Prix immobilier à Nozay (44170)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 253 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 875 € / m²- Le plus bas
- 972 € /m²
- Le plus haut
- 2 783 € /m²
- Prix moyen
- 105 864 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
2 015 € / m²- Le plus bas
- 519 € /m²
- Le plus haut
- 4 095 € /m²
- Prix moyen
- 202 091 €
- Ventes
- 231
Prix de l'immobilier à Nozay
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 875 €/m² | 2 015 €/m² | 2 000 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 634 – 2 096 € | 1 670 – 2 448 € | 1 669 – 2 411 € |
| Prix moyen au m² | 1 853 €/m² | 2 052 €/m² | 2 035 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 972 €/m² | 519 €/m² | 519 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 783 €/m² | 4 095 €/m² | 4 095 €/m² |
| Prix de vente médian | 100 500 € | 198 000 € | 190 000 € |
| Prix de vente moyen | 105 864 € | 202 091 € | 193 724 € |
| Vente la moins chère | 51 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 173 000 € | 500 000 € | 500 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 101 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 231 | 253 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 000 €/m² à Nozay, valeur médiane calculée sur 253 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 669 €/m² et 2 411 €/m².
Les maisons (2 015 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 875 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 202 091 € pour 101 m², celui d'un appartement 105 864 € pour 59 m².
C'est 37,4 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 519 €/m² à 4 095 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Nozay
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 95 000 €44 m², 8 ventes | – | 2 043 €/m² |
| 2 pièces | 87 500 €49 m², 8 ventes | 115 000 €53 m², 17 ventes | 1 799 €/m² | 2 015 €/m² |
| 3 pièces | 120 000 €64 m², 10 ventes | 172 500 €78 m², 52 ventes | 1 890 €/m² | 1 971 €/m² |
| 4 pièces | – | 208 565 €90 m², 72 ventes | – | 2 087 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 230 000 €122 m², 82 ventes | – | 1 927 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Nozay est un 3 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (64 m²). Comptez plutôt 87 500 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Nozay est un 5 pièces ou plus : 82 ventes, pour un prix médian de 230 000 € (122 m²). Comptez plutôt 208 565 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Nozay
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 48 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Nozay
- Population
- 4 292 hab.
- Densité
- 74 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 8,6 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,1 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 151e / 207du plus cher au moins cher
Nozay compte 4 292 habitants, pour une densité de 74 habitants par km². Sur la période, 253 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Nozay se classe 151e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 875 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 015 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nozay
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 650 | 1 888 | 1 864 | – | 62 |
| 2022 | 1 788 | 2 191 | 2 160 | +15,9 % | 44 |
| 2023 | 2 400 | 2 177 | 2 204 | +2 % | 50 |
| 2024 | 1 922 | 2 075 | 2 000 | −9,3 % | 46 |
| 2025 | 1 792 | 1 897 | 1 854 | −7,3 % | 51 |
À quelle période se vendent les logements à Nozay ?
À Nozay, les ventes se signent surtout en juillet et en février (71 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Nozay
- 655 – 1 517 €
- 1 517 – 1 667 €
- 1 667 – 1 866 €
- 1 866 – 2 142 €
- 2 142 – 2 396 €
Les rues les plus chères à Nozay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Aristide Briand | 2 396 | 7 |
| Rue du Vieux Bourg | 2 382 | 12 |
| Route du Creuset | 2 142 | 8 |
| Rue Jules Rieffel | 1 875 | 7 |
| Route de Rennes | 1 866 | 7 |
Les rues les plus abordables à Nozay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Marguerites | 655 | 5 |
| Rue Alexis Letourneau | 1 400 | 6 |
| Rue de la Ferriere | 1 517 | 5 |
| Route de Marsac | 1 660 | 5 |
| Les Grees | 1 667 | 5 |
Prix au m² par rue à Nozay
- Rue du Vieux Bourg12 ventes
- Route du Creuset8 ventes
- Boulevard Aristide Briand7 ventes
- Route de Rennes7 ventes
- Rue Jules Rieffel7 ventes
- Rue Alexis Letourneau6 ventes
- Rue des Palis6 ventes
- Impasse des Marguerites5 ventes
- Les Grees5 ventes
- Route de Marsac5 ventes
- Rue de la Ferriere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Puceul2 219 €/m²
- Jans1 586 €/m²
- Marsac-sur-Don1 667 €/m²
- La Grigonnais2 168 €/m²
- Vay1 758 €/m²
- Abbaretz1 732 €/m²
- Treffieux1 369 €/m²
- Saffré2 136 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nozay ?
Le prix médian est de 2 000 €/m², 1 875 €/m² pour un appartement et 2 015 €/m² pour une maison, d'après 253 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nozay ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix vont de 519 €/m² à 4 095 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nozay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,3 % et le nombre de ventes de +10,9 %.
Quel est le loyer au m² à Nozay ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Nozay est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.