Prix immobilier à Saffré (44390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 198 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 704 € / m²- Le plus bas
- 1 429 € /m²
- Le plus haut
- 1 980 € /m²
- Prix moyen
- 89 500 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 146 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 6 300 € /m²
- Prix moyen
- 208 705 €
- Ventes
- 196
Prix de l'immobilier à Saffré
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 704 €/m² | 2 146 €/m² | 2 136 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 567 – 1 842 € | 1 768 – 2 542 € | 1 761 – 2 540 € |
| Prix moyen au m² | 1 705 €/m² | 2 156 €/m² | 2 152 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 429 €/m² | 375 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 980 €/m² | 6 300 €/m² | 6 300 €/m² |
| Prix de vente médian | 89 500 € | 211 000 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 89 500 € | 208 705 € | 207 501 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 99 000 € | 480 200 € | 480 200 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 99 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 196 | 198 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 136 €/m² à Saffré, valeur médiane calculée sur 198 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 761 €/m² et 2 540 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 89 500 € et une surface moyenne de 53 m².
C'est 33,1 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −7,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 480 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 6 300 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saffré
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 107 500 €55 m², 10 ventes | 1 905 €/m² |
| 2 pièces | 130 000 €58 m², 17 ventes | 2 414 €/m² |
| 3 pièces | 157 000 €84 m², 42 ventes | 1 836 €/m² |
| 4 pièces | 214 000 €92 m², 62 ventes | 2 262 €/m² |
| 5 pièces et plus | 262 500 €122 m², 65 ventes | 2 157 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saffré est un 5 pièces ou plus : 65 ventes, pour un prix médian de 262 500 € (122 m²). Comptez plutôt 214 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saffré
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 35 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saffré
- Population
- 4 115 hab.
- Densité
- 70 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,0 %
- Loyer maison
- 9,7 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 141e / 207du plus cher au moins cher
Saffré compte 4 115 habitants, pour une densité de 70 habitants par km². Sur la période, 198 logements y ont été vendus, soit environ 96 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saffré se classe 141e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 704 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 146 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saffré
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 971 | 1 971 | – | 59 |
| 2022 | 1 429 | 2 500 | 2 477 | +25,7 % | 34 |
| 2023 | – | 2 145 | 2 145 | −13,4 % | 32 |
| 2024 | 1 980 | 2 157 | 2 071 | −3,4 % | 38 |
| 2025 | – | 2 220 | 2 220 | +7,2 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Saffré ?
À Saffré, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (76 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saffré
- 1 855 – 1 924 €
- 1 924 – 2 115 €
- 2 115 – 2 283 €
- 2 283 – 2 472 €
- 2 472 – 3 004 €
Les rues les plus chères à Saffré
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Landelle | 3 004 | 10 |
| Rue de la Clairiere | 2 678 | 5 |
| Thely - la Blandinais | 2 472 | 8 |
| Mondoucet | 2 318 | 8 |
| La Noe Peguille | 2 283 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saffré
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Augrain | 1 855 | 6 |
| Caharel | 1 856 | 5 |
| La Bouzenais | 1 924 | 5 |
| Rue de l'Isac | 1 930 | 8 |
| Le Pommain | 2 115 | 14 |
Prix au m² par rue à Saffré
- Le Pommain14 ventes
- La Landelle10 ventes
- Mondoucet8 ventes
- Rue de l'Isac8 ventes
- Thely - la Blandinais8 ventes
- Grand Lande7 ventes
- Augrain6 ventes
- Caharel5 ventes
- La Bouzenais5 ventes
- La Noe Peguille5 ventes
- Rue de la Clairiere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Puceul2 219 €/m²
- La Chevallerais2 433 €/m²
- La Grigonnais2 168 €/m²
- Nort-sur-Erdre2 794 €/m²
- Nozay2 000 €/m²
- Abbaretz1 732 €/m²
- Héric2 703 €/m²
- Vay1 758 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saffré ?
Le prix médian est de 2 136 €/m², 1 704 €/m² pour un appartement et 2 146 €/m² pour une maison, d'après 198 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saffré ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 480 200 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 6 300 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saffré ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,2 % et le nombre de ventes de −7,9 %.
Quel est le loyer au m² à Saffré ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saffré est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.