Prix immobilier à Puceul (44390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 60 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 627 € / m²- Le plus bas
- 2 627 € /m²
- Le plus haut
- 2 627 € /m²
- Prix moyen
- 197 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 216 € / m²- Le plus bas
- 779 € /m²
- Le plus haut
- 4 435 € /m²
- Prix moyen
- 197 200 €
- Ventes
- 59
Prix de l'immobilier à Puceul
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 627 €/m² | 2 216 €/m² | 2 219 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 627 – 2 627 € | 1 704 – 2 476 € | 1 707 – 2 512 € |
| Prix moyen au m² | 2 627 €/m² | 2 099 €/m² | 2 108 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 627 €/m² | 779 €/m² | 779 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 627 €/m² | 4 435 €/m² | 4 435 €/m² |
| Prix de vente médian | 197 000 € | 205 000 € | 204 500 € |
| Prix de vente moyen | 197 000 € | 197 200 € | 197 197 € |
| Vente la moins chère | 197 000 € | 26 500 € | 26 500 € |
| Vente la plus chère | 197 000 € | 440 000 € | 440 000 € |
| Surface moyenne | 75 m² | 97 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 59 | 60 |
À Puceul, le prix médian constaté est de 2 219 €/m², tous logements confondus, d'après 60 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 707 €/m² et 2 512 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 197 000 € et une surface moyenne de 75 m².
C'est 30,5 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +44,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 26 500 € et la plus chère à 440 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 779 €/m² à 4 435 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Puceul
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 140 250 €62 m², 8 ventes | 2 184 €/m² |
| 3 pièces | 146 500 €76 m², 10 ventes | 1 804 €/m² |
| 4 pièces | 215 000 €91 m², 22 ventes | 2 290 €/m² |
| 5 pièces et plus | 220 000 €127 m², 17 ventes | 2 137 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Puceul est un 4 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 215 000 € (91 m²). Comptez plutôt 220 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Puceul
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 10 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Puceul
- Population
- 1 142 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 130e / 207du plus cher au moins cher
Puceul compte 1 142 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 60 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Puceul se classe 130e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 627 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 216 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Puceul
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 258 | 2 258 | – | 9 |
| 2022 | – | 1 956 | 1 956 | −13,4 % | 16 |
| 2023 | 2 627 | 2 276 | 2 278 | +16,5 % | 13 |
| 2024 | – | 2 172 | 2 172 | −4,7 % | 9 |
| 2025 | – | 2 268 | 2 268 | +4,4 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Puceul
- La Rinais6 ventes
- Impasse de la Bellange5 ventes
- Rue de la Mairie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Grigonnais2 168 €/m²
- Saffré2 136 €/m²
- Nozay2 000 €/m²
- Vay1 758 €/m²
- La Chevallerais2 433 €/m²
- Abbaretz1 732 €/m²
- Marsac-sur-Don1 667 €/m²
- Le Gâvre2 011 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Puceul ?
Le prix médian est de 2 219 €/m², 2 627 €/m² pour un appartement et 2 216 €/m² pour une maison, d'après 60 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Puceul ?
La vente la moins chère s'est conclue à 26 500 € et la plus chère à 440 000 €. Au m², les prix vont de 779 €/m² à 4 435 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Puceul ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,4 % et le nombre de ventes de +44,4 %.
Quel est le loyer au m² à Puceul ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Puceul est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.