Prix immobilier à Vay (44170)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 128 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 050 € / m²- Le plus bas
- 800 € /m²
- Le plus haut
- 1 136 € /m²
- Prix moyen
- 70 333 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
1 772 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 4 934 € /m²
- Prix moyen
- 184 129 €
- Ventes
- 125
Prix de l'immobilier à Vay
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 050 €/m² | 1 772 €/m² | 1 758 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 925 – 1 093 € | 1 418 – 2 097 € | 1 355 – 2 084 € |
| Prix moyen au m² | 995 €/m² | 1 798 €/m² | 1 779 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 800 €/m² | 417 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 136 €/m² | 4 934 €/m² | 4 934 €/m² |
| Prix de vente médian | 63 000 € | 185 000 € | 184 000 € |
| Prix de vente moyen | 70 333 € | 184 129 € | 181 462 € |
| Vente la moins chère | 48 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 100 000 € | 380 000 € | 380 000 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 104 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 125 | 128 |
128 ventes de logements ont été enregistrées à Vay dans la base DVF, pour un prix médian de 1 758 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 355 €/m² et 2 084 €/m².
Les maisons (1 772 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 050 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 184 129 € pour 104 m², celui d'un appartement 70 333 € pour 69 m².
C'est 45 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 4 934 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vay
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 107 500 €74 m², 6 ventes | 1 562 €/m² |
| 2 pièces | 110 000 €77 m², 9 ventes | 1 447 €/m² |
| 3 pièces | 128 500 €79 m², 26 ventes | 1 637 €/m² |
| 4 pièces | 202 500 €90 m², 32 ventes | 2 086 €/m² |
| 5 pièces et plus | 207 000 €128 m², 52 ventes | 1 738 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vay est un 5 pièces ou plus : 52 ventes, pour un prix médian de 207 000 € (128 m²). Comptez plutôt 202 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vay
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 22 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vay
- Population
- 2 120 hab.
- Densité
- 58 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 10,9 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 169e / 207du plus cher au moins cher
Vay compte 2 120 habitants, pour une densité de 58 habitants par km². Sur la période, 128 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vay se classe 169e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 050 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 772 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vay
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 732 | 1 732 | – | 36 |
| 2022 | – | 1 552 | 1 552 | −10,4 % | 25 |
| 2023 | 925 | 2 099 | 2 097 | +35,1 % | 15 |
| 2024 | – | 1 960 | 1 960 | −6,5 % | 24 |
| 2025 | 1 136 | 1 755 | 1 738 | −11,3 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Vay ?
À Vay, les ventes se signent surtout en juin et en avril (59 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vay
- Rue du Chene11 ventes
- Rue des Petites Landes7 ventes
- Impasse de la Freschais6 ventes
- Rue Principale5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Grigonnais2 168 €/m²
- Le Gâvre2 011 €/m²
- Marsac-sur-Don1 667 €/m²
- Puceul2 219 €/m²
- Nozay2 000 €/m²
- La Chevallerais2 433 €/m²
- Blain2 217 €/m²
- Saffré2 136 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vay ?
Le prix médian est de 1 758 €/m², 1 050 €/m² pour un appartement et 1 772 €/m² pour une maison, d'après 128 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vay ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 4 934 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −11,3 % et le nombre de ventes de +16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Vay ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vay est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 10,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.