Prix immobilier à Derval (44590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 187 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 083 € / m²- Le plus bas
- 2 083 € /m²
- Le plus haut
- 2 083 € /m²
- Prix moyen
- 125 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 784 € / m²- Le plus bas
- 394 € /m²
- Le plus haut
- 3 077 € /m²
- Prix moyen
- 165 142 €
- Ventes
- 186
Prix de l'immobilier à Derval
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 083 €/m² | 1 784 €/m² | 1 788 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 083 – 2 083 € | 1 309 – 2 118 € | 1 314 – 2 114 € |
| Prix moyen au m² | 2 083 €/m² | 1 728 €/m² | 1 730 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 083 €/m² | 394 €/m² | 394 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 083 €/m² | 3 077 €/m² | 3 077 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 157 990 € | 157 990 € |
| Prix de vente moyen | 125 000 € | 165 142 € | 164 928 € |
| Vente la moins chère | 125 000 € | 23 000 € | 23 000 € |
| Vente la plus chère | 125 000 € | 550 000 € | 550 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 98 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 186 | 187 |
À Derval, le prix médian constaté est de 1 788 €/m², tous logements confondus, d'après 187 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 314 €/m² et 2 114 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 125 000 € et une surface moyenne de 60 m².
C'est 44 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +57,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 550 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 394 €/m² à 3 077 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Derval
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 61 000 €38 m², 16 ventes | 1 250 €/m² |
| 2 pièces | 104 000 €71 m², 21 ventes | 1 388 €/m² |
| 3 pièces | 133 000 €77 m², 33 ventes | 1 859 €/m² |
| 4 pièces | 165 000 €87 m², 53 ventes | 1 907 €/m² |
| 5 pièces et plus | 207 425 €129 m², 62 ventes | 1 724 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Derval est un 5 pièces ou plus : 62 ventes, pour un prix médian de 207 425 € (129 m²). Comptez plutôt 165 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Derval
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 31 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Derval
- Population
- 3 601 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,1 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 166e / 207du plus cher au moins cher
Derval compte 3 601 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 187 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Derval se classe 166e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 083 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 784 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Derval
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 593 | 1 593 | – | 57 |
| 2022 | – | 1 834 | 1 834 | +15,1 % | 30 |
| 2023 | – | 1 859 | 1 859 | +1,4 % | 33 |
| 2024 | – | 1 896 | 1 896 | +2 % | 26 |
| 2025 | 2 083 | 1 768 | 1 774 | −6,4 % | 41 |
À quelle période se vendent les logements à Derval ?
À Derval, les ventes se signent surtout en décembre et en janvier (73 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Derval
- 1 323 – 1 698 €
- 1 698 – 1 781 €
- 1 781 – 1 874 €
- 1 874 – 2 116 €
- 2 116 – 2 128 €
Prix au m² par rue à Derval
- Rue de Chateaubriant10 ventes
- La Robinais7 ventes
- Croquemais6 ventes
- Rue de la Haye Jousselin6 ventes
- Rue de Rennes5 ventes
- Rue du Foy5 ventes
- Rue Jeanne d'Arc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mouais1 762 €/m²
- Lusanger1 494 €/m²
- Conquereuil1 368 €/m²
- Pierric1 352 €/m²
- Jans1 586 €/m²
- Marsac-sur-Don1 667 €/m²
- Sion-les-Mines1 208 €/m²
- Nozay2 000 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Derval ?
Le prix médian est de 1 788 €/m², 2 083 €/m² pour un appartement et 1 784 €/m² pour une maison, d'après 187 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Derval ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 550 000 €. Au m², les prix vont de 394 €/m² à 3 077 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Derval ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,4 % et le nombre de ventes de +57,7 %.
Quel est le loyer au m² à Derval ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Derval est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.