Prix immobilier à Cordemais (44360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 186 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 029 € / m²- Le plus bas
- 1 696 € /m²
- Le plus haut
- 2 889 € /m²
- Prix moyen
- 182 167 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 647 € / m²- Le plus bas
- 870 € /m²
- Le plus haut
- 9 333 € /m²
- Prix moyen
- 270 813 €
- Ventes
- 183
Prix de l'immobilier à Cordemais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 029 €/m² | 2 647 €/m² | 2 643 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 862 – 2 459 € | 2 176 – 2 954 € | 2 174 – 2 950 € |
| Prix moyen au m² | 2 205 €/m² | 2 642 €/m² | 2 635 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 696 €/m² | 870 €/m² | 870 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 889 €/m² | 9 333 €/m² | 9 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 208 000 € | 265 000 € | 265 000 € |
| Prix de vente moyen | 182 167 € | 270 813 € | 269 383 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 47 000 € | 47 000 € |
| Vente la plus chère | 243 500 € | 770 000 € | 770 000 € |
| Surface moyenne | 83 m² | 105 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 183 | 186 |
À Cordemais, le prix médian constaté est de 2 643 €/m², tous logements confondus, d'après 186 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 174 €/m² et 2 950 €/m².
Les maisons (2 647 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 029 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 270 813 € pour 105 m², celui d'un appartement 182 167 € pour 83 m².
C'est 17,3 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +52,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 770 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 870 €/m² à 9 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cordemais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 127 000 €71 m², 12 ventes | 2 080 €/m² |
| 3 pièces | 210 000 €79 m², 29 ventes | 2 625 €/m² |
| 4 pièces | 257 400 €93 m², 69 ventes | 2 680 €/m² |
| 5 pièces et plus | 319 000 €119 m², 72 ventes | 2 676 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cordemais est un 5 pièces ou plus : 72 ventes, pour un prix médian de 319 000 € (119 m²). Comptez plutôt 257 400 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cordemais
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 39 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cordemais
- Population
- 4 012 hab.
- Densité
- 106 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,1 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,3 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 78e / 207du plus cher au moins cher
Cordemais compte 4 012 habitants, pour une densité de 106 habitants par km². Sur la période, 186 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cordemais se classe 78e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 029 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 647 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Cordemais
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cordemais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 633 | 2 633 | – | 41 |
| 2022 | – | 2 667 | 2 667 | +1,3 % | 49 |
| 2023 | 2 459 | 2 758 | 2 758 | +3,4 % | 38 |
| 2024 | – | 2 455 | 2 455 | −11 % | 23 |
| 2025 | 1 696 | 2 385 | 2 381 | −3 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Cordemais ?
À Cordemais, les ventes se signent surtout en août et en décembre (61 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cordemais
- 2 142 – 2 214 €
- 2 214 – 2 686 €
- 2 686 – 2 854 €
- 2 854 – 2 957 €
- 2 957 – 3 034 €
Prix au m² par rue à Cordemais
- Rue de la Loire8 ventes
- La Herguenais6 ventes
- Rue d'Appee6 ventes
- Rue Auguste Renoir5 ventes
- Rue Auguste Rodin5 ventes
- Rue des Courlis5 ventes
- Rue du Calvaire5 ventes
- Rue du Commerce5 ventes
- Rue Jules Paressant5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bouée2 526 €/m²
- Malville2 614 €/m²
- Le Temple-de-Bretagne2 816 €/m²
- Saint-Étienne-de-Montluc3 052 €/m²
- Frossay2 469 €/m²
- Lavau-sur-Loire2 402 €/m²
- Savenay2 766 €/m²
- Vigneux-de-Bretagne3 038 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cordemais ?
Le prix médian est de 2 643 €/m², 2 029 €/m² pour un appartement et 2 647 €/m² pour une maison, d'après 186 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cordemais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 770 000 €. Au m², les prix vont de 870 €/m² à 9 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cordemais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3 % et le nombre de ventes de +52,2 %.
Quel est le loyer au m² à Cordemais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cordemais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.