Prix immobilier à Marsac-sur-Don (44170)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 125 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 667 € / m²- Le plus bas
- 324 € /m²
- Le plus haut
- 8 960 € /m²
- Prix moyen
- 155 215 €
- Ventes
- 125
Prix de l'immobilier à Marsac-sur-Don
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 667 €/m² | 1 667 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 362 – 1 994 € | 1 362 – 1 994 € |
| Prix moyen au m² | 1 781 €/m² | 1 781 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 324 €/m² | 324 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 960 €/m² | 8 960 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 155 215 € | 155 215 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 333 100 € | 333 100 € |
| Surface moyenne | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 125 | 125 |
125 ventes de logements ont été enregistrées à Marsac-sur-Don dans la base DVF, pour un prix médian de 1 667 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 362 €/m² et 1 994 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 125 ventes, pour un prix moyen de 155 215 € et une surface moyenne de 93 m².
C'est 47,8 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 17,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −51,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 333 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 324 €/m² à 8 960 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marsac-sur-Don
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 50 000 €40 m², 12 ventes | 1 468 €/m² |
| 2 pièces | 117 500 €62 m², 12 ventes | 1 632 €/m² |
| 3 pièces | 137 000 €80 m², 35 ventes | 1 844 €/m² |
| 4 pièces | 166 500 €94 m², 36 ventes | 1 750 €/m² |
| 5 pièces et plus | 210 000 €131 m², 28 ventes | 1 591 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marsac-sur-Don est un 4 pièces : 36 ventes, pour un prix médian de 166 500 € (94 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Marsac-sur-Don
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 24 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marsac-sur-Don
- Population
- 1 524 hab.
- Densité
- 55 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,4 €/m²entre 7,3 €/m² et 12,2 €/m²
- Loyer maison
- 8,7 €/m²entre 6,8 €/m² et 11,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 174e / 207du plus cher au moins cher
Marsac-sur-Don compte 1 524 habitants, pour une densité de 55 habitants par km². Sur la période, 125 logements y ont été vendus, soit environ 164 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marsac-sur-Don se classe 174e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 667 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marsac-sur-Don
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 508 | 1 508 | – | 24 |
| 2022 | – | 1 685 | 1 685 | +11,7 % | 26 |
| 2023 | – | 1 631 | 1 631 | −3,2 % | 23 |
| 2024 | – | 1 892 | 1 892 | +16 % | 35 |
| 2025 | – | 1 567 | 1 567 | −17,2 % | 17 |
À quelle période se vendent les logements à Marsac-sur-Don ?
À Marsac-sur-Don, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (73 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Marsac-sur-Don
- La Vallee9 ventes
- La Calvernais6 ventes
- La Colle6 ventes
- La Rimbaudais6 ventes
- La Rouillais5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vay1 758 €/m²
- Nozay2 000 €/m²
- Conquereuil1 368 €/m²
- Jans1 586 €/m²
- Derval1 788 €/m²
- La Grigonnais2 168 €/m²
- Le Gâvre2 011 €/m²
- Puceul2 219 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marsac-sur-Don ?
Le prix médian est de 1 667 €/m² et 1 667 €/m² pour une maison, d'après 125 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marsac-sur-Don ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 333 100 €. Au m², les prix vont de 324 €/m² à 8 960 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marsac-sur-Don ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −17,2 % et le nombre de ventes de −51,4 %.
Quel est le loyer au m² à Marsac-sur-Don ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,4 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).