| Prix moyen au m² | 2 608 €/m² | 2 776 €/m² | 2 775 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 608 €/m² | 621 €/m² | 621 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 608 €/m² | 6 607 €/m² | 6 607 €/m² |
| Prix de vente médian | 229 500 € | 287 500 € | 286 500 € |
| Prix de vente moyen | 229 500 € | 282 884 € | 282 435 € |
| Vente la moins chère | 229 500 € | 68 900 € | 68 900 € |
| Vente la plus chère | 229 500 € | 604 000 € | 604 000 € |
| Surface moyenne | 88 m² | 106 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 118 | 119 |
À Casson, le prix médian constaté est de 2 741 €/m², tous logements confondus, d'après 119 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 236 €/m² et 3 242 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 229 500 € et une surface moyenne de 88 m².
C'est 14,2 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 68 900 € et la plus chère à 604 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 621 €/m² à 6 607 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Casson
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 125 000 €62 m², 5 ventes | 2 016 €/m² |
| 3 pièces | 250 500 €75 m², 18 ventes | 3 452 €/m² |
| 4 pièces | 270 000 €93 m², 45 ventes | 2 944 €/m² |
| 5 pièces et plus | 330 000 €128 m², 49 ventes | 2 527 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Casson est un 5 pièces ou plus : 49 ventes, pour un prix médian de 330 000 € (128 m²). Comptez plutôt 270 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Casson
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 19 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Casson
- Population
- 2 605 hab.
- Densité
- 160 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 71e / 207du plus cher au moins cher
Casson compte 2 605 habitants, pour une densité de 160 habitants par km². Sur la période, 119 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Casson se classe 71e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 608 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 756 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Casson
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 602 | 2 602 | – | 33 |
| 2022 | – | 2 955 | 2 955 | +13,6 % | 22 |
| 2023 | – | 3 365 | 3 365 | +13,9 % | 18 |
| 2024 | – | 2 324 | 2 324 | −30,9 % | 22 |
| 2025 | 2 608 | 2 647 | 2 647 | +13,9 % | 24 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Casson
- Rue du Plessis7 ventes
- Rue de la Rivaudiere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Grandchamp-des-Fontaines3 144 €/m²
- Sucé-sur-Erdre3 615 €/m²
- Nort-sur-Erdre2 794 €/m²
- Héric2 703 €/m²
- Petit-Mars2 618 €/m²
- Treillières3 227 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre3 548 €/m²
- Saint-Mars-du-Désert2 830 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Casson ?
Le prix médian est de 2 741 €/m², 2 608 €/m² pour un appartement et 2 756 €/m² pour une maison, d'après 119 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Casson ?
La vente la moins chère s'est conclue à 68 900 € et la plus chère à 604 000 €. Au m², les prix vont de 621 €/m² à 6 607 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Casson ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,9 % et le nombre de ventes de +9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Casson ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Casson est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.