Prix immobilier à Héric (44810)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 301 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 143 € / m²- Le plus bas
- 1 932 € /m²
- Le plus haut
- 3 684 € /m²
- Prix moyen
- 162 200 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 678 € / m²- Le plus bas
- 413 € /m²
- Le plus haut
- 9 078 € /m²
- Prix moyen
- 283 247 €
- Ventes
- 292
Prix de l'immobilier à Héric
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 143 €/m² | 2 678 €/m² | 2 703 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 818 – 3 484 € | 2 171 – 3 145 € | 2 212 – 3 153 € |
| Prix moyen au m² | 3 057 €/m² | 2 711 €/m² | 2 721 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 932 €/m² | 413 €/m² | 413 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 684 €/m² | 9 078 €/m² | 9 078 €/m² |
| Prix de vente médian | 167 000 € | 283 550 € | 280 800 € |
| Prix de vente moyen | 162 200 € | 283 247 € | 279 628 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 220 000 € | 1 070 000 € | 1 070 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 109 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 292 | 301 |
301 ventes de logements ont été enregistrées à Héric dans la base DVF, pour un prix médian de 2 703 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 212 €/m² et 3 153 €/m².
Les appartements (3 143 €/m²) se vendent 17,4 % plus cher au m² que les maisons (2 678 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 283 247 € pour 109 m², contre 162 200 € pour un appartement de 55 m².
C'est 15,4 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 070 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 413 €/m² à 9 078 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Héric
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 115 000 €40 m², 10 ventes | – | 2 653 €/m² |
| 2 pièces | – | 159 000 €68 m², 24 ventes | – | 2 528 €/m² |
| 3 pièces | 189 000 €65 m², 6 ventes | 225 000 €75 m², 41 ventes | 2 886 €/m² | 2 831 €/m² |
| 4 pièces | – | 270 000 €94 m², 99 ventes | – | 2 864 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 336 131 €132 m², 118 ventes | – | 2 551 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Héric est un 5 pièces ou plus : 118 ventes, pour un prix médian de 336 131 € (132 m²). Comptez plutôt 270 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Héric
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 82 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Héric
- Population
- 6 585 hab.
- Densité
- 88 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,6 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,4 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 75e / 207du plus cher au moins cher
Héric compte 6 585 habitants, pour une densité de 88 habitants par km². Sur la période, 301 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Héric se classe 75e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 143 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 678 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Héric
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 569 | 2 649 | 2 632 | – | 69 |
| 2022 | 3 143 | 2 907 | 2 916 | +10,8 % | 77 |
| 2023 | 3 514 | 2 850 | 2 866 | −1,7 % | 58 |
| 2024 | 2 818 | 2 631 | 2 653 | −7,4 % | 49 |
| 2025 | 3 534 | 2 452 | 2 479 | −6,6 % | 48 |
À quelle période se vendent les logements à Héric ?
À Héric, les ventes se signent surtout en juillet et en août (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Héric
- 1 588 – 2 464 €
- 2 464 – 2 569 €
- 2 569 – 2 738 €
- 2 738 – 2 897 €
- 2 897 – 3 030 €
Les rues les plus chères à Héric
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Aime Cesaire | 3 030 | 8 |
| La Tondrie | 2 932 | 8 |
| La Coindiere | 2 897 | 6 |
| La Servantiere | 2 885 | 5 |
| Rue des Garennes | 2 880 | 14 |
Les rues les plus abordables à Héric
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Remaudais | 1 588 | 6 |
| Passac | 2 118 | 5 |
| La Verdiniere | 2 464 | 10 |
| Le Champoivre | 2 496 | 5 |
| Rue de la Foret | 2 498 | 8 |
Prix au m² par rue à Héric
- Rue de l'Ocean17 ventes
- Rue des Garennes14 ventes
- l'Aubrais12 ventes
- La Verdiniere10 ventes
- La Tondrie8 ventes
- Rue Aime Cesaire8 ventes
- Rue de la Foret8 ventes
- La Coindiere6 ventes
- La Remaudais6 ventes
- La Beliniere5 ventes
- La Servantiere5 ventes
- Le Champoivre5 ventes
- Passac5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Chevallerais2 433 €/m²
- Notre-Dame-des-Landes2 348 €/m²
- Grandchamp-des-Fontaines3 144 €/m²
- Casson2 741 €/m²
- Saffré2 136 €/m²
- Blain2 217 €/m²
- Fay-de-Bretagne2 356 €/m²
- Treillières3 227 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Héric ?
Le prix médian est de 2 703 €/m², 3 143 €/m² pour un appartement et 2 678 €/m² pour une maison, d'après 301 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Héric ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 070 000 €. Au m², les prix vont de 413 €/m² à 9 078 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Héric ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,6 % et le nombre de ventes de −2 %.
Quel est le loyer au m² à Héric ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Héric est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.