Prix immobilier à Le Gâvre (44130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 138 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 011 € / m²- Le plus bas
- 448 € /m²
- Le plus haut
- 4 877 € /m²
- Prix moyen
- 183 791 €
- Ventes
- 138
Prix de l'immobilier à Le Gâvre
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 011 €/m² | 2 011 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 448 – 2 442 € | 1 448 – 2 442 € |
| Prix moyen au m² | 1 996 €/m² | 1 996 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 448 €/m² | 448 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 877 €/m² | 4 877 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 000 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 183 791 € | 183 791 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 530 000 € | 530 000 € |
| Surface moyenne | 94 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 138 | 138 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 011 €/m² à Le Gâvre, valeur médiane calculée sur 138 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 448 €/m² et 2 442 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 138 ventes, pour un prix moyen de 183 791 € et une surface moyenne de 94 m².
C'est 37 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 17,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 530 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 448 €/m² à 4 877 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Gâvre
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 45 000 €35 m², 13 ventes | 1 750 €/m² |
| 2 pièces | 104 500 €66 m², 17 ventes | 1 615 €/m² |
| 3 pièces | 155 000 €72 m², 27 ventes | 2 015 €/m² |
| 4 pièces | 205 000 €107 m², 41 ventes | 2 077 €/m² |
| 5 pièces et plus | 227 700 €123 m², 39 ventes | 2 013 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Gâvre est un 4 pièces : 41 ventes, pour un prix médian de 205 000 € (107 m²). Comptez plutôt 227 700 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Le Gâvre
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 250 et 1 500 €/m², avec 23 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Gâvre
- Population
- 1 890 hab.
- Densité
- 35 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,2 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 150e / 207du plus cher au moins cher
Le Gâvre compte 1 890 habitants, pour une densité de 35 habitants par km². Sur la période, 138 logements y ont été vendus, soit environ 146 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Gâvre se classe 150e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 011 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Gâvre
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 615 | 1 615 | – | 35 |
| 2022 | – | 2 156 | 2 156 | +33,5 % | 28 |
| 2023 | – | 2 237 | 2 237 | +3,8 % | 24 |
| 2024 | – | 2 015 | 2 015 | −9,9 % | 25 |
| 2025 | – | 1 664 | 1 664 | −17,4 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Le Gâvre ?
À Le Gâvre, les ventes se signent surtout en octobre et en mai (65 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Gâvre
- 964 – 1 452 €
- 1 452 – 1 836 €
- 1 836 – 2 106 €
- 2 106 – 2 233 €
- 2 233 – 2 332 €
Les rues les plus chères à Le Gâvre
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Maillardais | 2 332 | 6 |
| Rue de la Chesnaie | 2 300 | 7 |
| Rue de la Forge | 2 233 | 5 |
| La Maillardais | 2 127 | 7 |
| Route de Conquereuil | 2 106 | 8 |
Les rues les plus abordables à Le Gâvre
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Coulee | 964 | 9 |
| Grande Rue Grande Rue | 1 429 | 7 |
| Rue du Plein | 1 452 | 5 |
| La Roberdais | 1 678 | 6 |
| Route de Blain | 1 836 | 6 |
Prix au m² par rue à Le Gâvre
- La Coulee9 ventes
- Route de Conquereuil8 ventes
- Grande Rue Grande Rue7 ventes
- La Maillardais7 ventes
- Rue de la Chesnaie7 ventes
- La Roberdais6 ventes
- Route de Blain6 ventes
- Route de la Maillardais6 ventes
- Villeneuve6 ventes
- Rue de la Forge5 ventes
- Rue du Plein5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vay1 758 €/m²
- Blain2 217 €/m²
- La Grigonnais2 168 €/m²
- La Chevallerais2 433 €/m²
- Marsac-sur-Don1 667 €/m²
- Puceul2 219 €/m²
- Plessé1 752 €/m²
- Nozay2 000 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Gâvre ?
Le prix médian est de 2 011 €/m² et 2 011 €/m² pour une maison, d'après 138 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Gâvre ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 530 000 €. Au m², les prix vont de 448 €/m² à 4 877 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Gâvre ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −17,4 % et le nombre de ventes de +4 %.
Quel est le loyer au m² à Le Gâvre ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).