Prix immobilier à Vigneux-de-Bretagne (44360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 338 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 194 € / m²- Le plus bas
- 2 141 € /m²
- Le plus haut
- 3 889 € /m²
- Prix moyen
- 216 833 €
- Ventes
- 12
Maison, prix médian
3 037 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 6 756 € /m²
- Prix moyen
- 343 660 €
- Ventes
- 326
Prix de l'immobilier à Vigneux-de-Bretagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 194 €/m² | 3 037 €/m² | 3 038 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 878 – 3 568 € | 2 543 – 3 478 € | 2 546 – 3 482 € |
| Prix moyen au m² | 3 178 €/m² | 3 062 €/m² | 3 066 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 141 €/m² | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 889 €/m² | 6 756 €/m² | 6 756 €/m² |
| Prix de vente médian | 232 500 € | 330 000 € | 321 200 € |
| Prix de vente moyen | 216 833 € | 343 660 € | 339 158 € |
| Vente la moins chère | 148 000 € | 28 188 € | 28 188 € |
| Vente la plus chère | 274 000 € | 860 000 € | 860 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 115 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 326 | 338 |
338 ventes de logements ont été enregistrées à Vigneux-de-Bretagne dans la base DVF, pour un prix médian de 3 038 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 546 €/m² et 3 482 €/m².
Les appartements (3 194 €/m²) se vendent 5,2 % plus cher au m² que les maisons (3 037 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 343 660 € pour 115 m², contre 216 833 € pour un appartement de 70 m².
C'est 4,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 188 € et la plus chère à 860 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 6 756 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vigneux-de-Bretagne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 175 750 €58 m², 20 ventes | – | 2 856 €/m² |
| 3 pièces | – | 221 000 €78 m², 46 ventes | – | 2 962 €/m² |
| 4 pièces | 244 000 €84 m², 6 ventes | 310 000 €98 m², 102 ventes | 2 874 €/m² | 3 148 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 400 000 €138 m², 155 ventes | – | 2 976 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vigneux-de-Bretagne est un 5 pièces ou plus : 155 ventes, pour un prix médian de 400 000 € (138 m²). Comptez plutôt 310 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vigneux-de-Bretagne
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 95 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vigneux-de-Bretagne
- Population
- 6 692 hab.
- Densité
- 127 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,2 €/m²entre 11,2 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 43e / 207du plus cher au moins cher
Vigneux-de-Bretagne compte 6 692 habitants, pour une densité de 127 habitants par km². Sur la période, 338 logements y ont été vendus, soit environ 101 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vigneux-de-Bretagne se classe 43e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 194 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 037 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vigneux-de-Bretagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 512 | 3 104 | 3 096 | – | 92 |
| 2022 | 3 341 | 3 228 | 3 229 | +4,3 % | 85 |
| 2023 | 3 651 | 3 012 | 3 014 | −6,7 % | 46 |
| 2024 | 2 917 | 2 727 | 2 754 | −8,6 % | 55 |
| 2025 | 3 502 | 2 860 | 2 885 | +4,8 % | 60 |
À quelle période se vendent les logements à Vigneux-de-Bretagne ?
À Vigneux-de-Bretagne, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vigneux-de-Bretagne
- 2 383 – 2 554 €
- 2 554 – 2 806 €
- 2 806 – 3 101 €
- 3 101 – 3 373 €
- 3 373 – 3 596 €
Les rues les plus chères à Vigneux-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Airelles | 3 596 | 6 |
| Rue du Miron | 3 540 | 5 |
| Rue du Val de la Bruniere | 3 373 | 5 |
| Rue du Pressoir | 3 307 | 5 |
| La Haymionniere | 3 295 | 6 |
Les rues les plus abordables à Vigneux-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Boucarderie | 2 383 | 5 |
| Rue Anne de Bretagne | 2 437 | 11 |
| Rue de la Trinite | 2 554 | 5 |
| Rue de la Valiniere | 2 673 | 6 |
| Rue de l'Hertaudiere | 2 754 | 5 |
Prix au m² par rue à Vigneux-de-Bretagne
- Rue Anne de Bretagne11 ventes
- Rue de la Maison Blanche7 ventes
- Rue du Petit Prince7 ventes
- Chemin de la Briantiere6 ventes
- Impasse des Airelles6 ventes
- La Haymionniere6 ventes
- Rue de la Valiniere6 ventes
- Rue des Templiers6 ventes
- Rue de l'Hertaudiere5 ventes
- Rue de la Boucarderie5 ventes
- Rue de la Trinite5 ventes
- Rue du Miron5 ventes
- Rue du Pressoir5 ventes
- Rue du Val de la Bruniere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Temple-de-Bretagne2 816 €/m²
- Saint-Étienne-de-Montluc3 052 €/m²
- Notre-Dame-des-Landes2 348 €/m²
- Sautron3 714 €/m²
- Treillières3 227 €/m²
- Grandchamp-des-Fontaines3 144 €/m²
- Cordemais2 643 €/m²
- Couëron3 171 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vigneux-de-Bretagne ?
Le prix médian est de 3 038 €/m², 3 194 €/m² pour un appartement et 3 037 €/m² pour une maison, d'après 338 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vigneux-de-Bretagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 188 € et la plus chère à 860 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 6 756 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vigneux-de-Bretagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,8 % et le nombre de ventes de +9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Vigneux-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,2 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vigneux-de-Bretagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.